楚雄市房地产行业分析.pptx

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1、楚雄市房地产市场分析乐山祥和七、十二五期间楚雄州商品房发展状况浅析CONTENTS楚雄州概况13楚雄市区域规划5楚雄市房地产发展现状楚雄市概况房地产新政房地产案例分析十二五期间楚雄州商品房发展状况浅析724682016年初楚雄市商品房成交状况一、楚雄州概况楚雄彝族自治州属于云南省下辖的自治州之一，地处云南省中部，东靠昆明市，西接大理白族自治州，南连普洱市和玉溪市，北临四川省攀枝花市。楚雄州辖1市9县，州人民政府驻楚雄市，距昆明市160千米。2012年末，楚雄州常住人口271.9万人，总面积为2.9万平方公里。2013年楚雄州已形成卷烟、医药、冶金、食品、建材、煤炭、电力、机械、纺织、化

2、工、旅游服务等门类齐全的行业，烟草、冶金化工、绿色食品、文化旅游、生物医药、新能源新材料为楚雄州六大重点产业。二、楚雄市概况（一）地理位置楚雄市位于楚雄州中西部,地处北纬24°30′～25°15′，东经100°35′～101°48′之间。东邻禄丰县，南连双柏县，西接南华县，北同牟定县毗邻。楚雄州、市人民政府驻地鹿城镇，海拔1773米。楚雄市距离昆明市152千米，距离大理市179千米。与昆明市、曲靖市、玉溪市构成滇中城市群；是省会昆明通往滇西8州市和进入东南亚、南亚国际大通道的重要承接点和物流集散地，素有“省垣门户，迤西咽喉”之称。(二)行政区划楚雄市是云南省楚雄彝族自治州州府所在地，

3、地处滇中腹地，面积4433平方公里，是楚雄彝族自治州政治、经济、文化中心。辖鹿城镇、东瓜镇、吕合镇、紫溪镇、东华镇、子午镇、苍岭镇、三街镇、八角镇、中山镇、新村镇、大过口乡、大地基乡、树苴乡、西舍路镇15个乡镇，152个村（居）民委员会，2834个村（居）民小组，有汉、彝、回、白、苗等50余万各族儿女。1950年1月，楚雄正式建县。1983年9月，经国务院批准撤县建市。1986年2月被国务院批准为国家乙类开放城市，1992年8月经省政府批准设立省级楚雄经济开发区。(三)人口2014年年末户籍总人口520847人，比上年增加4292人，增长0.8％。其中：农业人口266873人，占户籍人

4、口的51.2％；非农业人口253974人，占户籍人口的48.8％。年内出生人口4895人，出生率为9.4‰；死亡人口3238人，死亡率为6.2‰。男女性别比（以女性为100计算）为103.6。户籍人口中的少数民族人口为127334人，增长1.7％，占户籍人口的24.4％；其中:彝族人口108238人，增长1.7％，占户籍人口的20.8％，占少数民族人口的85％。其他人数较多的少数民族有回族（8372人）、白族（4645人）、苗族（1585人）、傣族（823人）和傈僳族（683人）。(四)经济及社会发展状况数据来源：楚雄市2014年国民经济和社会发展统计公报楚雄市统计局2015年2月国民

5、经济持续发展，综合实力明显增强。初步核算，全市实现生产总值（GDP）2690502万元，按可比价格计算，增长10.6％，其中：第一产业增加值256056万元，增长6.5％；第二产业增加值1498219万元，增长11.7％；第三产业增加值936227万元，增长9.7％（详见附表1）。数据来源：楚雄市2014年国民经济和社会发展统计公报楚雄市统计局2015年2月三次产业比例由2013年的9.8:55.9:34.3调整为2014年的9.5:55.7:34.8，一、二、三产业对国民经济增长的贡献率分别为5.4％、64.5％和30.1％。重点产业实现增加值2047640万元，增长10.3％，占全

6、市生产总值的比重为76.1％（详见附表2）。（五）就业状况就业人员小幅增长。据劳动部门统计，年末市级城镇登记失业人员2362人，城镇登记失业率控制在3.5％以内。数据来源：楚雄市2014年国民经济和社会发展统计公报楚雄市统计局2015年2月1－3季度城镇国有及集体单位在岗职工人均工资收入31068元，增长4％；预计城镇常住居民人均可支配收入26068元，名义增长9.2％；农村常住居民人均可支配收入8149元，名义增长13.1％。城乡居民生活稳步提高。（六）人均可支配收入（五）交通区位优势楚雄州地处滇中与攀西、滇西、滇西南经济区的结合部，距离昆明1.5小时车程，杭瑞高速公路（G56）、京

7、昆高速公路（G5）、楚广高速、320国道、108国道以及成昆铁路、广大铁路穿境而过，交通区位优势明显，是川滇大通道的重要节点。楚雄是省会昆明出入滇西七州市的必经要道和北上四川省的重要通道，也是云南省建设连接东南亚、南亚国际大通道的重要节点。是以昆明为核心的4州市组成的滇中城市群重要成员，是云南省实施习总书记提出的建设面向南亚、东南亚幅射中心的战略的重要区域，也是云南省最具竞争优势和发展潜力的重点区域。小结但是楚雄市人口基数小，并且增长缓慢，城市