居民安置小区项目可行性研究报告

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1、南阳市泰安房地产影苑地块居民安置小区项目可行性研究报告（方案一）工程管理专业屈建军［摘　要］随着中国经济的发展，中国房地产市场的发展尤其重要，可行性研究报告是所有投资方在投资之前的准备工作，所以房地产市场可行性研究是房地产开发的必备阶段。本报告就是针对南阳市泰安房地产影苑地块居民安置小区项目进行的可行性研究。通过对本方案的周边环境调查，投资估算，销售策略分析，盈亏平衡分析，敏感性分析等等进行全面的评价，从而确定本项目是可行的。［关键词］盈亏平衡分析；投资估算；财务评价TheFeasibilityStudyReportofTai'anDistrictRe

2、housingProjectofThePremisesofNanyangBlock.（ProgrammeⅠ）ProjectManagementQUJian-junAbstract：Withchina'seconomicdevelopment,thepropertymarketespeciallyimportant,feasibilitystudyreportisallthelandbeforeinvestinginthepreparations,sothefeasibilitystudyisnecessary.inrealestatedevelopme

3、ntThisreportisforrealestateinNanyangCity,Tai-YingCourt,residentsofresettlementresidentiallandprojectfeasibilitystudy.Thronghtheinvestmentestimates,salesstrategyanalysis,breakevenanalysis,sensitivityanalysis,andsoacomprehensiveevaluationtodeterminetheprojectisfeasible.Keywords:Br

4、eak-Evenanalysis;EstimatedInvestment;FinancialEvaluationIV目录1总论11.1项目概况11.1.1项目地址11.1.2项目名称11.1.3项目开发单位11.2开发商简况11.2.1公司概况11.2.2公司机构设置11.2.3公司理念11.3项目开发建设的必要性21.3.1加快城市改造的需要21.3.2开发商战略发展的需要21.4主要技术经济指标21.5结论21.6研究工作的依据和范围31.6.1研究工作的依据31.6.2研究工作的范围32市场分析42.1宏观房地产市场分析42.1.1经济环境分析4

5、2.1.2社会环境分析42.1.3技术环境分析42.2南阳房地产市场分析52.2.1南阳社会经济概况52.2.2南阳房地产市场现状分析52.2.3市场价格特征分析62.3项目区域市场调研结果和分析结论62.3.1周边市场总体状况分析62.3.2周边竞争性楼盘分析62.4项目的SWOT分析72.4.1项目优势分析72.4.2项目劣势分析7IV2.4.3项目机会分析72.5市场分析结论及项目初步定位82.5.1市场分析结论82.5.2项目的功能定位82.5.3项目的目标市场定位82.5.4项目的初步价格定位83项目的建设条件93.1项目建设自然条件93.2

6、项目建设用地条件93.3项目市政配套条件94项目的规划设计方案104.1规划设计方案的指导思想104.2总体设计思路104.2.1设计理念104.2.2环境景观104.2.3道路交通体系规划114.2.4公建配套114.2.5住宅类型114.2.6户型设计114.2.7专项设计114.3项目主要技术经济指标125项目的实施进度安排135.1项目进度安排依据135.2项目实施的进度安排136项目初步营销方案策划146.1营销理念146.2项目营销策略156.2.1营销准备156.2.2销售策略156.2.3促销方式166.3价格定位176.3.1多层住宅

7、价格确定176.3.2商铺价格确定176.4销售面积实现计划及销售收入回笼计划17IV7项目的总投资估算187.1项目总投资估算的依据187.2项目总投资估算的原则187.3项目总投资估算187.4项目总投资的资金来源198项目财务评价208.1财务评价基础数据的测算208.2财务盈利能力分析209不确定分析219.1盈亏平衡分析219.2敏感性分析2210项目综合评价结论及建议2410.1项目评价结论2410.2合理化的建议2410.3综合评价24附表26表1投资估算表26表2销售税金及附加估算表27表3损益表28表4现金流量表29表5敏感性分析表（

8、投资变化）30表6敏感性分析表（收入变化）35结束语40参考文献41附录421（1施工总平面图