商务地产的“四项基本原则”

《商务地产的“四项基本原则”》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、商务地产的“四项基本原则”综合地产营运商首创置业宣称了其“商务地产”战略。作为一家以资源为平台进行一系列运作的综合地产营运商，首创置业首次通过这种企业经营运作模式系统运作其旗下“商务地产板块”。首创置业“商务地产”主要是指面向公司商务需求的不动产业务（包含大量的持有型业务），目前主要包括纯写字楼、写字公寓、和酒店。　　首创置业此次提出商务地产战略，总裁唐军认为，主要基于三个层面，一是中国大中城市“商务地产”存在大量市场空白，缺乏对区域发展形成影响力的地区核心型的综合项目，因此需要新型商务地产战略塑造大中城市商务区；二是中

2、国日益加快的国际化步伐和中国大企业的快速成长，必然促进现代新型商务地产市场的迅速崛起；三是商务地产是国际综合地产营运商的重要战略性业务，首创置业通过金融工具与房地产开发的创新组合，在资金实力与项目储备方面都具备开发国际级综合商务地产条件，将开创更具发展潜力的地产开发经营模式。首创置业力抛商务地产“四项基本原则”——总裁唐军直言商务地产观念维新原则一：必须推动城市商务区“变脸”　　记：中国写字楼市场，尤其是CBD写字楼市场，已经出现无序化竞争，市场销售也不稳定，并且许多公司开始入驻北京其它板块的商务区，如何看待这一问题？　

3、　唐：虽然今年年初写字楼入住率较去年同期有所回升，租金止跌回升，开始缓步增长。但总体而言，写字楼市场供应迅速增加，而需求增长却低于人们的预期，部分地区供过于求。入世对外资公司的商务楼宇需求产生的影响还处于一个逐步放大的过程，相对而言，内资公司的需求还是比较活跃的。市场上供应量不断加大，竞争激烈，在市场竞争的压力下，写字楼市场面临的不单单将是供应结构的调整，而且还有运作模式的转变。出于对未来市场走势预期的不确定性和现金流的压力，很少有地产商考虑经营商务地产，也很少有地产商考虑自己的项目如何与区域功能发展协调，对区域产生推动

4、影响。多数的公司是在作一个项目，而少有公司在作一个区域。　　首创置业正是看到这一状况，才迅速提出商务地产攻略，其中一个非常重要的方面就是，商务地产不光要考虑短期的变现，而是应更多的考虑长期的经济效益和社会效益，推动商务地产区域发展。商务地产必须有助于推动城市商务区“变脸”。我们有一个非常成功的案例，就是第三置业项目，它成功地培养了一个被忽略的现代小型商务区，就是“国门经济带”，这一个项目就让三元桥“变脸”了，并且让其它项目接着进入，而且使“国门经济带”融洽协调了，无论从产品还是精神上都是如此。在首创置业商务地产板块的历史

5、销售中，北京市政府买了我们开发的中环广场近10万平米，中国再保险公司买走近4万平米，而华夏银行年初买了我们开发的国际金融中心2.9万平米。在持有型物业的租售方面，华唐商场与首创置业名下的华糖大厦签定了长达20年的租约。呼家楼项目一期的三座写字楼在期房阶段已经协议售出，涉及楼面面积约为10万平方米。这些销售数字充分证明首创置业在商务地产领域的卓越地位。今年首创置业为什么大举携三大写字楼项目进中关村？因为中关村是北京一个非常重要的商务区域，这个区域过去一直没有被真正利用好，首创置业希望改变这一现象，把中关村的“商务表情”真正

6、画出来。我相信这一战略在今年会比较成功。首创置业的公司价值越来越稳健，也与此相关。　　记：中国地产业角色非常不均衡，大中小的地产商，甚至各类投资机构都想分一杯羹，首创置业在商务地产领域会不会遭遇竞争？　　唐：商务地产包括写字楼、酒店、运动场馆等等。与住宅项目比起来，商务地产的投入往往会更大，对于地产公司综合营运能力的要求会更高，而存在的市场的风险更是超出中小型地产企业所能承受的范围。但是如果运作成功，就会带来更为丰厚的利润。在业界，商务地产向来被认为是地产大鳄的竞技场。以写字楼为例，历来在大城市CBD重要的写字楼都是外来

7、地产或大型投资机构来建立的，本土的小地产商都望而生畏，从来都不敢涉足。事实上，正是因为过去大量没有实力的小开发商，及不懂地产的投资机构纷纷盲目进行房地产开发，才导致了今天商务地产市场混乱和无序的状况，首创置业作为大型综合地产商，有责任改变这一非良性竞争的市场状况。　　其次，地产大鳄的竞争是考验营运力的竞争，要把商务地产做好，不是是开发的问题，把产品做出来只是第一步，关键在于经营和增值服务的问题，即便是物业服务也是非常关键的环节。这是考验综合地产商的服务水平和营运水平。首创置业在此方面向来是领先者和革新者。我们以国际大公司

8、为对手，来激励并要求自己，因为只有不断进步的公司才有可能永远走在行业的前列。原则二：必须助力客户向现代商务转型　　记：商务地产很大一部分是服务于现代商务群体的客户，首创置业在此方面有什么革新式的计划和实践经验？　　唐：这个问题是商务地产的关键所在，那就是商务地产本质是服务业，服务的客户是商务性群体，通俗地说很多是公司