众原房产代理雍和广场答客问

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1、雍和创智广场雍和创智广场——答客户问开发商及合作企业1.上海雍和创智广场的开发商是谁？答：市经信委、闸北区政府、彭浦镇政府的支持和促成下。2.开发商注册资金是多少？答：1.6亿3.经营范围？答:实业投资、物业管理、商业运营管理等4.上海雍和创智曾经开发过什么在崇明岛普罗旺斯楼盘，总体量10万。5.雍和创智广场的定位？答：以文化创意为内涵、以现代服务业为主旨的雍和创智广场，定位为“婚纱摄影产品展示”与“建筑设计产业”相结合的新型产业形态。6.本案的建筑设计单位？答:上海建科建筑设计院有限公司7.建筑设计单位的资质背景如何？答：建筑行

2、业（建筑工程）甲级8.公司是否有法律顾问？公司名称是什么？答：上海协力律师事务所9.雍和创智广场入驻电影院线介绍？答：比高电影院10.红太阳商业广场意向KTV介绍？答：自由港11.意向游艺城？儿童乐园？答：汤姆熊、爱乐游12.卖场？17000平的永辉超市（上市公司）旗舰店13.工程节点6月结构封顶，12月出产权证。2012年10月1日交房。14.销售面积项目总建筑面积5.5万，其中销售1万。开发商自己持有4.5万。公司自己持有地下室和1号楼一二三层。销售2号楼、3号楼、4号楼。全部可做餐饮。15、交付标准公共部位公司统一装修。室内

3、毛坯。上海众原房地产投资顾问有限公司，闸北区太阳山路151号139-1840-6343项目介绍1.雍和创智商业广场项目区位？答：雍和创智广场地处闸北区永和路４５６号，总建筑面积约5.5万平米，是一个集购物中心、休闲文化娱乐为一体的商业综合体项目。建成后的红太阳商业广场，业态齐全，产品丰富，能全方位满足人们的购物、休闲、文化娱乐、文化需求。2、项目的产权性质？产权年限？答：商业，2004年---2054年5/5p雍和创智广场3、雍和创智广场总体规划是怎么样的？答：这里的商业设施和绿化环境十分成熟，前有大宁国际商业广场，后有大润发商超

4、总部及旗舰店，毗邻浦西最大公共绿地占地６８万平方米的大宁灵石公园。4、总体建筑风格是怎么样的？答：项目外立面现代风格，室内步行街为欧式风格。5、项目主体商业的开业时间是什么时候？答：2013年年底，整体试营业在2012年10月1日6、项目总占地面积？答：项目总的占地面积约2万平米7、项目的总建筑面积多少？答：总建筑面积5.5万㎡，其中地上部分计容建筑面积约2.2万㎡，地下部分约3.3万㎡8、项目的整体容积率多少，建筑密度？答：A地块容积率1.3，建筑密度54%；B地块容积率0.463，建筑密度46%9、整体规划多少栋楼，分别多少层

5、？答：4栋3层10、建筑主体采用什么结构？答：框架结构11、抗震等级是多少？答：二级抗震，抗震设防烈度为7度。12.办公楼和商铺的水电费分别多少？答：按国家标准商业收费13.停车位是否出售？答：不出售14.是否有中央空调？答：无15.维修基金是多少?答：按照国家规定收取16.商铺的物业费分别多少？答：12元/平方/月17.项目周边配套情况？答:大宁国际社区的慧芝湖花园、明园森林都市、宝华现代城以及歌林春天等中高档住宅楼盘均在其周遭。公共交通有Ｍ１、Ｍ７线，分别设有马戏城站、汶水路站、大华站等。而４６、５８、７９、９５、２１０、９１

6、２、９１６等多达数十条公交车线路纵横贯通，密如蛛网。此外，合金工厂、市北工业新区、多媒体谷、蒂芙特茶文化广场等文化创意园区、楼宇与雍和创智广场连线成片，形成了闸北中部地区创意产业群落。17、地下停车场的出入口共几个？分别在哪里？是否均为可进可出？答：有2个出入口，分别在南边和北边，具体出入方向由物业来定。18、雍和创智商业的顶楼是否有绿化带？答：有19、项目建筑整体是否有外墙保温，如有，是何种材料？答：有，暂定保温浆料20、电梯的品牌？载重，速度为多少？答：奥的斯。速度0.63-2.0米/秒，载重1000-2000公斤21、项目绿

7、化面积有多少？答：约4000多平米22、绿化率多少？答：20%5/5p雍和创智广场23、公建位置，如垃圾房，变电站分布具体什么位置？答：配电房在地下一层北面，有垃圾房在3#楼东边24、是否有集中绿化，如有，面积多少，集中绿化率多少？答：广场北面和西面有集中绿化带。25、项目外立面使用何种材料？答：铝合金玻璃门窗，石材幕墙以及涂料等。26、商业广场部分如何规划？答：本地块为改造的商业综合体。以一条贯穿基地东南西的室外步行街为主线，组织各功能空间。此步行街呈折线形，并在起始和终点设置休闲广场。折线形的室外步行街，起到步移景移的效果，增

8、加了空间的趣味。整天将做成大型的SHOPPINGMALL。SHOPPINGMALL由三层的购物中心和室内步行街组成。室内步行街结合巨大的中庭空间来设置，辅以大型的采光天窗，创造了全天候的购物环境，为人们提供了一个理想的消费场所。27、室内步行街长度