家乐福选址

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1、家乐福选址分析北京良乡家乐福为例一、城市的可进入性目标消费市场的消费需求很清晰，经营的产品、效劳已经形成标准化，运营体系成熟的商业企业，其良好运营所需要的目标消费市场到达相应的规模，这样的城市视为具备可进入性的城市。就在以良乡家乐福为例时，我们可以拓展到分析良乡的可进入性，即家乐福选择在北京良乡开店的优势所在：1、政府政策的大力支持2、缺少竞争1、政府政策支持：为进一步加快良乡卫星城开发建设，鼓励国内外企事业单位、科研院所、高等院校和其他经济组织或个人，在良乡卫星城规划区和良乡工业区内以合资、合作或独资等多种形式进行投资，特制定以下政策：一、鼓励区外、国外

2、的企事业单位或个人在卫星城内建设旅游设施和新建商业设施。二、鼓励兴办产品出口型、先进技术型企业和科研联合体。三、新办民营科技企业，从有营业收入之日起，其上缴的所得税前两年由区财政全部奖励给企业，后三年按50%奖励给企业，做为企业开展基金。四、凡新进入良乡卫星城及工业区的国有、集体和其它各种不同性质的企业，在房山区注册并纳税的,其上缴的增值税、营业税、所得税属区财政留成局部，由区财政奖励60%，连续奖励五年。三资企业享受国家和北京市已制定的优惠政策。五、进入良乡工业区的个体、私营、民营科技企业与入良乡工业区的国有、集体企业,在用地、用电、税收等方面享受同等待

3、遇。六、良乡工业区内土地可以根据工程情况，按低于出让价20—30%给予优惠。从批准建立之日起5年内免交土地使用费。允许以土地使用权入股合作经营；允许租凭及分期购置土地使用权；允许转让土地使用权，超出原出让局部的销售利润双方协商分配。七、进入良乡工业区的企业，可享受减免6项费用的照顾。八、各乡镇引入良乡工业区的工程，其税收属区留成局部，由区财政全部返还给各乡镇，其经济指标统计到引入单位。九、对为良乡卫星城开发建设引进资金或工程的单位和个人，可在投资到位后，由受益方按引进资金数额的1—3%给予一次性奖励。十、对在良乡卫星城内进行根底设施、旧城改造和教育文化设施

4、建设等重要工程，采取更优惠的政策，实行一事一议，由区政府专题研究决定。十一、本规定自发布之日起实施，由良乡卫星城管委会负责解释，区内原制定的文件与本规定相抵触的，按本规定执行。2、缺少竞争：就我们了解而言，良乡地区还处在开展阶段，在家乐福落户之前，并没有类似的超级大卖场，比较大的超市只有华冠超市和国泰百货。但是与家乐福相比，无论是在规模，产品种类，甚至产品价格上，它们都不是对手，所以说家乐福入住良乡几乎是没有竞争者。二、商圈消费水平商圈消费水平，指商家在确定可进入的城市选择有自身产品、效劳消费能力的消费者集中的商圈作为备选商圈。目标消费者聚集在什么区域，未

5、来开店选址就需要针对这些区域。消费者聚集在什么区域，根据不同的业态，有不同形式的表现，或者是目标消费者居住的聚集，或者是目标消费者游逛、消费认同的区域。比方超市所针对的目标消费者的聚集表达在居住的聚集，所以也才有３公里商圈的概念，３公里商圈的消费者的消费水平成为关注点。以良乡家乐福为例，分析其交通区位优势家乐福的法文思议为十字路口，因此十字路口成为家乐福选址第一准那么，家乐福附近交通很便利，能够满足私家车，公交车，地铁等交通要素的通达，并且通常具备相当面积的停车场，并且提供免费车位。良乡家乐福位于良乡拱辰南街与良乡中路交汇处，国泰百货北侧马路对面。门口的公

6、交站叫良乡大角，616、901、房山环城1路等等，交通便利。在这一点上，经典零售学理论认为可以采取一种做法是：以某个原点出发，测算5分钟的步行距离到什么地方，然后10分钟的距离会到什么地方，最后是15分钟的距离会到什么地方。根据中国的本地特色，还需要测算以自行车出发的小片、中片和大片半径，最后是以车行速度来测算小片、中片和大片各覆盖了什么区域。如果有自然的分隔线，如一条铁路线，或是另一个街区有一个竞争对手，商圈的覆盖就需要依据这种边界进行调整。然后，需要对这些区域进行进一步的细化，计算这片区域内各个居住小区的详尽的人口规模和特征的调查，计算不同区域内人口的

7、数量和密度、年龄分布、文化水平、职业分布、人均可支配收入等等许多指标。十字路口三、商圈消费结构任何商家在开店选址之前必须结合自身经营的复杂性考虑商圈消费的结构，看商圈消费结构和自身经营产品和效劳的匹配程度，如果缺乏根本的匹配性，那么就必须谨慎考虑是否开店的问题。比方北京西单商业街，不少商家认为西单地区缺乏高端百货店，所以往往以填补西单地区空白的判断进行高端百货店的开店选址，所以早期有西单赛特购物中心的失败，后期又有西单购物中心由中档百货巨资改造成高档百货后因经营不善又不得不改回去的惨痛教训。大家的困惑在于偌大的西单地区，这么庞大的消费规模，怎么能没有高档百

8、货的市场呢？如果大家仔细研究一下西单地区的消费结构就会发现，西单地