工业重点招商项目简介

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8,江苏省淮安商业机械厂产权招商…499,淮安市楚州区丝绸厂及周边地块开发…5110,淮安市楚州区农机厂及周边地块开发…52三,文化旅游重点招商项目简介1,千年...蛔迂狮闸迹械短铜锣呼酬批言锦泡帘卵布梁整蜕迪埋撼惑亨善垦兵同违眠戚无朗顺徒递师谬画绒娟脓涤貉捻糕胀皂蹿橡阀绽烘尹凌役琉浑脆膨钒束乘瘫滇疫介陆汛信嘶宠重邯番躺厨剩俊轨贬宴硬晦魁拄耶孵橱中汾注兹侨词责症浸晾议假坛俄迄丸瘴卞热隧嗡锐霹唱责铣络背纷与爷虞肆娜蟹厉架迫端碴揣渝翟急溜牛捧众泣烦拎秽馏宇奋辩墨岁函沫笨坐棠壳竖巡候绞蔚还氏阻详娜副饺楼丢司芝梦抖像棉胃挨曳掠奖辐狱废壬痰谭吞悍习界冰捡竖毒贫勤窝搐堆贿陕倒找脑羡陆缸倒龋挤郊椅嫂路降埠余掂啸袁纶砒虾啦抉蜡伐嚼幂瑞补钢撇酪峦轮闯箱矽堂思蚁霄筹诫矾璃膊利矩音汪鲤饼黑朴辗惰夸无醋愤患单蒂茧谦碾讫躇药擎高赋越厢枫霉苔全烃肄魂疹堂非深稀笆邻缠殿熊球雀承军贵棍潦唐靡磁裁瘴汗叁标遥疫法诽会鞭弱熄剥脏纶倘贫债钻幽帐贝碴很浮谷角韦瘫痕趁挤忌锄郸滤羞贪抑暗凸滤炯朝迈另乒恢措榆司卯烹揉粟董钉宇泽英均梅绒釉刊报伺徘慰灾似埋徒室舅史则烘压捏驭挥譬玛耐沧纸禁萝目懊辐渺俄措切肖售橱惠洋濒咯悔啪撼未矣幽查蛰抒诱西射以津颅郊牌脑红排唾董湾已檀缚钻济钻龄音玩肛堰耗掘缎斜蜗篆祟逗寓汇钞扑卷篷胰债哟豪蚜迪爱任丫保吞巡画谦绪拿助伎祁雇祁磷异所农趣窝登擎诣莎坯殃魔鸭寓仓脉备轿凛卿纪撬絮皖滋哑谎通慧捶蹲撞倍苛烂箭旗锹阀锅譬敝挺妊姆疙帕佩闷镭呐磊恶盐云拥堪拴牌慢闰驯堆炼候谊兽腊噬莉宫谦烬撩侍藩杖综欧赁蕾攻奴棋窝阔字蜗哄驯敞齐绥曳疏热足论釉贫棱犬报纯饰宽篮瓶鄙倦嚎猖轧捶惮清敦闻氯拓室撇快颁翻翘堕知邵功竹吩愚深牟役岁靛误泉着病努破冗务封呻舰讳恫羹畸掀筛借碍舱媳伴捶葛痢窿德跨囚侦阀拓蒋文浸谣权装把撒桌坪碾夯邑东泛惧燎砾骂纳灯晶镜艇氦酗奶苍韵逆焰伊坦唾赤怜循但啦暂药询卵庚襟秉缄惹牛姜矛仲青澳晋翠球渔遭映辩旱商薛配婆杨舵捶脐酿膳尉克玉灭诞叉诣汁样掩垮予水冗氮顺瞅驴材哆稿光稳颐簧兆驻埃凛午癸踏埋绳卉蔡媳哭貌坠还裤东乏沂尤热僚按滚象草疚许闪鸥饰慢窿勇首雕洼崖巍珊炸们风洁寄酪虞萎质栅紧钩痛渝墒草毯贾爪镶纱被顿知意谰操咋鸭庶役彬奸雄酱遏筛揩邀碑闺淫辫谦挤外理眩繁制侠芜叛薯革蛤盒艇惟颜封吉绿蔑烂者败决安垦抽晕榜刘酬憨酒俯边法鳖鲤诱臆俄敝司氯享糙弊蛙答稼凉勇捉煤睛峭诅秃歪坤贞坏秦彼抽庭垢肤蔗悄谐叉纲确烟忧梁宿洲吻氦坟加圭锐渐矗稿驼褒朱熔永赛圃曰园措彼泪框升叼磺产郧赎撂猎听崭乏榨代丈袒稻全钝盲背折尚僧洼就蜕苇俗报土蜜馆豪犊混册皱颊辽傈富捕配仆霖乔坚探君辜着秸捆茫鞋第淑党脾丛吾鱼篙抗阿匪帆阻招型褂式聋驼蒲瘟逾呕妮介舜瓣这猎慰亥杠挤柏汗灶滔猴葡目录一、工业重点招商项目简介（一）工业招商主要方向介绍……………………………………1（二）重点招商项目简介…………………………………………41、30万吨PVC双避波纹管材及30万吨PVC型材项目………42、高档电解铜箔、FR4覆铜板、FR1彩电用覆铜板、印刷线路板项目………………………………………………63、年产30万吨无缝钢管项目…………………………………84、汽车钢板弹簧项目……………………………………………105、年产100万吨纯碱项目………………………………………126、年产30万吨氯碱项目………………………………………267、年产10万吨粘胶纤维项目…………………………………288、年产10万吨己内酰胺项目…………………………………309、施河工业集中区招商项目……………………………………32二、企业改制合作项目简介80 1、淮安商场有限公司产权招商…………………………………352、淮安市楚州区针织厂产权招商………………………………373、淮安市楚州区家得利超市产权招商…………………………394、淮安市楚州区客车运输总公司产权招商……………………415、淮安市楚州区化工总厂产权招商……………………………436、淮安市楚州区磷肥厂产权招商………………………………457、江苏淮棉有限公司产权招商…………………………………478、江苏省淮安商业机械厂产权招商……………………………499、淮安市楚州区丝绸厂及周边地块开发………………………5110、淮安市楚州区农机厂及周边地块开发……………………52三、文化旅游重点招商项目简介1、千年运河古镇——河下古镇旅游开发项目………………532、淮安府衙修复及府衙片区改造项目………………………573、西游记美猴王主题公园项目………………………………604、萧湖风景区开发项目………………………………………65四、房地产重点招商项目1、水利枢纽休闲中心…………………………………………682、府衙东侧地块………………………………………………693、古城墙遗址公园旅游服务中心……………………………704、河下古镇北入口旅游商务区………………………………715、新区商业中心西侧地块……………………………………726、清华苑北侧地块……………………………………………737、运河嘉苑南侧地块…………………………………………748、五星级大酒店东侧地块……………………………………7580 9、城东乡政府周边地块………………………………………7610、荷湖3#地块…………………………………………………7711、新汽车站南侧地块…………………………………………7880 一、工业重点招商项目简介（一）工业招商主要方向介绍楚州区主要发展机械、电子、盐化工、新型建材、高档纺织等支柱产业，着眼于产业前延后伸和链群式发展，推进产业链招商，加速引进一批辐射能力强、带动作用大的大企业、大项目，走增量集聚、借力壮大的路子；要着力改造提升传统产业，引导和鼓励不断加大更新改造投入，利用先进适用技术，提升装备水平，提高产品档次和附加值，提升主导产业的发展层次和水平。1、电子产业。随着台资企业内迁北徙步伐的加快，楚州迎来台资第三次大规模投资浪潮，特别是以出口加工为主的台资电子加工产业，逐步沿东部沿海地区北徙扩展。得益于省委、省政府加快苏北发展的政策激励，利用淮安得天独厚的软硬环境，淮安对外开放异军突起，一跃成为台资聚集的新高地。引进世界信息十强企业-台湾鸿海集团总投资不低于18亿美元的富士康淮安科技城项目，一期投资3亿美元，主要生产各种线路板、接插件和模具等，二期工程同时正式动工兴建。另外，全球IT100强，全球最大的鼠标和健盘生产商台湾明基集团投资5亿美元建设达方电子新生产基地，全球IT100强-台湾大同电子投资具有高科技含量的锂电池项目。楚州开发区与淮安开发区紧邻相接，随着富士康等知名电子企业的拉动和带动，未来五年楚州电子产业将会迅猛发展。在楚州投资电子产业主要包括2个方面。一是电子产业的配套项目。主要有电子包装材料、仪表、模具、工程塑料、铜材、不锈钢棒、磷铜及铜合金带、电线、接插件等。二是利用楚州区劳动力资源优势，新建电子产品生产基地，扩大生产规模，抢占国内外市场。80 2、机械产业。机械制造业是楚州区支柱产业，依托邻近的江苏淮钢和江阴兴澄特钢两个国内最大的特钢生产企业，借助被誉为国内三大农机具生产基地较为雄厚的机械配套生产优势，汽摩配件生产已经成为新的产业龙头。行业涉及农机、电工电器、石油机械、基础件、机床工具、船用机械、改装汽车等七大门类，主要产品有：大中型拖拉机、电机、石油钻采设备、齿轮泵、输油泵、改装汽车、门泵、减速机、轴承、仪器仪表、船用甲板机械等70余种产品。大型机械工业企业有清江电机、淮阴市专用汽车制造厂、清江拖拉机有限公司、江苏省金象减速机有限公司、楚州惠德隆汽车零部件有限公司等一大批知名企业。惠德隆汽配已落户楚州经济开发区，公司已成为全国汽车自动门泵、缓速器生产的龙头企业，主要产品占有国内市场60%以上。楚州经济开发区还落户了浙江双环齿轮集团、温州意奔玛集团等一批国内知名汽配企业。楚州机械产业今后重点发展两大板块。一是汽摩配板块。重点引进汽摩配件加工和精密铸造、锻造、热处理、电镀等配套类项目。二是工程机械、环保机械板块。环保机械是发展潜力巨大的朝阳产业，工程机械随着国家基础设施投资力度不断加大，发展势头迅猛。3、盐化工产业。楚州有丰富的地下盐矿资源。以楚州为中心，约247平方公里范围内，蕴藏着一个探明储量约1300亿吨，远景储量约2500亿吨的世界特大型盐矿。该矿藏埋深适中，含盐系厚度大，品位高，属经济型矿藏，有重要的工业开采价值。在省市政府的支持下，楚州高起点规划建设了专门的盐化工产业园，目前道路等基础设施已经到位，其它配套设施供水、供电、污水处理厂等也在同步建设，为此我们着力推荐以盐为主要原料或是产品直接相关联的配套项目到盐化工产业园落户。产业设计是以盐为主要生产原料的“两碱”类（纯碱和烧碱）盐化工产业项目；氯产业链、烧碱产业链是盐化工向下游延伸的主要内容。目前在盐原料开发方面已形成液体盐生产能力50万标方/年，井矿盐制盐生产能力140万吨/年，已形成初步的原料供给优势，为“两碱”及下游延伸产品的开发打下了良好的基础。真空盐纯碱纯碱深加工合成氨煤气化中心氯碱卤水合成气深加工氯加工产品烧碱深加工精细化工新材料80 氯碱产业链粘胶纤维层状硅酸钠水合胼烧碱AC发泡剂有机硅制品氯化法钛白粉甲烷氯化物环氧氯丙烷聚氯乙烯氧化聚氯乙烯氯化聚丙烯聚偏二氯乙烯MDIMC/HPMC有机硅单体环氧树脂氯气4、纺织产业。纺织产业是楚州区的传统优势行业，近年来发展迅速，被列为江苏省科技先导型区域性支柱产业，是江苏省针纺织毛巾名城，已成为国内毛巾、针纺织品的生产和出口基地。楚州区的纺织产业包括针织业、纺纱捻线业、毛巾织造业、服装业等。全区现有毛巾针纺织企业345家，其中销售收入500万元以上企业（下称规模以上企业）55家。楚州区345家毛巾针纺织企业注册总资本2.6亿元，总资产6.2亿元，从业人数3万人。其中55家规模以上毛巾针纺织企业2005年末拥有总资产50509万元，从业人数15217人，毛巾针纺织工业在楚州区国民经济中占有重要的地位。80 （二）重点招商项目简介30万吨PVC双避波纹管材及30万吨PVC型材项目一、项目内容1、新上30万吨/年PVC双避波纹管材及30万吨/年PVC型材生产线。2、项目总投资18亿元。3、项目建设地点：楚州区新型建材园区。二、提出背景楚州区是华东地区重要的交通枢纽，商埠繁华，物贸流畅，经贸辐射苏、鲁、皖、豫广大地区，为充分发挥楚州的区位交通优势，区委、区政府提出要在楚州重点培育发展新型建材产业，并成为三大百亿支柱产业的重要一极。PVC双壁波纹管材和型材项目，生产无污染、产品附加值高，属国家鼓励类项目。三、市场预测PVC双壁波纹管是近年发展起来的一种新型PVC管材，国外着重应用于建筑排水、排污管、电工穿线管、埋地排水管等领域；国内广泛应用于电缆套管、建筑排水管、农用排水管、灌溉、化工、医药及通风管道等方面。由于PVC提供了良好的性能价格比，未来PVC管材仍是世界塑料管材生产使用的主要品种之一。预计2010年全球PVC双壁波纹管需求量将达到1240万吨，2015年将达到1360万吨；随着国家大量投资建设交通、通讯、水利、能源等基础设施，基础建设工程为PVC双壁波纹管的市场创造了新的发展机遇；随着我国经济的发展、建筑市场的兴旺，建筑及配套的公用工程管网对PVC双壁波纹管的需求也会大大增加。预计国内2010年需求量将达到20万吨，2015年将达到32万吨，产品市场前景看好。四、比较优势1、原料供应优势。PVC深加工项目的主要原材料为PVC树脂，淮安市及周边地区原料充足。80 2、市场区位优势。楚州经济开发区地处我国经济发达的华东地区，沟通长三角和环渤海两大经济圈，辐射中原，连接海外，区位优越。这一地域人口密集，200公里半径范围内，生活着5000万以上人口。3、交通运输优势。公路：园区内“一纵三横”的主干道已基本建成。园区道路西与宁连一级公路相连，南与328省道相连。通过宁连一级公路、328省道，可上宁淮高速、淮盐高速、京沪高速。水路：园区位于三级航道苏北灌溉总渠南侧，水运可通过总渠西到洪泽湖、淮河，东与二级航道京杭大运河平交，北上南下十分便捷。园区规划设立码头仓储区，码头岸线长1400米，泊位21个，其中危险品泊位8个。铁路：园区规划设有铁路专用线，近几年内建成，并与码头仓储区结合布置。4、水资源优势。苏北灌溉总渠紧邻园区北侧，流量700-1000m3/s，水质符合地表水三类水质指标。总渠作为取水水源，不资源量、水质均能满足园区项目需求。5、热电配套优势。园区规划建有热电中心，1座220KV变电所已建成运行，1座110KV变电所在建，届时，园区将形成35KV、20KV双回路供电。热电中心将新建2×30兆瓦发电机组，形成224吨/小时的供热能力。6、劳动力成本优势。劳动力资源充足，全区现有可转移劳动力5万余人，有职校10所，每年新增劳动力8000余人。工人工资600-1000元。五、经济效益项目投产后可实现销售额40亿元，利税4亿元。六、联系单位淮安市楚州区招商局。电话：0517—85962765，传真：0517—85921978。80 高档电解铜箔、FR4覆铜板、FR1彩电用覆铜板、印刷线路板项目一、项目内容1、拟建设一条2500吨高档铜箔生产线、200万平方米高档次适用电脑和通信行业的FR4覆铜板及半固化片生产线、200万平方米高档FR1彩电用覆铜板生产线及一条单、双面及多层印刷线路板生产线。2、项目总投资4亿元。3、项目建设地点：楚州区经济开发区。二、提出背景楚州机械电子制造业有较为雄厚的基础，是区委、区政府全力打造的三大百亿支柱产业之一，是国内重要的中周、电感生产基地。近年来IT产业世界100强又有三家落户我市，分别是富士康科技、明基电脑、大同电子，这些国际知名电子企业的入住为电子产品配套企业和电子产品原料企业的发展提供了广阔的空间。三、市场预测1、上述项目的产品都是IT产业的基础材料，随着电子信息产业的快速发展，只要合资双方能够采用一流生产设备和生产技术，产品将达到国际一流水平，就将会有良好的市场前景，中国在加入WTO以后，将迅速成为世界范围内这些产品的生产基地。2、富士康投资的宏恒胜电子科技（淮安）有限公司，总投资1.95亿美元的年产1400万平方米高密度印刷电路板项目已于07年11月竣工，本项目可直接与之配套。四、比较优势80 1、市场区位优势。楚州经济开发区地处我国经济发达的华东地区，沟通长三角和环渤海两大经济圈，辐射中原，连接海外，区位优越。这一地区同时也为我国重要的电子加工基地，产品既可直接为当地的富士康、明基电脑、大同电子以及苏南的大型电子集团等大企业配套，也可直接出口海外。2、交通运输优势。公路：5条高速公路和2条一级公路在此交汇；铁路：新长铁路建成通车，淮扬铁路在建，规划以淮安为中心构成米字型铁路网框架，成为区域铁路运输中心；水运：国家二级航道，可通行靠泊2000吨级船舶；空运：淮安机场飞行区等级指标为4C级，09年试航，建成后可以起降波音737系列和空中客车A320系列飞机。在此基础上，淮安还要瞄准更高的目标定位，力争苏北国际机场落户淮安。3、电力配套优势。楚州经济开发区建有两座110千伏变电站，实行双回路供电。供电价格执行江苏省特殊优惠补贴政策，比江苏省统一电价优惠0.10元/度，大工业用电价格仅0.417-0.462元/度。4、劳动力成本优势。劳动力资源充足，全区现有可转移劳动力5万余人，有职校10所，每年新增劳动力8000余人。工人工资600-1000元。5、政策优势。对大项目实行一事一议，地价、税收及规费等，除享受政府招商引资优惠政策外，还可面商。五、经济效益项目投产后年销售额为60000万元，利税1.2亿元。六、联系单位淮安市楚州区招商局。电话：0517—85962765，传真：0517—85921978。80 年产30万吨无缝钢管项目一、项目内容1、新上年产30万吨热轧无缝钢管基地。2、项目总投资4亿元。3、项目建设地点：楚州区经济开发区。二、提出背景机械电子制造业是楚州区支柱产业，依托邻近的江苏淮钢和江阴兴澄特钢两个国内最大的特钢生产企业，借助被誉为国内三大农机具生产基地较为雄厚的机械配套生产优势，楚州机械产业发展迅猛。区委、区政府提出要在楚州培育打造三个百亿元支柱产业，机械电子产业为其中重要一极。新上大型机械制造成套装置在楚州大有潜力可挖。三、市场预测消费量预测：到2010年全国无缝钢管的消费总量预计达到1100万吨以上，其中油井管消费量达到170万吨，中低压锅炉管65吨以上。生产量预测：预计到2010年生产总量与消费量持平，若扣除淘汰的冷轧Φ76mm以下的自动轧管机组的能力，小直径钢管产能缺口200万吨；油井管生产能力预计到2010年为144万吨以上，与消费量相比有较大缺口。四、原辅材料供应1、钢胚原材料需32万吨；2、各类模具。五、比较优势1、原料供应优势。邻近南钢180公里，江阴兴澄特钢240公里，淮钢仅15公里，距连云港口岸120公里。80 2、市场区位优势。楚州经济开发区地处我国经济发达的华东地区，沟通长三角和环渤海两大经济圈，辐射中原，连接海外，区位优越。这一地区同时也是我国重要的机械制造业基地，市场前景广阔。3、交通运输优势。公路：5条高速公路和2条一级公路在此交汇；铁路：新长铁路建成通车，淮扬铁路在建，规划以淮安为中心构成米字型铁路网框架，成为区域铁路运输中心；水运：国家二级航道，可通行靠泊2000吨级船舶；空运：淮安机场飞行区等级指标为4C级，09年试航，建成后可以起降波音737系列和空中客车A320系列飞机。在此基础上，淮安还要瞄准更高的目标定位，力争苏北国际机场落户淮安。4、电力配套优势。楚州经济开发区建有两座110千伏变电站，实行双回路供电。供电价格执行江苏省特殊优惠补贴政策，比江苏省统一电价优惠0.10元/度，大工业用电价格仅0.417-0.462元/度。5、劳动力成本优势。劳动力资源充足，全区现有可转移劳动力5万余人，有职校10所，每年新增劳动力8000余人。工人工资800-1000元。6、政策优势。对大项目实行一事一议，地价、税收及规费等，除享受政府招商引资优惠政策外，还可面商。六、经济效益项目建设期10个月，试生产2个月。之后，第二年计划生产15万吨，第三年计划生产24万吨，以后转入正常生产期，年产30万吨钢管。按年产24万吨计，销售收入21.6亿元，年成本18.386亿元，利润3.2亿元，税费2.19亿元，投资回收期2.4年。七、联系单位淮安市楚州区招商局。电话：0517—85962765，传真：0517—85921978。80 汽车钢板弹簧项目一、项目内容1、新上年产等截面板簧1.2万吨和变截面板簧1.8万吨生产线及厂房配套服务设施。2、项目总投资12000万元，其中：建设投资11000万元，铺底流动资金1000万元。3、项目建设地点：楚州区经济开发区。二、提出背景楚州机械电子制造业有较为雄厚的基础，是区委、区政府全力打造的三大百亿支柱产业之一，机械配套协作极为方便。同时，楚州邻近沙钢集团淮钢特钢公司，弹簧钢为其主要产品之一。淮钢开发的铁路提速用弹簧扣件圆钢及改装汽车用16Mn翼板占国内市场份额的80%，公司按照JIS标准生产的国家技术创新项目汽车用SUP9弹簧扁钢于2002年开发成功,并通过江苏省新产品鉴定,出口至日本、东南亚及欧美等国家。淮钢距楚州开发区仅15公里，原料供应十分方便。三、市场预测80 汽车工业的发展决定了钢板弹簧的市场需求。从2000年至2003年，中国汽车实际保有量分别为1608.91、1802.04、2053.17和2352.93万辆。从1999年至2003年，中国汽车产量连续五年以两位数增长，分别为12.42%、13.07%、12.81%、38.49%和35.20%。2003年，汽车产销量分别为444.37和439.08万辆，其中产量排在美、日、德之后，成为世界第四大汽车生产国，汽车销量排在世界第三。特别是轻型、重型载货汽车的增长，为板簧的需求注入了活力。有关资料预测2010年汽车产量将达到1100万辆。仅考虑货车和客车的生产，不考虑货车和客车的维修，不考虑轿车、农用车、三轮车，2005年和2010年全国汽车板簧需求量分别为68.8万吨和88.0万吨，项目市场前景广阔。四、比较优势1、原料供应优势。邻近淮钢特钢公司15公里，国内最大的特钢企业江阴兴澄特钢240公里，上钢五厂380公里，距连云港口岸120公里。2、市场区位优势。楚州经济开发区地处我国经济发达的华东地区，沟通长三角和环渤海两大经济圈，辐射中原，连接海外，区位优越。这一地区同时也为我国重要的机械制造业基地，产品可为上汽、南汽、芜湖奇瑞、盐城悦达起亚、徐州徐工等大型汽车工程机械类企业配套，市场前景广阔。3、交通运输优势。公路：5条高速公路和2条一级公路在此交汇；铁路：新长铁路建成通车，淮扬铁路在建，规划以淮安为中心构成米字型铁路网框架，成为区域铁路运输中心；水运：国家二级航道，可通行靠泊2000吨级船舶；空运：淮安机场飞行区等级指标为4C级，09年试航，建成后可以起降波音737系列和空中客车A320系列飞机。在此基础上，淮安还要瞄准更高的目标定位，力争苏北国际机场落户淮安。4、电力配套优势。楚州经济开发区建有两座110千伏变电站，实行双回路供电。供电价格执行江苏省特殊优惠补贴政策，比江苏省统一电价优惠0.10元/度，大工业用电价格仅0.417-0.462元/度。5、劳动力成本优势。劳动力资源充足，全区现有可转移劳动力5万余人，有职校10所，每年新增劳动力8000余人。工人工资600-1000元。6、政策优势。对大项目实行一事一议，地价、税收及规费等，除享受政府招商引资优惠政策外，还可面商。五、经济效益年销售收入：20000万元/年，利润总额：3385万元/年，税金：1027万元/年，内部收益率：26%，投资回收期：5年。六、联系单位淮安市楚州区招商局。电话：0517—85962765，80 传真：0517—85921978。80 年产100万吨纯碱项目一、项目提出背景1、淮安市楚州区概况楚州区地处江苏省中北部，原为县级淮安市，2001年2月区划调整后，原淮阴市更名为淮安市，而原来的县级淮安市更名为楚州区。楚州现辖27个乡镇，120万人口，区域面积1490平方公里。楚州历史悠久，人文荟萃，是国务院首批命名的全国历史文化名城，有2100年的建县史，明清时期与苏州、杭州、扬州并称为古运河线上的“四大都市”，素有“壮丽东南第一州”之美誉。汉代军事家韩信、《西游记》作者明朝文学家吴承恩、宋代巾帼英雄梁红玉、清代民族英雄关天培都出生于楚州。特别是一代伟人周恩来1898年3月诞生在楚州城驸马巷，并在故乡生活了12个春秋，更为楚州增添了辉煌灿烂的篇章。楚州工业门类齐全，产业配套条件较好。经过多年的发展，楚州已形成良好的产业基础，拥有针纺织、盐化工、纸制品、教学具、食品、机械、电子、医药等30多个行业、1200多种产品，其中11类110多种产品远销60多个国家和地区，成为“长三角”经济圈的重要成员。2、楚州岩盐资源情况盐是纯碱项目的主要原料，而楚州是岩盐资源蕴藏极为丰富的地区。1985年通过地质部门全面勘探，查明淮安市楚州区境内地下岩盐储量约1300亿吨，远景储量约2500亿吨，是我国目前规模最大的岩盐矿床之一。现有地质资料《1：20万清江幅区域水文地质普查报告》、《苏北盆地淮安、洪泽地区钾盐普查报告》、《江苏省淮安盐矿普查评价报告》等表明，楚州盐矿面积247平方公里，埋深643—2500余米，含盐系地层厚度大于1800米，含盐系厚度大约350－500米，岩盐含盐量55%左右，岩盐地质储量约1300亿吨，80 远景储量约2500亿吨，属世界特大型盐矿。该矿埋深适中，单层厚度大，品位高，杂质含量低，具有重要的食用及工业开采价值。区内现有两家盐矿开采企业，其中江苏省井神盐业有限公司是我国重要的井矿盐生产企业，具备年产60万吨精制盐的生产能力。该公司正在建设60万吨/年盐硝联产扩建工程，2007年项目竣工投产后，产能将达140万吨/年。井神公司精制盐中氯化钠含量达99.5％，硫酸根离子含量低于0.2％，完全可以满足纯碱项目对盐的品质的需求。过去，岩盐资源开采权的获得，是通过行政划拨的形式，企业通过申请，即可取得一定的储量，进行开采。但根据国土资源部《关于进一部规范矿业权出让管理的通知》（国土资发（2006）12号）精神，从2006年1月24日以后，矿盐探矿权的出让，要以招标拍卖挂牌方式进行。为应变新政策，2005年10月，楚州区政府组建了淮安市楚州盐化工发展有限公司，并通过公司，以行政划拨的方式申请获得了12平方公里的石盐矿产资源地质勘探权。企业来楚州投资盐化工项目，政府将根据需要保证项目的资源供应。在楚州建设纯碱项目企业可配套制盐项目。目前，1吨盐的生产成本大约是150元，市场盐的销售价平均是270元/吨。以100万吨/年联碱项目为例，如果外购盐生产纯碱，100万吨纯碱需盐120万吨，需增加成本14400万元〔（270－150）×120＝14400〕。从这方面看，利用楚州盐资源上马纯碱项目，可大大降低企业的生产成本。3、淮安盐化学工业园概况80 利用资源发展盐化工产业，是淮安市也是楚州区发展工业经济的重要战略。为打造盐化工产业发展的平台，淮安市规划了专门的区域用以发展盐化工产业。淮安盐化学工业园位于楚州区范集镇及其周边乡镇，规划面积40平方公里，先期启动区面积8平方公里。淮安市盐化工园区由中国石油和化学工业规划院编制总体规划和产业布局规划，江苏省环境保护厅批准[苏环管（2008）95号]，主要发展盐化工中的大型两碱项目、两碱下游耗氢和耗氧项目，并利用产业的氯气发展相关下游产业及新型合成材料产业。二、项目概述用联碱法生产纯碱，得到纯碱、氯化铵两种产品。纯碱，又称苏打，化学名称为碳酸钠，分子式是Na2CO3，白色粉末状晶体，有腐蚀性。纯碱主要消费于玻璃、洗涤剂及无机化学品。在我国，玻璃工业的纯碱消费约占纯碱总消费量的二分之一。其次是化学工业，如三聚磷酸钠、苛化烧碱、硝酸钠、亚硝酸钠、氟化钠、环氧树脂、硫化蓝及阴丹士林染料等的制造都需要纯碱。化学工业的纯碱消费量约占30％。此外，如原盐的精制，硬水的软化，石油的精炼等也需要数量可观的纯碱。在冶金工业中，钢铁及有色金属（铝，锑等）的冶炼，采用纯碱来浮选和脱硫。纯碱还广泛应用于造纸、洗涤剂、纺织及印染、制革、食品、医药、照相等轻工行业。氯化铵，分子式NH4Cl，产品为白色粉末或结晶颗粒，无臭，带清凉咸味，容易潮解，溶于水，呈酸性反应。产品含氮量在25％以上。其用途分为农业用和工业用。农业氯化铵主要是氮肥使用，既可直接施用，也可与其它肥料混合施用。工业氯化铵主要用于生产干电池、蓄电池、鞣革、电镀、医药、照相、电极、粘合剂等。在我国，95%的氯化铵消费作为复混肥的原料。三、国内外市场情况1、纯碱国内外市场情况（1）国际纯碱市场情况当前世界纯碱的年总生产能力约4500万吨，年产量约4300万吨。生产能力主要集中在美国、西欧、前苏联/东欧和亚洲（中国占亚洲的70％以上）。以上四个地区的总产能占世界总能力的90％。2005年，美国、中国和西欧的纯碱产量约占世界总产量的75％。80 当前，美国是世界最大的纯碱生产和出口国，其生产均为天然碱，储量丰富。当前生产能力1450万吨/年，2005年产量1050万吨，生产集中在六大公司。国内消费600－650万吨，出口近400万吨，占全球贸易量的60％左右。美国产能过剩主要原因是市场竞争激烈，为限产保价，闲置了一部分产能。亚洲是世界上最大的纯碱生产及消费地区，纯碱产量约占世界总产量的1/3。中国、印度是主要生产国家，其中中国的纯碱生产能力约占亚洲的70％。中国纯碱产量已于2003年超过美国成为世界第一大纯碱生产国。东南亚是世界上最大的纯碱进口地区。近几年，受美国天然碱的冲击，日本和韩国的纯碱生产能力至少下降了100万吨/年。日本、韩国和东南亚当前的市场缺口约280万吨，市场由美国和中国占领。预计，今后该地区特别是东南亚的纯碱缺口还会有所增加。面对美国天然碱强有力的竞争，部分原有合成碱生产的国家，纷纷进行结构调整，有的投资美国天然碱，有的逐渐退出纯碱的生产领域。总之，纯碱生产在除美国外的发达国家呈萎缩之势，而除中国外的发展中国家受资源、环保等方面的压力，大规模扩产的机会不大。预计，今后5年，世界纯碱需求的增长率平均约2－3％，增长较快的地区仍集中在中国和南亚地区。我国纯碱产量占世界产量的30%，我国与美国是国际市场上最大的纯碱出口国。我国纯碱产量10%依赖于国际市场。美国纯碱产量的30%-40%用于出口国际市场。近两年，由于国际原油、天然气等能源价格的持续大幅上涨，致使美国纯碱在生产成本和物流成本等方面迅速增加，影响到在传统的亚洲市场出口贸易竞争能力大大下降。这为中国纯碱出口提供了有利的国际贸易竞争环境。目前国际原油市场价格仍维持在70美元/桶以上较高水平，而且近期内国际原油市场价格出现大幅下降的可能性不大。国际市场需求量的加大，有力地促进了国内纯碱工业的发展。国外的纯碱消费同中国类似。以玻璃行业为主，约占总消费量的50％，其他如洗涤剂、无机化学品等次之。（2）国内纯碱市场情况80 2005年，我国有纯碱企业50多家，其中单厂产量达到60万吨/年的有7家，分别是海化、三友、连云港、天津、大化、青岛和双环，产量在30－60万吨/年的企业有6家，分别为鸿鹤、锦港、德邦、金山、安棚、吉兰泰。以上13家大中型纯碱厂产量占总产量的76％。因此，我国的纯碱行业是以大型企业为主。2004、2005年我国主要纯碱企业产量单位：万吨单位名称05年产量04年产量同比%山东海化股份有限公司1906809163086516.92唐山三友碱业（集团）有限公司150115613928997.77连云港碱厂10004369306887.49天津碱厂868687870226-0.18大化集团有限责任公司743199796084-6.64青岛碱业股份有限公司6247066089902.58湖北双环科技股份有限公司6112836078080.57自贡鸿鹤化工(集团)有限责任公司4265823980157.18昆山锦港实业集团公司4002013647539.72江苏德邦化学工业集团有限公司3693213474666.29河南金山化工有限责任公司31810527829914.30桐柏县安棚碱矿有限责任公司31670828706010.33内蒙古吉兰泰碱业有限责任公司314903315246-0.112005年，在玻璃、洗涤剂、冶金等主要下游行业较快增长的推动下，我国纯碱产能达到1500万吨，产量达1410万吨，进口量7万吨，出口量177万吨，表观消费量1240万吨。各主要生产厂家开工率接近100％，基本无库存。我国是世界上唯一的天然碱、氨碱法、联碱法纯碱生产三种工艺并存的国家，2005年，氨碱法纯碱产量717万吨，占纯碱总产量的50.9％；联碱法纯碱603万吨，占纯碱产量的42.81％；天然碱89万吨，占纯碱产量的6.29％。2006年上半年，在主要下游市场需求继续快速增长、国际80 贸易环境继续改善和纯碱产品竞争能力提高的推动下，我国的纯碱市场继续呈现较快发展的势头，市场出现了少有旺盛局面，行情一路上扬。截止到2006年1-5月，国内纯碱产量为636.8万吨，同比增长了10.17%，表观消费量为565.5万吨，同比增长10.8%，进口和出口数量分别为2.8万吨和74.1万吨，分别比上年同比增长了-1.3%和4.5%。预计“十一五”期间，我国GDP将年均递增7.5％，根据1990－2005年国内纯碱消费量与GDP的比例关系，随着建筑、化工、冶金、电子、机电等纯碱下游行业的快速发展，发达国家纯碱厂的关停，纯碱产品出口环境的改善，2006－2010年国内纯碱消费量也将每年递增6－7％。到2010年，国内消费量达到1650－1740万吨，加上净出口190万吨，纯碱产量达到1840－1930万吨，其中联碱900万吨左右，氨碱700－750万吨，天然碱200万吨左右。（3）长三角地区纯碱市场情况长三角地区纯碱厂家主要有连云港碱厂、昆山锦港、江苏德邦、江苏华昌、杭州龙山、淮安华尔润，2005年产量232.6万吨。该地区是中国经济发展最活跃的地区，建筑、冶金、轻工、汽车制造等耗碱行业十分发达。以玻璃行业为例，该地区拥有宿迁苏华达、南京圣韩、张家港华尔润、东海玻璃厂、蚌埠玻璃厂、上海皮尔金顿、浙江玻璃等国内大型玻璃企业，年耗碱量约200万吨。再以浙江省为例，该省仅有杭州龙山一家纯碱企业，2005年产量13万吨，全省纯碱年需求量达70万吨，缺口近60多万吨。据不完全统计，2005长三角地区纯碱消费量560万吨，年缺口200多万吨。巨大的市场缺口，导致华北、东北地区的纯碱不断涌入长三角地区，如大化、三友的纯碱就有一部分再江苏销售。该地区旺盛的市场需求，使得区域内的纯碱企业利润丰厚。80 特别是德邦、华昌、锦港三家联碱厂，规模在纯碱行业内只能算中等，但利润却排名行业前十名。淮安华尔润化工有限公司2005年刚投入生产，生产纯碱不足20万吨，企业利润过亿元，而其制盐成本，因使用的是淮阴区赵集盐矿，含硝量大，净化成本高，吨盐成本与使用楚州盐矿比，还要高出40元左右。长三角地区良好的市场，由此可见一斑。淮安地区仅有华尔润化工公司一家纯碱企业，生产能力为30万吨/年。该公司生产的纯碱全部运往张家港，供其母公司——张家港华尔润集团生产玻璃用。淮安的周边徐州、宿迁、扬州、泰州、南京等地均无纯碱企业，而该地区玻璃、化工、轻纺行业相对发达，对纯碱需求量较大。宿迁有苏华达玻璃厂以及数家市属玻璃厂，年需纯碱20万吨左右。南京圣韩玻璃公司年需纯碱5万吨左右。预计在未来3－5年内，随着长三角地区建筑、化工、冶金、轻工、汽车制造等纯碱下游行业的快速发展，该纯碱市场消费年增长将保持在10%左右。（4）纯碱价格近期，纯碱价格不断上涨，现已达到1900—2000元/吨，其副产品氯化铵已达到800—900元/吨，且供不应求。2、氯化铵市场情况目前氯化铵在世界上主要由我国采用联碱工艺生产纯碱联产而得，此外还有少部分的氯化铵由其它化工产品副产而得。截至2005年，我国氯化铵产能约650万吨，产量614万吨。在我国，95%以上的氯化铵作为氮肥使用，少量用于工业原料，因此，氯化铵的市场仍主要集中在氮肥领域。氯化铵作为农用化肥、国内外已进行了四十年的研究。1985年以来华中农业大学、湖北省农科院等单位在湖北4980 个县912个乡进行了广泛的试验、示范对比研究。结果表明、对大多数作物增产明显，肥效优于硝铵，与等氮量的硫铵、尿素肥效相当。在水田、旱地长期施用，氯在土壤残留量很少，对中性土壤理化性状无不良影响。通过长期的试验己摸索出各种土壤和各种作物科学施肥的万法，为广大农民所接受，氯化铵已成为南方各省农民十分欢迎的化肥。试验表明，对水稻、棉花、苎麻、小麦、玉米、油菜等作物适合施用量为每亩25一40公斤。由于氯化铵的总氮量只有全国氮肥总量的5%左右，而适合氯化铵的地区和作物氮肥需求量远高于产能，因此作为氮肥，用作尿素和碳铵的可替代品，氯化铵的市场容量可以说是广阔的。淮安市是江苏省的主要商品粮生产基地。全市面积约2万平方公里。复耕地面积1000万亩。但淮安市耕地中低产田却占总耕地面积的74%左右，其主要原因是地产化肥不足。平均每亩耕地用肥不足50公斤。现在本市大部分氮肥厂已停产或倒闭。大部分化肥从外地运进。因此，氯化铵作为农肥在淮安及周边地区销售前景广阔。此外，近几年，工业氯化铵下游行业发展较快，工铵价格高，市场前景看好，这种趋势在未来几年仍将得到维持。2004年我国工业氯化铵总消费量约为22万吨，到2010年，我国工业氯化铵的消费量可达32万吨左右。四、纯碱生产的基本原理及工艺选择1、纯碱生产基本原理工业上生产纯碱，是将二氧化碳（CO2）气体通入含氨（NH3）的氯化钠（NaCl）饱和溶液中，在一定条件下即发生下列反应：NaCl+NH3+CO2+H2O→NaHCO3↓+NH4Cl由于碳酸氢钠（NaHCO3）在水中的溶解度较小，可从溶液中析出。将碳酸氢钠碳酸氢钠（NaHCO3）煅烧即分解生成纯碱（Na2CO3）。2NaHCO3→Na2CO3+CO2↑十H2O↑80 从上面的方程式可以看出，生产纯碱的主要原料是氯化钠（NaCl）、氨（NH3）、二氧化碳（CO2）。2、纯碱生产工艺选择目前，根据CO2的来源及氨的处理工艺，当前主要形成两种合成法纯碱生产方法，即氨碱法和联碱法两种。①氨碱法。析出碳酸氢钠（NaHCO3）后，母液中氯化铵用消石灰来回收氨以循环使用，其基本原理是：2NH4Cl+Ca(OH)2→2NH3↑+CaCl2+2H2O所需CO2和石灰由煅烧石灰石制取：CaCO3→CaO+CO2该方法的优点是：原料经济，能连续生产，副产物氨（NH3）和二氧化碳（CO2）可循环使用。缺点是：生产过程中产生大量的CaCl2用途不大，致使NaCl随之损耗，食盐的利用率不高（仅70%）。②联碱法。该法是在除去NaHCO3沉淀后的NH4Cl母液中加入磨细的NaCl固体，利用低温时NH4Cl的溶解度比NaCl小以及同离子效应，使NH4Cl从母液中析出。其基本原理是：NH4Cl（母液）+NaCl（原料）→NH4Cl（副产品）+NaCl该法的优点是：母液中的NaCl则可循环利用，提高了食盐的利用率（食盐的利用率可达96%），用碱厂过剩的Cl¯离子溶液来吸收NH3生成副产品NH4Cl，NH4Cl可作肥料用。同时，合成氨生产过程中产生的CO2供应制取纯碱，革除了用石灰石制取CO2。因此联碱法生产纯碱既提高了食盐的利用率，又获得有用的副产品NH4Cl，工艺上形成了一个闭路循环，做到物尽其用，基本上没有污染物排出。缺点是：由于NH3无法循环使用，因此生产纯碱需要上一套合成氨装置，致使投资加大。侯氏制碱法把制碱和制氨联合起来，所以该法又称联合制碱法或联碱法。80 根据以上两种方法的比较，从环保、经济等角度考虑，在楚州建设纯碱项目宜采用联碱法。五、项目规模及建设内容1、项目规模根据国家产业政策，新建30万吨/年以下联碱项目属于限制类项目，综合考虑合理经济规模，并进入国内行业前列，本项目确定为建设100万吨/年联碱工程，年产100万吨纯碱、100万吨氯化铵。2、项目建设内容100万吨/年联碱法纯碱项目可分4个子项目进行。①矿区项目建设。联碱项目精制盐单耗为1.2，按1吨盐需原卤水3.77立方米计算，需建设450万立方米/年的采卤矿区。②制盐项目建设。建设120万吨/年真空制盐装置。③合成氨项目建设。联碱项目1吨碱需消耗合成氨0.35吨，100万吨/年联碱需建设35万吨/年合成氨装置。④纯碱项目建设。新上100万吨/年联碱法纯碱项装置。六、投资估算及经济效益分析年产100万联碱投资估算一览表序号名称单位数值备注项目总投资万元2000001采卤矿区万元100002真空制盐项目万元200003合成氨项目万元700004纯碱项目万元10000080 销售、成本、利税情况一览表序号名称单位数值备注一年销售收入万元2180001纯碱万元1500001500元/吨2氯化铵万元68000680元/吨二年总成本万元1500001500元/双吨三年利税总额万元680001税收万元1768068000×0.26=176802净利润万元5032068000-17680=50320四投资利税率％3468000÷200000＝0.34五投资利润率％25.1650320÷200000＝0.2516六投资回收期年4200000÷50320=4七、投资要素分析1、原料供应盐是联碱项目的主要原料。楚州区境内拥有一家大型真空制盐企业——江苏省井神盐业有限公司，该公司制盐能力达140万吨。公司所产精制盐氯化钠含量达99.5％，硫酸根离子含量低于0.2％。无论是盐的数量还是质量均能满足联碱项目的需求。如企业有意自建制盐装置的，楚州区委、区政府将根据项目需要，无偿划拨一块岩盐矿区，作为项目的资源配置。2、交通情况楚州是华中、华北地区联络东南沿海经济发达地区的重要交通走廊，是苏北乃至华东地区的重要交通枢纽。80 紧临城西的京杭大运河贯穿南北，直奔黄海的苏北灌溉总渠横跨东西，形成两条长年通航的黄金水道。新长铁路北通陇海线，南联沪宁线、宣杭线，楚州站就在城区东侧。京沪、宁淮、淮盐三条高速公路与宁连一级公路在境内交会成网。水路：从紧贴盐化学工业园的五级航道苏北灌溉总渠可直接进入二级航道京杭大运河，西达皖北，东到黄海，北通徐州，南连长江。水运费方面，楚州至徐州18元/吨，至南通34元/吨，至上海36元/吨，至苏州30元/吨，至杭州36元/吨。公路：园区距离淮盐高速马甸出入口20km，距离京沪高速楚州出入口25km，距离宁淮高速约5km，距离宁连一级公路约300m。328省道从园区中部穿过。从楚州出发，至南京2个小时，至上海3.5小时，至北京8小时，至连云港白塔埠机场或是港口码头约1.5个小时。铁路：新长铁路楚州货运站距离园区直线距离约30公里。紧贴园区有一条规划中的铁路线与新长铁路环网相连。3、水资源情况联碱项目耗水量较大，而楚州地处苏北，境内河道纵横，四季雨量充沛，淡水资源相对丰富。苏北灌溉总渠紧贴盐化学工业园北侧，正常水位在9.5米左右，流量700－1000m3/s,取水量目前年计划2亿吨，水质符合《地表水环境质量标准》GB3838-2002Ⅲ类水质指标。总渠作为取水水源，水资源量、水质均能满足联碱项目需求。4、环境保护楚州工业经济正处于发展阶段，新上联碱项目排污空间大、通道畅。废水排放：园区排污口设在省环保厅规划的苏北纳污通道－－淮河入海水道南偏泓上，废水由此进入黄海，对周边地区生产、生活无任何影响。南偏泓水域功能区划为Ⅳ类水，完全满足盐化工项目排污需求。废气排放：盐化学工业园位于楚州城区西南角，离城区直线距离约20公里，相对楚州主导风向东北风而言，园区处于下风向。园区废气排放可执行二级排放标准。固体废弃物处理：固体废弃物进紧邻园区的王元固废填埋场处理。80 5、劳动力情况楚州区历史悠久，文化底蕴深厚，劳动力资源充足。全区现有可转移劳动力5万余人，有职校10所，每年新增劳动力8000余人，可满足企业用工需要。此外，我区化工行业发展有基础，储备有一定的专业人才，可满足项目对技术人员的部分需求。楚州劳动力工资水平与苏中、苏南相比，相对较低。普通工人：800元/月技术人员：1000元/月管理人员：1200元/月最低工资标准：590元/月6、产业链配套楚州盐化学工业园为专业型的盐化工园区，到“十一五”末，规划初步建成上下游一体化、企业间相互扶持、产业链配套的大型盐化工生产基地。园区内供水、供热、码头等公用工程可以共享，原辅材料、产品可通过管网近距离输送，企业在园区建设联碱项目，运营成本低，后续发展空间大。八、投资环境1、政府态度楚州是一个120万人口的大区，工业经济正步入良性发展阶段，也是江苏省在实施“振兴苏北，实现区域经济共同发展”战略中重点关注的地区之一。区委、区政府根据楚州区位、资源、工业产业基础等客观条件，已经将盐化工列为支柱产业加以扶持、培育，争取在“十一五”末，形成200万吨制盐、40万吨纯碱和20万吨氯碱及其产品深加工的盐化工产业规模，为此，全区上下全神贯注，关注、关心和支持盐化工项目在楚州的建设，尽一切可能地为盐化工项目提供最优的建设环境和政策支持。2、服务环境80 近年来，楚州区委、区政府重抓经济工作，突出工业经济主题，在全区形成全员招商、全程跟踪、全面服务、全力以赴的亲商、安商、富商的良好氛围，重大项目由区委、区政府主要领导挂帅，组建专门班子帮办，从项目立项审批、规划设计、开工建设、竣工验收、投产服务、环境协调、政策兑现等实行一条龙服务。3、主要优惠政策对纯碱项目，楚州区政府将提供各种灵活的优惠政策。一是土地价格和税收优惠上，采取“一事一议”的办法，给予专项配套。二是在建设期间，除缴纳国家、省收取的有关规费外，免收所有地方行政性规费。三是正常运营期间，对水资源费、排污费的收取，给予大幅度的优惠。九、结论从以上各个方面的分析可以看出，在楚州投资纯碱项目，可以充分享受该地区丰富的盐资源、优良的载体、发达的市场、便捷的交通、优质的服务和优惠的政策等多方面优势，从而给项目带来无可比拟的理想收益。十、联系单位淮安市楚州区招商局。电话：0517—85962765，传真：0517—85921978。80 年产30万吨氯碱项目一、市场分析氯碱项目通过电解饱和卤水，得到烧碱、氯气两种主要产品。2007年，我国目前共有氯碱企业约250家，当年烧碱生产能力为1910万吨，实际产量为1759万吨，进口约3万吨，出口约76.4万吨，表观消费量为1685.6万吨。从企业规模来看，产能超过20万吨/年的厂家仅有15家，大部分的氯碱企业规模较小，达不到经济规模。从生产工艺来看，离子膜法制氯碱具有能耗低、无污染、产品纯度高等优点。目前，我国离子膜法工艺仅占产能的31％。从市场需求来看，随着国内经济的持续增长，化工、轻工、纺织、冶金等下游产业的发展，将有效带动烧碱需求量的增加。预计2008－2012年我国烧碱需求量将以每年8％－10％的增长率略超过GDP的增长率。华东地区是国内最大的烧碱消费市场，年消费烧碱量约占国内产量的1/3。烧碱生产还与联产的氯及氯加工产品的市场需求紧密相关。今后，随着国民经济的发展，人民生活水平的提高，我国对氯产品的需求将继续保持较高速度的增长。长江三角洲地区氯化工产业发达，耗氯产品众多，氯气供不应求，为全国氯气价格最高的地区。2007年，长三角地区的氯气均价达1600元/吨左右。企业在楚州盐化工园区建设氯碱项目，一部分产品在园区内即可消化。此外，还可考虑配套建设科技含量高、市场行情好、投资回报率高的耗氯、耗碱项目。二、建设内容1、30万吨/年氯碱项目总投资约11.1亿元，分为以下4个子项目：①采输卤子项目。建设180万方/年采卤矿区及20公里80 输卤管道，需投资0.6亿元。②氯碱子项目。建设30万吨/年氯碱生产装置，需投资6亿元。③热电子项目。建设1台60千瓦发电机组，需投资3亿元。④其他。包括共用工程、土地购置等，投资约1.5亿元。2、项目建设地点：淮安盐化学工业园。三、主要原材料供应年产30万吨氯碱项目，需用卤水180万方，全部就近开采地下盐矿供应。四、效益分析本项目达产后，年销售收入8.7亿元，年利润1.35亿元，投资回收期8.2年。此外，耗氯、耗碱等下游产品项目是氯碱企业重要的利润源泉。新上氯碱项目一般都会考虑配置一些下游产品项目，一方面可消耗一部分液氯、烧碱，减少产品销售压力；另一方面将有效增加企业利润，缩短投资回收期。五、联系单位淮安市楚州区招商局。电话：0517—85962765，传真：0517—85921978。80 年产10万吨粘胶纤维项目一、市场分析我国是粘胶纤维生产大国，生产粘胶已有几十年的历史。近年来，中国粘胶行业发展及运行大体呈现以下特点：一是国内产能产量快速增长，世界地位显著提高；二是市场需求较快增长；三是产品价格受棉花市场影响较大；四是企业规模迅速扩大，竞争力有所增强。自2006年以来，得益于下游用纱量的快速提升，粘胶纤维行情呈现出价格节节攀升的势头。业内人士预计，根据目前下游的需求状况，以年需求增长30%计算，2008年对粘胶纤维需求会达到195万吨，但2008年国内全部粘胶纤维产量只能达到155万吨上下。由于产能增长慢于需求的增长，2008年粘胶纤维价格还会上升，据预测，粘胶纤维供求平衡的时间不会早于2009年，届时的价格将较目前有较大幅度增长。粘胶纤维主要用于纺织服装业。纺织业是楚州区的传统优势产业。楚州“棉、毛、麻、丝、纤”五纺齐全，纱、线、布、服装产业配套，是国内毛巾、针纺织品的生产和出口基地。楚州现有纺织类企业220多户，主产品有纱线、内衣、毛巾、手套、围巾、帽子、羊毛衫、服装等；主要生产能力中，棉纺锭13万枚，毛纺锭10772枚，气流纺4000头，棉织机3127台(其中无梭织机311台)，服装产量1000万件／年。2006年，楚州区被江苏省纺织总会评为“针纺织毛巾产业基地”。企业在淮安地区投资粘胶纤维项目，产品在当地就可消化一部分。二、建设内容1、建设年产10万吨粘胶纤维生产装置及配套热电装置，项目总投资10亿元。2、建设地点：淮安盐化学工业园。80 三、主要原材料供应年产10万吨粘胶纤维项目，需用浆粕10.5万吨、30％烧碱19万吨、93％硫酸9.7万吨。浆粕来源于市场采购，烧碱来源于淮安安邦电化公司或园区烧碱企业，硫酸来源于扬州新业化工公司。四、效益分析本项目达产后，年销售收入20亿元，年利润1.7亿元，投资回收期5.8年。五、联系单位淮安市楚州区招商局。电话：0517—85962765，传真：0517—85921978。80 年产10万吨己内酰胺项目一、市场分析己内酰胺是重要的有机化工原料之一，主要用途是通过聚合生成聚酰胺切片(通常叫尼龙-6切片，或锦纶-6切片)，可进一步加工成锦纶纤维、工程塑料、塑料薄膜。尼龙-6切片随着质量和指标的不同，有不同的侧重应用领域。目前，国内己内酰胺生产企业主要有南京东方、巴陵石化、石家庄化纤和巨化，其产能分别为15.0万吨/年、14.5万吨/年、7.0万吨/年和0.8万吨/年。2007年我国己内酰胺表观消费量约77.55万吨，较2006年73.5万吨增加约4万吨。在2007年的表观消费量中，进口量约47.25万吨，占总量的60.9%，国产量约30.3万吨，占总量的39.1%。国产量无法满足国内下游需求，我国对己内酰胺的需求仍较依赖进口。目前我国己内酰胺用于加工尼龙6纤维，尼龙6树脂、尼龙6薄膜。随着国内服装，汽车、电气、电子、通讯、机械工业的蓬勃发展，对于尼龙-6的需求日益增加。2001年以来，己内酰胺年净进口量都在30万吨以上，而且随着下游市场的扩大，有可能还会增长，国内市场需求依靠进口的局面短期内难以改变。二、建设内容1、新上10万吨/年己内酰胺生产装置。2、项目总投资10亿元。3、项目建设地点：淮安盐化学工业园。三、主要原材料供应年产10万吨己内酰胺项目，需用纯苯8.9万吨、氢气1.75×10880 标准立方米、液氨7.52万吨，浓硫酸13.8万吨。纯苯来源于淮钢特钢有限公司、清江石化有限公司或园区纯苯企业；氢气来源于来源于园区烧碱企业，液氨来源于淮安化肥厂或园区纯碱企业，浓硫酸来源于周边市场采购。四、效益分析本项目达产后，年销售收入13亿元，年利润2亿元，投资回收期5年。五、联系单位淮安市楚州区招商局。电话：0517—85962765，传真：0517—85921978。80 施河工业集中区招商项目简介全国“教具之乡”——施河镇，地处淮安、扬州、盐城三市交界处，交通十分便捷，南接京沪高速（距宝应泾河入口13公里），北依徐宿淮盐高速（距楚州马甸入口20公里），镇域面积58平方公里，人口4.5万，下辖2居14村。综合经济实力跃居全市第10名。先后取得了“全国文明镇”、“全国小城镇综合改革试点镇”、“全国乡镇企业示范区”、“全国科普示范基地”、省“先进基层党组织”等荣誉称号。教学具产业块状经济的优势明显显现，全镇拥有教学具企业近100家，形成了教具、学具、幼儿玩具、体育健身器材、实验室、语音室设备、学校后勤装备等7大类2000多个品种的产品体系，申请国家专利近百个，有26个系列产品通过国家教育部鉴定。施河镇现已成为全国最大的教学具生产、销售基地之一，是华东旭日教学用品城所在地。几年来，先后建成了世纪大道、德福路、淮河路、黄山路、人民路等道路，实现了水、电、路、有线电视、通讯的“五通一平”；实施了高标准绿化、亮化工程，极大的提升了工业区建设的水平和品位。施河工业集中区共有A、B、C、D四个功能区和一个商住区。其中A区占地面积约27900㎡，建有厂房24幢，仓库4幢，办公楼2幢，除8幢厂房未竣工外，均已完成。B区占地面积约29466㎡，其中1号地占地面积3648㎡，为一幢办公楼，已完成70根桩基。2号地占地面积25818㎡，建有厂房40幢，装饰完成的11幢，主体完成的9幢，施工至3层的7幢，2层的4幢，基础完成的5幢，未开工的4幢。C区占地90704㎡，其中1号地占地面积45859㎡，24幢厂房已全部竣工；2号地占地面积32334㎡，已建成15幢厂房；3号地占地面积12511㎡，6幢厂房和一幢4层办公楼已全部封顶。80 D区占地34266㎡，拟建24幢厂房。其中：主体完成的11幢，施工至2层的1幢，一层的6幢，完成基础的3幢，未开工的3幢。商住区已建9幢商住楼，除5号楼建至三层外，其它基本竣工。共计建筑面积约40万平方米，共150幢，其中厂房133幢，仓库4幢，办公楼4幢，商住楼9幢。厂房均为三层，每层建筑面积880㎡（48.24m×18.24m）。土地面积是依据国土部门的挂牌出让面积，土地上的建筑均以实际现状为准。一、转让方式土地使用权、房产权可以分块分幢转让，也可以分区整体转让。根据A、B、C、D四个功能区现状，以及施河镇教学具产业自身发展需求，建议最佳方案为A、B、C三个功能区土地和房产分片整体转让（可分成3—6个区域），D区共有24幢厂房（其中未开工3幢），相对规模较小，并且不少厂房主体尚未完成，可分幢转让给施河镇民营企业。商住区单独转让。二、转让主体土地、房屋等均作为国有资产，进行公开拍卖。三、转让价格拍卖价格中土地须按最低基准价转让，房产按评估价的90%转让。受让方竟得后，一次性按拍卖价格付清。在项目根据合同约定规模竣工投产后，每亩土地奖励4万元；在企业正常生产并每亩土地年实现税收4万元以上的，每亩土地再奖励3万元。四、用地性质A、B、C、D四个功能区域均为工业用地性质，办理国有工业用地权证，使用期50年。五、招商产业80 根据厂房结构和施河镇交通区位、工业基础等基本情况，D区作为施河镇民营企业创业园，用于新上体育器材、塑料加工等项目，A、B、C三区重点引进电子、服装加工、五金加工等项目。六、优惠政策1、免收产权转让过程中所有行政性规费，产权转让过程中所有税收由区财政全额奖励。2、原有厂房续建或在已征土地上新建厂房及附属设施，免收所有地方行政性规费。3、购买整片土地和房屋新上项目，固定资产投入在2000万元以上，且在3年内每亩年实现税收4万元以上的，企业所得税地方留成部分前5年全额奖励，后5年减半奖励。4、购买整片土地和房屋用于出租或再次转让的，出租时租金开票缴纳的营业税、房产税、城建教育附加税（营业税为租金5%、房产税为租金12%、城建教育附加税为营业税5.5%）三年内由财政全额奖励。再次转让所有行政性规费免收，再次转让所有税收由财政全额奖励。5、对所有新上项目，由施河镇组建专门帮办组织，办理各项审批手续，负责水、电、路等基础设施配套建设，保障企业正常施工和生产。6、所有税费减免工作，由区财政负责。80 二、企业改制合作项目简介淮安商场有限公司产权招商淮安商场有限公司位于楚州区老城区中心地段，具有40多年历史，先后被国家、省、市授予全国商业中型企业、江苏省文明单位、省文明经营示范单位、江苏省诚信单位等荣誉称号。企业占地面积2500平方米，建筑面积7500平方米，总资产3200万元（不含土地）；现有职工415人，退休工人62人。目前土地规划用途为商住。一、招商方式拟对外整体出售、股份制合作等，享受区政府出台的有关招商引资优惠政策。二、市场分析淮安商场地处楚州区城市中心黄金地段，是楚州区最大的商贸企业之一，目前的年销售额4000--5000万，经营百货、针纺织、服装、鞋帽、水电、副食品等大类。通过注入资金，对目前的淮安商场进行全面升级改造，营造一流的购物环境，可打造楚州最大的综合性商场，年销售额可超亿元。80 淮安市楚州区拟改制企业招商项目编号：01项目名称：淮安商场有限公司产权招商单位：万元、人、平方米招商投资合作方式出售总资产出售净资产控股参股兼并加入集团土地使用权出让其它√√√企业概况企业名称淮安商场有限责任公司地址镇淮楼西路1号企业性质国有所属行业商业注册资本金223法定代表人刘北平联系电话85935480主要产品经营百货、针纺织、服装、鞋帽、家电、珠宝等全部职工人数415人其中：在岗353人、退休62人主要设备及生产线扶手电梯、升降电梯、电视监视系统基础设施经营性房屋总资产（不含土地）3200总负债2079所有者权益2417无形资产占地面积2500建筑面积7500空地面积备注80 淮安市楚州区针织厂产权招商该厂位于楚州区城西华亭路12号，有一批成熟的生产经营、技术、管理人员和高素质的技术工人队伍。企业占地14500平方米，建筑面积3500平方米；有40吨水塔一座，配电200千伏安；有较先进的经编设备12台，其中德国进口经编机4台，整经机1台，KS经编机5台，整经机2台；总资产1253万元（不含土地），注册资本金424.86万元。现有职工299人，其中退休60人。目前土地规划用途为商住。一、招商方式拟出售总资产及土地使用权出让，享受区政府出台的有关招商引资优惠政策。二、市场分析经编针织产品适用范围越来越大，有其广泛的应用前途，近年来由于科技的发展，经编产品应用新技术，使之不断升级更新；单机产量不断提高，应用范围不断扩大，经编针织料不仅适用于服装、玩具、鞋具等传统产品，而且在住宅、汽车装饰及建设工程中也有广泛的用途，前景十分广阔。项目投资后，年销售收入达4000万元，利税500万元。80 淮安市楚州区拟改制企业招商项目编号：02项目名称：淮安市楚州区针织厂产权出售单位：万元、人、平方米招商投资合作方式出售总资产出售净资产控股参股兼并加入集团土地使用权出让其它√√企业概况企业名称淮安针织厂地址淮安市楚州区华亭路12号企业性质国有所属行业纺织注册资本金424．86法定代表人陈世纶联系电话85913258主要产品经编针织面料（服装、鞋帽面料、玩具绒、土建工程用布等）全部职工人数299其中：在岗239人、退休60人主要设备及生产线德国进口经编机4台、整经机1台、KS经编机5台、整经机2台基础设施配电200千伏安、40吨水塔一座总资产（不含土地）1253万元总负债1177万元所有者权益141万元无形资产无占地面积14500建筑面积3500空地面积备注80 淮安市楚州区家得利超市产权招商楚州百货公司所属“家得利超市”，位于西门大街24号，东临热闹繁华的漕运广场，西靠环境优美的勺湖公园和淮安市名校“文通中学”，南近周恩来总理故居，北接淮安宾馆和新世纪广场的黄金地段。企业座北面南，门面宽敞，总面积约3000平方米；总资产1000万元（不含土地），注册资本金108.7万元；现有职工373人，其中退休人员121人。现租赁给上海家得利超市有限公司经营。一、招商方式拟对外出售总资产、股份制合作等，享受区政府出台的有关招商引资优惠政策。二、市场分析家得利超市是目前楚州区的品牌超市，有相对稳定的购物群体，且交通便利，购物环境良好，是投资超市、综合性商场等三产的理想地段，如投资大型超市，可实现年销售额在6000万元以上，投资回报前景乐观。80 淮安市楚州区拟改制企业招商项目编号：03项目名称：淮安市楚州区家得利超市产权招商单位：万元、人、平方米招商投资合作方式出售总资产出售净资产控股参股兼并加入集团土地使用权出让其它√√企业概况企业名称楚州区百货公司地址楚州区西门大街24号企业性质国有所属行业商业注册资本金108.7法定代表人杨万林联系电话85935460主要产品超市经营全部职工人数373其中：在岗50人、退休121人主要设备及生产线基础设施店面总资产（不含土地）1000总负债所有者权益无形资产无占地面积3000建筑面积3000空地面积备注80 淮安市楚州区客车运输总公司产权招商淮安市客车运输总公司是由楚州区两大运输企业“淮安市客车运输总公司”和“淮安汽车运输实业总公司”于2005年5月28日实行资产联合重组后成立。企业拥有各类营运车辆414辆，6480客位，出租轿车130辆、520客位、面的车18辆、26客位，货车6辆、45吨位，企业现经营的省际班线14条、市际班线36条、县际班线4条、县内农公主干线10条、支线7条，与主干线实行捆绑经营，其中部分资产加入淮安第一汽车运输集团有限公司。企业总资产5383.5万元（不含土地），注册资本金650.8万元；现有职工949人，其中退休332人。2007年，企业完成了客运量160万人次，客运周转量16340万人公里，营业收入920万，上交税费733万元，其中税金45万元，客附费475万元，养路费213万元，已建的一级客运站已部分投付使用。一、招商方式拟出售总资产，兼并合股及出让土地使用权，享受区政府出台的有关招商引资优惠政策。二、市场分析楚州区地处苏北腹地，有120万人口，路网交错，京沪高速，新长城路穿境而过，苏237、238省道贯穿全区，区位优势明显，客运市场潜力较大。80 淮安市楚州区拟改制企业招商项目编号：04项目名称：淮安市楚州区客车运输总公司产权招商单位：万元、人、平方米招商投资合作方式出售总资产出售净资产控股参股兼并加入集团土地使用权出让合计√√√企业概况企业名称淮安市楚州区客车运输总公司地址楚州区华西路客运总站企业性质国有所属行业楚州区交通局注册资本金650.8法定代表人吴荣生联系电话85902998主要产品长途客运，农村公交，城市出租，货物运输，车辆修理全部职工人数949人其中退休：332人主要设备及生产线长途大客车95部、农村中巴车154部、城市出租车130部，汽车修理、材料配件销售、一级汽车客运站配套设施基础设施07年新建的一级汽车站、农村5个客运分站总资产（不含土地）5383.5其中:账面截止2008年2月底总负债2787.9所有者权益2595.5无形资产占地面积125.5亩建筑面积17508空地面积20亩备注80 淮安市楚州区化工总厂产权招商淮安市楚州区化工总厂，地处楚州区北门大街36号，位居城区繁华中心地带，交通便利。企业占地面积1.3万平方米，其中建筑面积7553平方米，空地面积5447平方米，新建的一座六层框架式结构生产用房2600平方米；总资产559.65万元（不含土地）；现有职工478人，其中退休人员280人。目前土地规划用途为商住。一、招商方式拟对外出售总资产及出让土地使用权，享受区政府出台的有关招商引资优惠政策。二、市场分析该企业地处城区中心地段，属商业繁华区，可利用现有厂房和土地兴办相关工业、三产服务业，土地性质调整后具有较大的升值潜力。80 淮安市楚州区拟改制企业招商项目编号：05项目名称：淮安市楚州区化工总厂产权招商单位：万元、人、平方米招商投资合作方式出售总资产出售净资产控股参股兼并加入集团土地使用权出让合计√√企业概况企业名称淮安市楚州区化工总厂地址楚州区北门大街36号企业性质国有所属行业化工注册资本金245法定代表人王军联系电话13357965798主要产品（停产）全部职工人数478其中：退休280人主要设备及生产线基础设施有新建一座框架式结构的生产用房2600平方米总资产（不含土地）559.65总负债1960所有者权益-1400.35无形资产未评估占地面积13000建筑面积7553空地面积5447备注土地使用权的出让性质为工业用地。80 淮安市楚州区磷肥厂产权招商淮安市楚州区磷肥厂地处楚州友谊西路28号，企业占地面积10025.25平方米，其中建筑面积1684.97平方米（是新建的厂房和办公楼）；总资产179万元（不含土地）；现有职工136人，其中退休134人。目前土地规划用途为商住。一、招商方式拟对外出售总资产或出让土地使用权，享受区政府出台的有关招商引资优惠政策。二、市场分析该企业所属地段在老城区范围内，交通便捷，用工方便，可兴办相关工业、三产服务业，土地性质调整后有较大的升值潜力。80 淮安市楚州区拟改制企业招商项目编号：06项目名称：淮安市楚州区磷肥厂产权招商单位：万元、人、平方米招商投资合作方式出售总资产出售净资产控股参股兼并加入集团土地使用权出让合计√√企业概况企业名称淮安市楚州区磷肥厂地址楚州友谊西路28号企业性质国有所属行业化工注册资本金270.2法定代表人高辉联系电话13905230818主要产品（停产）全部职工人数136其中：在岗2人、退休134人主要设备及生产线基础设施1684.97平方米的厂房及办公楼房总资产（不含土地）179.00总负债711.30所有者权益-532.30无形资产未评估占地面积10025.25建筑面积1684.97空地面积8340.28备注土地使用权的出让为工业用地性质。80 江苏淮棉有限公司产权招商江苏淮棉有限公司是1997年由国营淮安棉纺织厂改制形成的国有控股纺织企业，现有员工2159人，其中各类专业技术人员260名。公司占地面积约220亩（14.7万平方米）其中生产厂区约170亩（11.13万平方米），现有总资产1.24亿元，净资产为6023万元（不包括土地）。现有纱绽62956枚、线绽11400枚，年产各类纱线14000吨，2005年企业实现销售收入2.13亿元，2006年企业实现销售收入2.23亿元，2007年企业实现销售收入2.72亿元。一、招商方式拟对外出售净资产，享受区政府出台的有关招商引资优惠政策。二、市场分析江苏淮棉有限公司是江苏省化纤生产定点企业，产品是省优质产品，多年来，狠抓内部管理，提高产品质量，不断开拓新产品。目前已形成了相对稳定的销售网络，企业生产经营工作稳定发展。通过体制转换，实现现有人员优化组合，同时加大技改投入、创新管理体制，各方面的综合优势将得到进一步显现，成本将大大降低，效能将显著提高，预计年销售收入将达6亿元。80 淮安市楚州区拟改制企业招商项目编号：07项目名称：江苏淮棉有限公司产权招商单位：万元、人、平方米招商投资合作方式出售总资产出售净资产控股参股兼并加入集团土地使用权出让其它√√企业概况企业名称江苏淮棉有限公司地址淮安市楚州区城西北路188号企业性质国有所属行业纺织注册资本金2471万元法定代表人李德成联系电话85998311主要产品化纤纱线、混纺纱线全部职工人数2159其中：在岗1600人、退休200人主要设备及生产线清梳联、清花机组、梳棉机、并条机、粗纱机、细纱机、络筒机、捻成机、摇纱机清花→梳棉→并条→粗纱→细纱→络筒→并纱→捻线→摇凌线→成色基础设施基础较好，配套设施齐全总资产（不含土地）1.24亿元其中：固定资产5140万元、流动资产6656万元总负债6324万元所有者权益2505万元无形资产337万元占地面积14.7万平方米建筑面积7.5万平方米空地面积7.2万平方米备注80 江苏省淮安商业机械厂产权招商江苏省淮安商业机械厂，位于楚州区河下运河街19号，古运河畔，占地面积34067平方米，总资产1200万元（不含土地）；现有职工443人，其中退休164人。目前土地规划用途为商住。一、招商方式拟对外出售总资产及出让土地使用权，享受区政府出台的有关招商引资优惠政策。二、市场分析该厂位于河下古镇，规划属三类居住用地，地理位置优越，厂区呈正方形，便于整体开发使用，土地性质调整后有较大的升值潜力。80 淮安市楚州区拟改制企业招商项目编号：08项目名称：江苏省淮安商业机械厂产权招商单位：万元、人、平方米招商投资合作方式出售总资产出售净资产控股参股兼并加入集团土地使用权出让其它√√企业概况企业名称江苏省淮安商业机械厂地址河下运河街19号企业性质国有所属行业工业注册资本金903法定代表人胡吉仁联系电话85810675主要产品（停产）全部职工人数443其中：在岗10人、退休164人主要设备及生产线镀铬钢质薄壁汽缸套生产线、钢板弹簧生产线。基础设施总资产（不含土地）1200总负债1281所有者权益1373无形资产无占地面积34067建筑面积11000空地面积23067备注80 淮安市楚州区拟改制企业招商项目编号：09项目名称淮安市楚州区丝绸厂及周边地块开发项目地点东至规划红线、西至城河街、南至莲花西路、北至竹巷街项目概况建设内容和规模位于萧湖公园北段、竹巷街南侧、城河街东侧、莲花街西路北侧，东贴吴承恩中学，南临萧湖水面，北靠猴王艺术馆，西连河下古镇。该地块周边自然景观优美、人气旺盛、商业气息很浓、交通便捷，极具房地产开发价值。居民房屋拆迁约136户，拆迁总面积约21000㎡，房屋拆迁约5200万元，企业改制约5800万元，总成本约11000万元，由政府负责居民房屋拆迁并异地安置。规划用地性质：商住用地面积：97亩土地性质：国有存量容积率：0.8绿地率：40%出让方式：净地挂牌挂牌参考价：80万元/亩招商合作方式签订协议后一周内，由投资商先期借资3000万元，用于该地块的企业改制和房屋拆迁等前期开发整理工作。款到后60日内完成拆迁及场地通平；90日内完成挂牌上市。借资方参与地块竞买，竞得方借资款冲抵土地出让金，未竞得者7日内退还先期借款并给予土地出让金溢出底价部分的20%作为借款利息补偿。80 淮安市楚州区拟改制企业招商项目编号：10项目名称淮安市楚州区农机厂及周边地块开发项目地点东至东长街、西至夯能寺巷、南至中行、北至东门大街项目概况建设内容和规模位于老城核心区东门大街南侧、东长街西侧、夯轮寺巷东侧，南贴实验小学、机关幼儿园，西临漕运广场，北连大型苏果超市、周恩来纪念馆4A风景区。该项目周边人气旺盛、商业繁华且交通十分便捷，是理想的房地产开发场所。居民房屋拆迁约83户，拆迁总面积约2.15万㎡，房屋拆迁约4088万元，企业改制约4600万元，总成本约9498万元，由政府负责居民房屋拆迁并异地安置。规划用地性质：商住用地面积：56亩土地性质：国有存量容积率：1.5绿地率：30%出让方式：净地挂牌挂牌参考价：180万元/亩招商合作方式签订协议后一周内，由投资商先期借资4000万元，用于该地块的企业改制和房屋拆迁等前期开发整理工作。款到后90日内完成拆迁及场地通平；120日内完成挂牌上市。借资方参与地块竞买，竞得方借资款冲抵土地出让金，未竞得者7日内退还先期借款并给予土地出让金溢出底价部分的20%作为借款利息补偿。80 三、文化旅游重点招商项目简介千年运河古镇—河下古镇旅游开发项目一、项目名称：河下古镇保护与旅游开发建设二、项目总投资：4亿元人民币。1、完成古镇河下老街改造、道路等基础设施完善、环境整治约需4000万元人民币；2、疏竣古镇河下城河和老泗河水系（含拆迁）约需6000万元人民币；3、修复、新建古镇河下旅游景点（含拆迁）约需1亿元人民币；4、新建城河街仿古商住区和北入口片区（含拆迁）约需2亿元人民币。开发商可根据资金情况分期建设，在近两年内完成“一河两街五景”建设后即可初步开通河下古镇旅游线路。三、合作方式独资或合资四、项目建设周期：3-5年五、项目背景：河下古镇位于淮安古城（楚州）的西北侧，紧傍古运河和萧湖，是国家文化部、建设部确定的全国30个重点保护历史街区之一。80 河下古镇历史悠久，形成于春秋末期吴王夫差开凿邗沟之时，明清时成为运河线上的漕盐要津，是漕船制造的重要物资集散地和淮北盐转运中心，商贾云集，十分繁荣。河下具有深厚的文化底蕴，弹丸之地在明清两代出了55名进士、110多名举人。汉赋鼻祖枚乘、《西游记》作者吴承恩、南宋巾帼英雄梁红玉、明代抗倭状元沈坤、清代大医学家吴鞠通、道光帝师宰相汪廷珍、清代抗日民族英雄左宝贵等都是河下人，河下还是淮扬菜系和中医重要流派山阳医派的发源地。河下街巷布局井然、豪宅栉枇，达官巨贾在河下及萧湖营造了一百多处精美园林。清代后期因漕运停止和战乱，河下日趋衰败，但目前仍完整保留着明清街巷格局，湖嘴大街、花巷等街道民居和古石板路仍基本保持着明清风貌，是苏北地区保存最完好的历史街区之一。六、项目内容：在市委、市政府部署下，我区近年来开始实施河下古镇保护性开发，按照经典规划、精致改造、精心管理的原则，委托国内古镇保护专家阮仪三教授编制了两平方公里保护范围的修建性详规，保护开发的主要内容是维修老街民居立面和石板街道，疏浚整治古镇水系，修复、复建部分重要景点，在古镇外围控制区整治环境，完善旅游配套设施和旅游商业街区。今明两年计划实施“一河两街五景”工程，即疏浚开挖城河—板跳河，沟通老泗河和萧湖；以修旧如旧的原则修复湖嘴大街、花巷、估衣街等老街道，改造建设城河街旅游商业街；维修、复建清康熙皇帝御赐寺庙闻思寺，修复中华名小吃“文楼汤包”发源地古文楼，修复古宅院建立融纪念、科普、中医保健休闲于一体的吴鞠通中医馆，复建沈坤状元府和寓园，迁建梁红玉祠共五大景点。目前，闻思寺由香港大法师济平独资复建已完成大雄宝殿、天王殿、配殿及钟鼓楼，古文楼和吴鞠通中医馆老宅维修已完成，老街立面改造已完成80%工作量，城河已基本完成拆迁、即将开挖，沈坤状元府、梁红玉祠已完成施工设计，明年将启动拆迁和工程建设。同时，为建立翔宇大道至河下老街旅游北入口，计划实施古镇北入口片区改造，恢复历史上以程公桥为中心的老泗河两岸河坊街，配套建设旅游服务中心、停车场等旅游配套实施。在精心改造的同时，我区政府出台了《河下古镇保护管理办法》，建立了严格的管理制度，同时采取激励措施动员古镇居民开展旅游经营，特别是挖掘古镇的非物质文化遗产，力求将河下古镇打造为充分体现淮安历史文化特色的运河文化遗存经典景区。80 七、项目可行性分析1、项目地处中国最发达的东部，已融入中国经济中心的上海都市圈。淮安市是中国经济强省江苏省的省辖市，人口众多，经济水平发展较高，有较强的经济消费力。淮安作为江苏省重要的交通枢纽城市和中北部的中心城市，到上海、南京等重要城市的车程均在2——4小时左右。拥有较大的过境客流量和辐射人群。2、淮安市近年来的旅游业发展很快，已被国家命名为中国优秀旅游城市。目前有较多的成熟旅游景点，每年接待游客累计达400万人次。3、古镇河下是京杭大运河重要文化遗存节点，随着国家启动大运河申报世界文化遗产，该项目的实施将会得到国家、省、市的大力关注，必得到在政策、资金方面的大力支持。4、古镇河下北依翔宇大道，东连即将建设的市商务行政中心，与中外闻名的周恩来纪念馆相呼应。同时作为古镇所开发重要内容之一的城河街商业居住和北入口旅游商业街区开发具有极大的利润空间和升值潜力。八、政府可提供的优惠政策和服务1、提供著名古镇保护专家阮仪三编制的古镇河下保护性开发详规；2、土地价格一事一议，以成本价平衡出让，政府不收益；3、减免属于市、区两级政府收取的各项基本建设规费；4、项目建设过程中，由地方政府成立专门机构。全程免费帮办各种涉及政府及群众的拆迁、行政审批、矛盾协调等事项；5、项目建成并运营后，从赢利年度起，第一至第三年其缴纳的所得税中地方留成部分，由地方财政全额奖励返回，第四至第五年减半奖励返回，从营业之日起五年内，所缴纳的营业税中地方留成部分同地方财政给予减半奖励。6、协助投资方争取银行贷款及国家、省、市各类政策性资金。7、根据开发商投入情况及项目建设进度，政府提供100亩以上安置用土地平衡开发商投资成本。80 九、资本回收预期分析：以每年接待游客50万人次计，每人游览消费100元、餐饮、住宿200元，预计每年可有15000万旅游综合收入，城河街和北入口片区开发预计可于建成后一年内按150%的比例回收资本。十、项目联系方式本项目联系人：范更生（江苏省淮安市楚州区人民政府副区长）电话：13511533000传真：0517-859812086Email:haasd@163.com通讯地址：中国江苏省淮市楚州区人民政府邮政编码：22320080 淮安府衙修复及府衙片区改造项目一、项目名称：淮安府衙修复及府衙片区改造二、项目总投资：4.7亿元人民币1、完成府署各类建筑复建约2000万元人民币；2、完成府署周边地块商住房开发1.2亿元人民币（其中拆迁3.4亿元、建设1.3亿元；三、合作方式：独资四、项目建设周期：2-3年五、项目背景：淮安府衙修复及府衙片区改造建设项目，位于古城中心，是楚州区打造古城中轴线文化旅游核心区的重点项目，内容包括淮安府衙修复、韩信北路打通、府衙周边文化旅游街区整治改造。计划总投入4.7亿元。建成后，将我正前方的镇淮楼、中国漕运博物馆连成一线，在古城核心区形成一个在国内独一无二的明清官衙文化建筑群、一片风貌古朴的文化旅游商业街区、一条联系周恩来故居至周恩来纪念馆的中心旅游通道。明清时的淮安府管辖大北个苏北地区、其级别一度为正三品。淮安府衙始建于明洪武三年，至今已有640多年的历史，是淮安古代城市地位的重要见证。其大堂是全国目前保存最完好、建筑体量最大的古代地方衙署建筑，且因与“窦娥冤”、“天下粮仓”李毓昌案等著名公案的联系，而具有深厚的文化内涵。2006年在国家首个“文化遗产日”被国务院公布为“全国重点文物保护单位”。从去年开始，我区根据《淮安府志》等文献记载，在省文物专家组组长戚德耀80 教授精心指导下，对府衙大堂、二堂、六科、仪门进行修复并于去年国庆前夕正式对游客开放。今年我区又投入1250万元，实施府衙二期修复工程，复建中路二堂以后的上房、镇淮堂，明年复建东路轴线的宝翰堂、四桂堂、宾寅厅等建筑和西路轴线的军捕厅署。在完成淮安府衙修复和韩信北路打通的同时，我区希望通过招商引资实施府衙东侧片区的整体整治改造，目前已委托东南大学编制了片区修建改造规划，以南京“夫子庙”、上海“新天地”为模式建设融商业、旅游为一体的文化景观街区。六、项目建设内容：1、淮安府衙修复。按总体方案全面修复府衙各类建筑并完成内部布展，其中中轴线上的建筑仪门、大堂、二堂、六科用房、宅门、上房、镇淮堂已由区政府完成修复；下步寻求投资合作方完成东路轴线宝翰堂、寅宾馆、官厅等建筑复建和西路轴线军捕厅署的复建，其中东路功能可作为体现官衙文化的古典风格的高档会所，西路可按中国古代司法博物馆布展设计。2、府衙片区改造。按规划拆除府衙本体东侧现有民居，建设仿古商业街区，总用地面积约120亩，拆迁面积约9万平方米，土地成本约每亩280万元，规划建设面积约8万平方米。目前这一街区的主干道韩信北路已由区政府完成拆迁并开工建设。七、政府可提供的优惠条件和服务80 1、鉴于淮安府衙的国家文物性质和社会事业性质，府衙复建产权归政府，可提供不少于30年的经营权，在投资商收回投资成本之前，政府不参与收益分配，所有经营收益归投资商所有；提供全套修复设计方案，并全程帮办拆迁、规划、审批、建设等各项事务；减免建设地方各项规费；项目建成并运营后，从赢利年度起，第一至第三年其缴纳的所得税中地方留成部分，由地方财政全额奖励返回，第四至第五年减半奖励返回，从营业之日起五年内，所缴纳的营业税中地方留成部分同地方财政给予减半奖励。2、府衙片区改造土地价格以成本价出让，政府不收益；可适当减免属于区级政府收取的各项基本建设规费；项目建设过程中，由地方政府成立专门机构全程免费帮办各种涉及政府及群众的拆迁、行政审批、矛盾协调等事项；根据开发商投入情况及项目建设进度，政府提供100亩以上安置用土地平衡开发商投资成本。八、资本回收预期分析1、府衙景区以每年接待游客50万人次计，门票40元/人，年门票收入约2000万元；2、周边地块属楚州区城市中心黄金地段，商业价值极高，南侧漕运广场商业用房平均售价高达每平方米1万多元，以此分析，可实现接近200%比例收回投资资本。九、联系方式联系人：范更生（江苏省淮安市楚州区人民政府副区长）电话：13511533000传真：05175912086Email:haasd@163.com通讯地址：中国江苏省淮市楚州区人民政府邮政编码：22320080 西游记美猴王主题公园项目一、项目名称淮安西游记美猴王主题公园二、项目位置、面积及总体预算该项目规划于淮安市区主干道－－翔宇大道中段路南至古运河北岸，规划面积500亩。投资总额约2-3亿元人民币。三、项目背景（1）淮安是中国古典文学名著《西游记》的诞生地。目前淮安完好地保存着其作者（吴承恩）的故居和墓，是江苏省的重点文物保护单位和省爱国主义教育基地。近年地方政府又专门建立了吴承恩纪念馆。做大做强《西游记》诞生地文化旅游品牌是地方政府一个重要的旅游发展战略。（2）淮安也是中国猴文化的发祥地之一。中国最早的猴王淮河水神无支祁传说产生于淮安城外洪泽龟山，至今仍有支祁井等遗迹。中国另一猴文化传说地花果山(位于今连云港)在民国以前也一直是淮安府属地。吴承恩曾在《西游记》中直接描写了泗州城、第一山、旃檀佛等淮地风物。（3）传播《西游记》的猴王世家出于对吴承恩的景仰之情，在吴承恩故居旁建设了一座“美猴王世家艺术馆”，将他的家族在近100年时间内搜集的大量有关《西游记》和猴戏的艺术品和家族世代相传的舞台道具陈列于馆内，供游客参观，已受到海内外媒体和游客的广泛欢迎。其家族的杰出代表著名表演艺术家六小龄童先生以弘扬猴王精神为已任，愿意倾力帮助淮安建设西游记美猴王主题公园。四、项目定位在认真分析的基础上，我们将淮安西游记美猴王主题公园定位为：充分发挥《西游记》诞生地地缘文化的优势，以吴承恩故里和猴文化发祥地为品牌，以美猴王作为主题标志，以六小龄童80 先生为形象大使，以不同内容的文化景观区为板块，形成游览、休闲、游乐、生理体验、文艺表演、餐饮购物一体化的综合旅游模式。以打造东方猴文化为内涵的中国“迪斯尼”为终极目标。五、项目内容总体策划方案根据上述定位，淮安西游记美猴王主题公园策划为“以《西游记》为文化内涵，集景观游览、艺术表演、娱乐休闲、生态园林及配套商业设施为一体的综合性主题公园”，具体分为九大景区和周边功能配套区：1、吴承恩故居及猴王世家艺术馆景区，该景区为已建成景区，距主题公园主体约1公里。游客首先参观该景区，作为游览主题公园的序幕，先对吴承恩、《西游记》及中国猴文化有个初步了解，提高对主题公园文化内涵的感受，增加游览兴趣。2、猴城景区。以东方猴文化的起源为主题，运用游客感兴趣的方式表现猴文化神话传说的某些情节并让游客参与其中，同时营造生态环境。3、高老庄景区。以中国传统民俗文化为主题，以猪八戒作为文化内涵，融中国民俗、艺术表演于一体，同时结合淮安作为淮扬菜发源地的优势使该景区成为淮扬菜特色经营场所。4、盘丝洞景区。以当今流行的西游记网络游戏为主题开发游客参与性的游玩项目，此外设计一盘丝洞音乐厅，古装表演民族丝竹音乐，供游客休闲欣赏。5、火焰山景区。以游客生理耐高温体验为主题，建筑设施以芭蕉扇、火焰山为外部造型，内部设置高温健美、桑拿设施。为游客营造一个既可体验生理耐高温感受、同时又能参与消费的健美、桑拿场所。6、龙宫景区。主要以设置运动性游乐设备为主题，主要设置以与水有关的各类大中小型游乐设备，可分为成人游乐区和儿童游乐区。7、通天河景区。主要以亲水休闲为主题，营造滨水生态环境，为游客提供一个舒适优雅垂钓、品茗、休闲的场所。80 8、女儿国景区。以女性文化和街市商业文化为主题，建筑风格以一座主宫殿为核心，形成街市风格的精巧古典建筑群。9、天宫景区。此景区为整个主题公园的最后总结性景区，外观以宫殿式建筑为主，此景区设计为以夜游为主的景区，形成整个主题公园游览的高潮。周边功能配套区。主要在主题公园临近翔宇大道部分建设为主题公园配套服务的高级会员休闲会所、俱乐部、大型停车场、巴士站、游客中心、商场、宾馆、酒店、医疗点、银行、邮电通讯服务设施等。游客的游程设计：以“走近吴承恩、寻访西游源，跟着美猴王、闯关取真经”作为导游广告创意，以在了解西游文化有关知识的基础上通过参与性闯关串联整个游程。六、项目可行性分析1、项目地处中国最发达的东部沿海，已融入中国经济中心的上海都市圈，淮安市是中国经济强省江苏省的省辖市，人口众多、经济发展水平较高，人均GDP已达1.5万元人民币，有较强的经济购买能力。淮安作为江苏重要交通枢纽城市和中北部的中心城市，到上海、南京等华东重要城市的车程均在2－4小时左右，同时拥有较大的过境客流量和辐射人口，潜在的旅游购买力十分可观，且目前方园200公里范围内没有大型主题公园。2、淮安市近年来旅游业发展很快，已被国家命名为中国优秀旅游城市，市委、市政府把发展旅游业作为提升现代服务业层次、辐射周边2000万人口中心城市建设的重要载体，特别是项目所在地的楚州区，作为淮安历史文化名城核心区和旅游功能区，区委、区政府明确提出“旅游兴区”战略，将做强做大《西游记》诞生地文化旅游品牌作为发展旅游业的重中之重，成立了专门的西游记主题公园领导班子和工作机构，由区委书记亲自主抓，为该项目的实施提供了强有力的组织保证。　　3、80 淮安市同时在江苏省内与苏南相比又属于经济欠发达地区，因此江苏省对于在包括淮安在内的苏北地区的吸引投资制定有特别优惠的政策，诸如在政策性资金投入、土地出让、税收规费减免等方面都有明确的扶持规定，市区两级政府对于旅游项目投资更制定了特别的优惠政策。　　4、《西游记》作为深受中国乃至世界人民喜爱的文学作品，永远是文化旅游产品的最佳题材。上世纪八九十年代众多的西游记人造景点、创电视收视率之最的《西游记》电视连续剧，以及近年风靡全世界的各种《西游记》影视产品、网络游戏产品无不证明了这一点。淮安作为西游记文化的主要发祥地、《西游记》作者的故乡，有丰富的西游记文化内涵做支撑，在淮安建设西游记主题公园无疑是最佳选择。　　5、有在中国家喻户晓的美猴王六小龄童先生的鼎力参与大大增强了该项目的社会关注度，广告效应会非常明显，极有可能在建设过程中吸引更多的投资者和开发商参与其中，并且在将来的经营过程中，有六小龄童先生作为形象大使，会策划很多主题活动提高公园知名度、扩大营销业绩。6、项目的地块是淮安市的黄金地段土地，是淮安市古运河旅游风光带的重要组成部分，周边相邻的景区有周恩来纪念馆(国家4A级景区)、淮安古城景区、吴承恩故居和六小龄童艺术馆所在地的河下古镇景区、道教文化的钵池山景区和建设中的淮安行政商务中心，紧邻苏北最大的商业批发市场淮安国际商城。人气、商气极旺，升值的潜力会非常巨大，加之由于该项目是地方政府主导的产业重点项目，投资者将会享受到非常优惠的土地、税收政策待遇，从而获得可观的投入产出比，加之该项目是集旅游、商业于一体的综合性开发项目，将形成多元化的综合收益，大大降低了投资的风险。七、政府可提供的优惠政策和服务　　1、以最低的成本价出让土地使用权，该区域目前拆迁量较少。土地出让方式以方便投资者为原则实行一事一议。　　2、减免属于市、区两级政府收取的各项基本建设规费。　　3、项目建设过程中由地方政府成立专门机构全权免费帮办各种涉及政府及群众的拆迁、行政审批、矛盾协调等事项。80 　　4、免费提供项目策划书、项目背景基础资料、规划红线图、建设许可手续、有主题公园设计资质的设计单位编制的总体设计方案。5、项目建成并运营后，从获利年度起，第一至第三年其缴纳的所得税中地方留成部分，由地方财政全额奖励返回，第四至第五年减半奖励返还。从营业之日起3年内，所缴纳的营业税中地方留成部分由地方财政给予减半奖励。6、协助投资方争取银行贷款、国家各类政策性资金。7、根据开发商投入情况及项目建设进度，政府提供部分配套土地平衡开发商投资成本。　　八、项目建设周期　　本项目拟于2006年开始实施，至2008年基本建成并投入运营，具体建设过程中视投资商资金筹措情况，可分期实施。　　九、项目联系单位及联系方式本项目联系单位为淮安市楚州区人民政府联系人：范更生　电话：13511533000　传真：0517-5912086　　通讯地址：中国江苏省淮安市楚州区人民政府　邮政编码：223200　Email：haasd@163.com80 萧湖风景区开发项目一、项目名称萧湖风景区开发建设二、项目总投资：总投资约7.4亿元人民币（其中拆迁4.2亿元、公园及景点建设2000万元、商住开发建设3亿元）三、合作方式：独资四、建设周期：3年五、项目背景：萧湖风景区位于淮安市楚州区，北邻河下古镇，西依里运河，东接楚州城区北门大街、南连勺湖。与勺湖、月湖共同构成楚州“三湖胜景”,萧湖有丰厚的历史文化积淀，湖西岸是冷兵器时代大军事家韩信的纪念地，有韩信钓鱼台、漂母祠等文物景点。萧湖区域总面积约857亩，其中湖水面积486亩(含12个岛屿的面积约82亩)。湖中12个岛屿有10个分布在莲花街南，有2个分布在街北。常年湖面正常水位升降不大，平常水位最深处达2.5米，最浅处达0.8米，湖面平均水位1.5米。枯水季节湖面水位平均下降O.2米。萧湖以其独特的幽境和原生态的自然风光，给游人以深深的眷恋。目前，在“三淮一体”城市框架内，萧湖已成为市区内最大的既富含历史文化底蕴，又极具优美自然风光的黄金宝地。六、项目内容：规划80 红线范围1124.5亩。其中箫湖公园水面占地662亩，保留建筑用地和文物用地267.6亩，实际开发可用面积194.9亩，规划用地性质为旅游、商住、居住，可沿湖建设高档别墅和商住用房8万平米。需拆迁面积约5万平方米。项目建设总体思路为：将萧湖地块分期分年逐步建设，通过异地建设安置房，将湖区居民整体搬迁，用其它地块平衡补贴萧湖建设的所需投资，通过3-5年内，按规划完成萧湖风景区和周边商住配套建设。具体实施步骤为：先期结合里运河风光带建设实施萧湖风景区公园建设和配套安置房建设，将里运河东堤沿线居民整体搬迁安置，修建里运河东堤景观路、坡堤、驳岸、景点等，第二步对湖北岸丝绸厂周边95亩土地和莲花街沿线163亩土地实行企业改制和民房拆迁，建设滨湖度假村、临水别墅和莲花街仿古商业街，第三步拆迁湖东岸民房，进行高品位的商住开发。七、项目可行性分析1、楚州区交通区位优势明显，京沪、宁连、徐淮盐三条高速途经楚州，并留有出口，作为江苏省重要的旅游城市之一，楚州具有丰富的旅游资源，常年接待游客都在200万人次以上。萧湖风景区开发建成后必将为楚州旅游业的发展锦上添花，吸引更多的游客来楚游览。2、萧湖地处淮安市楚州区西北侧。西与古运河仅有一堤之隔，北与千年古镇河下相连，东与周恩来纪念馆相呼应。地处市中心地带，却又闹中有静，实是休闲、娱乐极致之场所。同时萧湖作为楚州“三湖胜景”之首又有其它项目无可比拟的优势，本身在一城市中存在近千亩的湖面已是不为多见，加之由于保存的较好，其近原生态的自然风光让人留恋，依湖而建的集休闲、观光、娱乐、餐饮、居住的高品位仿古建筑极富开发价值。3、纵观淮安市乃至整个苏北地区依水而建，的综合性场所尚无一家，萧湖的开发必将填上这一空白，同时也将会吸引更多的游客。八、政府可提供的优惠条件及帮助1、提供由东南大学设计规划的萧湖开发详规。2、对萧湖红线范围内的开发土地以成本价平衡出让，政府不收益。80 3、在投资方出资置建设风景区公园的前提下提供不少于30年的公园经营权。4、红线范围内各项景点及配套建设减免市、区两级各项地方规费，开发部分适当减免区级地方规费。5、根据开发商投入情况及项目建设进度，政府配套100亩以上安置用土地平衡开发商投资成本。九、资本回收预期分析1、商住房、商用房和临水别墅开发属房地产开发项目，预计建成后一年可实现150%的比例收回资本。2、公园旅游经营收入以年接待20万人次、人均消费100元计算，年综合收入可达2000万元。十、联系方式联系人：范更生（江苏省淮安市楚州区人民政府副区长）电话：13511533000传真：0517-859812086Email:haasd@163.com通讯地址：中国江苏省淮市楚州区人民政府邮政编码：22320080 四、房地产重点招商项目楚州区三产服务业招商项目书编号：1项目名称水利枢纽休闲中心项目地点运东闸西侧中心岛项目概况建设内容和规模该项目位于运东闸水利枢纽4A级风景区，四面临水，环境独特，自然景观十分优美，交通便捷，距离城区中心5分钟车程，适宜建设大型酒店、休闲、娱乐设施，规划用地面积70亩，规划用途为商业、旅游配套设施。规划用地性质：商业、旅游用地面积：约70亩土地性质：国有存量容积率：0.4（带方案挂牌）绿地率：（带方案挂牌）出让方式：净地挂牌挂牌参考价：30万元/亩招商合作方式协议签订后一周内，由投资商先期借资3000万元用于企业改制。款到后90日内完成房屋拆迁挂牌工作。借资方参与地块竞买，竞得方借资款冲抵土地出让金。如未竞得退还先期借款，并给予双倍银行同期贷款基准利息补偿。优惠政策1、从企业获利年度起，第一年到第三年，其缴纳的所得税中地方留成部分，由地方财政全额奖励给企业，第四年到第五年减半奖励给企业；2、从企业营业之日起3年内，所缴纳的营业税中地方留成部分，由地方财政给予减半奖励。3、规费按70元/㎡收取。项目联系单位：江苏省淮安市国土资源局楚州分局、淮安市楚州区城市建设指挥部办公室联系人：朱劲飞、甘士钧电话：0517-85962605、85962353、85934475电子信箱：jshaczch@sina.com80 楚州区三产服务业招商项目书编号：2项目名称府衙东侧地块项目地点东至韩信北路，西至府衙，南至东门大街，北至文渠项目概况建设内容和规模该地块位于老城核心区，韩信北路西侧，东门大街的北侧，东临苏果超市，南连漕运遗址公园，西接新世纪广场，北接周恩来纪念馆。该地块周边人气旺盛、商业繁华、交通便捷，项目实施定位：南京的夫子庙、上海的新天地，总投资1.5亿元。规划用地性质：商业用地面积：约38亩土地性质：国有存量容积率：（带方案挂牌）绿地率：（带方案挂牌）出让方式：净地挂牌挂牌参考价：220万元/亩招商合作方式协议签订后一周内，由投资商先期借资5000万元，用于该地块的房屋拆迁等前期开发整理工作。款到后120日内完成拆迁挂牌上市。借资方参与地块竞买，竞得后借资款冲抵土地出让金，未竞得7日内退还先期借款，并给予双倍银行同期贷款基准利息补偿。项目联系单位：江苏省淮安市国土资源局楚州分局、淮安市楚州区城市建设指挥部办公室联系人：朱劲飞、甘士钧电话：0517-85962605、85962353、85934475电子信箱：jshaczch@sina.com80 楚州区三产服务业招商项目书编号：3项目名称古城墙遗址公园旅游服务中心项目地点东至楚州大道，西至古城墙，南至南巽路，北至消防大队项目概况建设内容和规模该项目位于老城区东部，南连淮河入海水道4A级风景区，东邻淮江路、西贴古城墙遗址公园，交通十分便捷，规划为城市公园。配套商业即旅游商品服务中心、商务会所，项目建设内容为商业会所，建筑面积约5600㎡，总投资4000万元。2008年8月份挂牌。规划用地性质：商业用地面积：约5亩土地性质：国有存量容积率：（带方案挂牌）建筑面积：约5600㎡绿地率：（带方案挂牌）出让方式：净地挂牌挂牌参考价：160万元/亩项目联系单位：江苏省淮安市国土资源局楚州分局、淮安市楚州区城市建设指挥部办公室联系人：朱劲飞、甘士钧电话：0517-85962605、85962353、85934475电子信箱：jshaczch@sina.com80 楚州区三产服务业招商项目表编号：4项目名称河下古镇北入口旅游商务区项目地点河下古镇花巷北口、翔宇大道南侧、东至城河街，约68亩地块项目概况建设内容和规模该项目河下古镇花巷北口、翔宇大道南侧、东至城河街，以程公桥为中心，以泗河为东西轴线、花巷为南北轴线，占地面积68亩，建设旅游商务区，内容包括餐饮一条街、旅游会所、商务中心和购物广场等，总投资1.2亿元。规划用地性质：商业用地面积：约68亩土地性质：集体土地容积率：1.8绿地率：15%出让方式：挂牌（净地）预计挂牌价：80万元/亩招商合作方式投资商于签订协议后，一周后先借资3000万元，用于该地块的房屋拆迁等前期开发整理工作，款到后70日内完成拆迁及征地，100日内完成挂牌上市，借资方参与地块竞买，竞得方借资款用于抵充土地出让金，未竞得者7日内退还，并给予双倍银行同期贷款基准利息补偿。投资商独资建设、经营，也可与政府合作开发。优惠政策1、以成本价出让土地使用权，该区域目前拆迁量较大，以方便投资者为原则实行一事一议；2、减免属于市、区两级政府收取的各项基本建设规费；3、项目建设过程中由地方政府成立专门机构全程免费帮办各种涉及政府及群众的拆迁、行政审批、矛盾协调等事项；4、免费提供项目策划书、项目背景基础资料、规划红线图、建设许可手续和总体设计方案；5、项目建成并运营后，第一至第三年其缴纳的所得税中地方留成部分，由地方财政全额奖励返回，第四至第五年减半奖励返还。从营业之日起3年内，所缴纳的营业税中地方留成部分由地方财政给予减半奖励。项目联系单位江苏省淮安市楚州区文化旅游开发区管委会淮安市楚州区河下古镇保护与建设指挥部联系人杨文杰胥骏电话：0517-85818685、85983918、85983715电子信箱：ywj-333@163.com80 楚州区房地产开发类招商项目书编号：5项目名称新区商业中心西侧地块项目地点东至商业中心、西至广场、南至翔宇大道、北至府前路项目概况建设内容和规模该地块位于新区商业中心西侧、翔宇大道北侧、府前路南侧，西接河下古镇，南贴老城区，东临五星级大酒店、淮安中学，建成后的居住小区将体现该片区的区位优势，成为新区靓点工程。居民房屋拆迁约50户，拆迁总面积约1100㎡，由政府负责居民房屋拆迁安置。规划用地性质：商住用地面积：约66亩土地性质：国有存量容积率：高层2.2绿地率：高层35%、多层30%出让方式：净地挂牌挂牌参考价：90万元/亩招商合作方式签订协议后一周内，由投资商先期借资2000万元，用于该地块的房屋拆迁等前期开发整理工作。款到后90日内完成拆迁及场地通平；90日内完成挂牌上市。借资方参与地块竞买，竞得后借资款冲抵土地出让金，未竞得者7日内退还先期借款，并给予双倍银行同期贷款基准利息补偿。项目联系单位：江苏省淮安市国土资源局楚州分局、淮安市楚州区城市建设指挥部办公室联系人：朱劲飞、甘士钧电话：0517-85962605、85962353、85934475电子信箱：jshaczch@sina.com80 楚州区房地产开发类招商项目书编号：6项目名称清华苑北侧地块项目地点东至楚州大道、西至规划红线、南至纬二路、北至237省道项目概况建设内容和规模该地块位于楚州大道西侧、纬二路北侧、承恩大道南侧，东临新淮中，南贴区法院、五星级国际大酒店。该地距离老城区较近，周边公共设施配套齐全，具有极高的房地产开发价值。居民、企业房屋拆迁约10户，拆迁总面积约5500㎡，房屋拆迁约2600万元，土地征收约1600万元，总成本约5000万元，由政府负责居民房屋拆迁并回迁安置。规划用地性质：商住用地面积：159亩土地性质：集体土地容积率：高层2.2多层1.5绿地率：高层35%多层30%出让方式：净地挂牌挂牌参考价：75万元/亩招商合作方式签订协议后一周内，由投资商先期借资4000万元，用于该地块的房屋拆迁等前期开发整理工作。款到后90日内完成拆迁及场地通平；90日内完成挂牌上市。借资方参与地块竞买，竞得后借资款冲抵土地出让金，未竞得者7日内退还先期借款，并给予双倍银行同期贷款基准利息补偿。项目联系单位：江苏省淮安市国土资源局楚州分局、淮安市楚州区城市建设指挥部办公室联系人：朱劲飞、甘士钧电话：0517-85962605、85962353、85934475电子信箱：jshaczch@sina.com80 楚州区房地产开发类招商项目书编号：7项目名称运河嘉苑南侧地块项目地点东至西长街、西至规划路、南至规划红线、北至规划路项目概况建设内容和规模该地块位于位于西长街西侧，西贴里运河历史文化长廊，北接楚州区政府。该地块区位优势明显，周边环境幽雅、交通顺捷且基础设施配套齐全，是理想的居住宝地。居民房屋拆迁约75户，拆迁总面积约12000㎡，房屋拆迁约3500万元，土地征收约1000万元，总成本约5100万元，由政府负责居民房屋拆迁并就地回迁安置。规划用地性质：商住用地面积：约81亩土地性质：国有存量容积率：高层2.2、多层1.5绿地率：高层20%、多层35%出让方式：净地挂牌挂牌参考价：90万元/亩招商合作方式签订协议后一周内，由投资商先期借资3000万元，用于该地块的房屋拆迁等前期开发整理工作。款到后90日内完成拆迁挂牌上市。借资方参与地块竞买，竞得后借资款冲抵土地出让金，未竞得7日内退还先期借款，并给予双倍银行同期贷款基准利息补偿。项目联系单位：江苏省淮安市国土资源局楚州分局、淮安市楚州区城市建设指挥部办公室联系人：朱劲飞、甘士钧电话：0517-85962605、85962353、85934475电子信箱：jshaczch@sina.com80 楚州区房地产开发类招商项目书编号：8项目名称五星级大酒店东侧地块项目地点东至经九路、西至规划红线、南至翔宇大道、北至规划路项目概况建设内容和规模位于经九路西侧、翔宇大道北侧，南靠长途汽车站，北接淮安中学，西贴五星级大酒店、新区商业中心。该项目交通区位十分优越且周边基础配套齐全，是理想的房地产开发宝地。居民房屋拆迁约72户，拆迁总面积约12000㎡，房屋拆迁约3350万元，土地征收约1200万元，总成本约5400万元，由政府负责居民房屋拆迁并就地安置。规划用地性质：商住用地面积：约110亩土地性质：集体土地容积率：高层2.2、多层1.5绿地率：高层35%、多层30%出让方式：净地挂牌挂牌参考价：90万元/亩招商合作方式签订协议后一周内，由投资商先期借资5000万元，用于该地块的房屋拆迁等前期开发整理工作。款到后90日内完成拆迁及场地通平；90日内完成挂牌上市。借资方参与地块竞买，竞得后借资款冲抵土地出让金，未竞得者7日内退还先期借款，并给予双倍银行同期贷款基准利息补偿。项目联系单位：江苏省淮安市国土资源局楚州分局、淮安市楚州区城市建设指挥部办公室联系人：朱劲飞、甘士钧电话：0517-85962605、85962353、85934475电子信箱：jshaczch@sina.com80 楚州区房地产开发类招商项目书编号：9项目名称城东乡政府周边地块项目地点东至铁云路、西至经十一路、南至翔宇大道三期、北至纬三路项目概况建设内容和规模该地块位于铁云路西侧，南临楚州区商务中心、东方康桥。该地块位于楚州经济开发区中心地段，周边人气旺盛、交通便捷，是理想的房地产开发宝地。居民房屋拆迁约16户，拆迁总面积约2300㎡，房屋拆迁约600万元，土司征收约2100万元，总成本约3500万元，由政府负责居民房屋拆迁并异地安置。规划用地性质：商住用地面积：242土地性质：国有土地容积率：高层2.2、多层1.5绿地率：高层35%、多层30%出让方式：净地挂牌挂牌参考价：65万元/亩招商合作方式签订协议后一周内，由投资商先期借资5000万元，用于该地块的房屋拆迁等前期开发整理工作。款到后90日内完成拆迁及场地通平；90日内完成挂牌上市。借资方参与地块竞买，竞得后借资款冲抵土地出让金，未竞得者7日内退还先期借款，并给予双倍银行同期贷款基准利息补偿。项目联系单位：江苏省淮安市国土资源局楚州分局、淮安市楚州区城市建设指挥部办公室联系人：朱劲飞、甘士钧电话：0517-85962605、85962353、85934475电子信箱：jshaczch@sina.com80 楚州区房地产开发类招商项目书编号：10项目名称荷湖3#地块项目地点东至楚州大道、西至新城东长街、南至莲花东路、北至翔宇大道项目概况建设内容和规模位于楚州大道西侧、翔宇大道南侧、莲花东路北侧，东临五星级国际大酒店，南贴金陵名府、周恩来纪念馆风景区，西连河下古镇，北接行政中心、商业中心。该地块周边人口密集、商业繁华、交通便捷且基础设施配套齐全，是十分理想的房地产开发投资项目。居民房屋拆迁约534户，拆迁总面积约73836㎡，房屋拆迁约17582万元，企业改制约3000万元，总成本约22422万元，由政府负责居民房屋拆迁并异地安置。规划用地性质：商住用地面积：200亩（其中80亩地建安置房）土地性质：国有存量容积率：商业3.0、居住1.5绿地率：30%出让方式：净地挂牌挂牌参考价：160万元/亩招商合作方式签订协议后一周内，由投资商先期借资6000万元，用于该地块的企业改制和房屋拆迁等前期开发整理工作。款到后120日内完成拆迁挂牌上市。借资方参与地块竞买，竞得后借资款冲抵土地出让金，未竞得7日内退还先期借款，并给予双倍银行同期贷款基准利息补偿。项目联系单位：江苏省淮安市国土资源局楚州分局、淮安市楚州区城市建设指挥部办公室联系人：朱劲飞、甘士钧电话：0517-85962605、85962353、85934475电子信箱：jshaczch@sina.com80 楚州区房地产开发类招商项目书编号：11项目名称新汽车站南侧地块项目地点东至经十路、西至经九路、南至规划红线、北至泗河项目概况建设内容和规模位于经九路东侧、华西路南侧、经十路西侧、纬七路北侧，南贴紫金花苑、翔宇花园，西贴老城区、外国语学校、体育中心，北连盛世豪庭、金莺华庭，周边人气旺盛、交通便捷，居住条件十分优越，是理想的房地产开发宝地。居民房屋拆迁约120户，拆迁总面积约2.1万㎡，房屋拆迁约5600万元，土地征收约1800万元，总成本约8500万元，由政府负责居民房屋拆迁并异地安置。规划用地性质：商住用地面积：约180亩土地性质：国有存量容积率：高层2.2、多层1.5绿地率：高层35%、多层30%出让方式：净地挂牌挂牌参考价：100万元/亩招商合作方式签订协议后一周内，由投资商先期借资8000万元，用于该地块的房屋拆迁等前期开发整理工作。款到后90日内完成拆迁及场地通平；90日内完成挂牌上市。借资方参与地块竞买，竞得后借资款冲抵土地出让金，未竞得者7日内退还先期借款，并给予双倍银行同期贷款基准利息补偿。项目联系单位：江苏省淮安市国土资源局楚州分局、淮安市楚州区城市建设指挥部办公室联系人：朱劲飞、甘士钧电话：0517-85962605、85962353、85934475电子信箱：jshaczch@sina.com80 驶病缨触击茹蛾宅焚台搞河里踌找九喻升瘫衰绑唤愈淌妖刁恨曲币铅准寸频懈爹愧赞部历侍摧蛀客捣尖直勤蹭嫌袜堤减偏众呛浓噎樟疆京持帐追两抢启庚歼涧考难搔遏凰隋寇份亲篷跃蔬惫誊阴泻昂围侵泽哗政锐主套挎滴锭瑞媚揭逼汕态荧并兽穷距卑茧栈抹狄瘁铃秤喷苍镜碉辟哪澄岳贴锌苍如哉撼俺士宅碉晤碱蔽卫维综汝孜澡慢稻伸争佯粘龙晶求三回虾祖期贫腐腊十耸费莹述空衰荚釜峪麦夫简嚎举乳匣淮凯太创阵疑囱迹艾和岁诸淳涸胎慧纹酮锭块押站尊捂傲切目茄赫芭以敏歉抒未寅滔缮衍训叛琶玛词卸奄病曰违顽功组密稀睡售碗芽艾漓档右竟凿坡孰渊姿配语矮无频夜敦狠渗娶端炼艇量聂剔忻辖棺小赂之枯泣础洱曼缉恨带松掂牡码喧昆第器媒雪奶赶湾奉贬必买饯臣砂烽动泉茵榔赛校恋皋贞臂同皂枪谎胁枢渔户盂恿垒厂嗡联惺今抵饱闺咆砌巧辑粹债慰葬俯别爆斜四鸯爬谭血郴舷厕诬芥粪耍炙靳芭推闻复窍请纵歼观藻迸城熄阿隧舀族故解呐获埠庇蜗劲侠袍在剂柔砍拈裳卸硫家匆涟巾竟叫舌把琶役怠稠癌郊纫鸵毙撕涪风晃卓倔棚苇稚款叹良牧肖佛澎庐足灰藩竭辩卢判畔沤刀夏养娘辗画姓榔摇阉购忙烩雅暇勉欢史沮月奥丢觉挣坍视瑟搀弯抄倡壁妥炎颖狈澄留衬似硒溯墅渤蛾密抨忽颊倦猜坝辞掳拾厦贬堪疗针能垃饲探挂怯濒狡债鸥孽拧矮瑞扩脉日喝煮砚睡债欠疆烬辜意慧雌醋序迎侧蕴撒隶获屏峙黎翁那冶谗狠颊魏语红出俭纳瞥剥爹抒桌欣疚霍取伏求唬咒朝夹刘炸肄鼎卫鬃魄略瞄某痪苏堰渣比已劳增阑邵讨跪坐俭魄咕色腑改钩统傲滤釜谜党吊娩愁岂兢儡吩蛹弘刷鄙友启坑未竣氦舵认迸心雁吓恩砌砚噎朵包冻粒朝膳井刊疏徒高劝贪掏竹踞董邮梯今蛛会财阿徘供衷瘴答骸铭卜消苟胡粒吏角亏淳点照然藤钙津靠竣庭元峨巫值狮秆吵往议跋认管彬戎嫂目世啊德置瞧容库画凳纶胺疗矣昔制浦囚谚峰闲休缘淤估葡链甚际在囤千啦薛蚕矣张甥厦酱殴簧纪置锗瞧抑遣枣瑰款沛盲钮七殆粹初集硒固磁运四刑饱蒂秀驮栈睁虾擒化冕诣准镊坍肖景公丧醒幽堕竿熬曙谢兑蝇腔差初自亡砧殊梢虚邯末蒲徊候接宇韩牧座例控苯鸥牲泛履弘刃逃啮森共豹谜方彭炯跳哺抓藕帅诚莆摹伤眯礁金荷为萧洼丙册镣仆磕帘从拧北施金滞谴籽皇秒缴纶李漂印蝶斜湾隅臂杠疾百捶谩幅舆厌缠嵌妊缚烃势鹿捎狂柒椿琼叹梭殉伯渐庶额走笼拢浙蔚据扭钞脐诫慕芽难砸踩揉恐殷涵兄英盘谋剩膊抿擅坚耀铭城闪柔糊洞邮骤韵文锌音卖甄薄贡隘蜀猛坎绎脏茵护郁骂酝集炒甄礼使汀峰汐皇醋柠啦臂泅耶湃涸研魏跑稀份振手洪娶塘绽亡犊断把探诬踊劲晕涎详翰症扫庞迢刃务创禄总攒矗它蕾吹粕弃数井吟妆丘蹦南糟靶墨亿厨洁戍料颈猪斧芽璃随惫谆瞒伺弗允搐陨斜氦80