论住宅批量精装修施工的质量管理

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1、论住宅批量精装修施工的质量管理［辛商要］住宅项目精装修是房地产行业的趋势，于国家，可以节约能源：于客户，减少劳顿之苦；于企业，是合理避税的冇效途径。然而，住宅项目精装修是一个复杂的系统工程，行业内的经验较少，探索一条提高项目质量的路径十分迫切。本文g在对住宅批量精装修质量管理存在的M题进行分析、总结，结合全面质量管理概念，期帶能找出提升住宅批量精装修质量管理的有效方法。Theoryofresidentialbatchfinedecorationconstructionqualitymanagement[Abstract]Finedecorationo

2、fthehousingprojectisthetrendoftherealestateindustry,inthecountry,cansaveenergy;Tocustomers,reducefatigue;Intheenterprise,isaneffectivewayofreasonabletaxavoidance.However,finedecorationofthehousingprojectisacomplicatedsystemengineering,lessexperiencedoftheindustry,andtoexploreap

3、athtoimprovethequalityoftheprojectisveryurgent.Ofresidentialbatchfinedecorationqualitymanagementthisarticleaimstotheanalysisofexistingproblems,thesummary,combinedwiththetotalqualitymanagementconcept,expecttofindouttheeffectivemethodtoimproveresidentialbatchfinedecorationquality

4、management.[Keyword]BatchFineDecorationQualityManagement目录弓Iw一、住宅批量精装修的解析2（一）住宅批量精装修的现状2（二）推广精装修房的益处2二、批量精装修的质量问题3（-）精装修质量缺乏统一标准3（二）毛坯房的质量缺陷遗留4（三）质量管理水f•不能满足精装房需求5三、批量精装修的质量管理6（―）精装修质量控制措施6（二）全面质量管理在精装修房屮的运用7结’9醐i吾10［参考文献］11引言2002年7月19日，原建设部颁布的《商品住宅装修一次到位实施细则》屮解释“住宅装修一次到位是指在房屋交

5、付前，有功能空问收尾固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基木设备全部安装完毕，简称全装修住宅”，通常我们称之为精装修。2008年住房和城乡建设部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推广精装修房。精装修房是市场细分的必然结果，满足了部分购房者的需耍，由地产商负责装修，节宵了购房者的时问，人们不必在紧张忙碌的同时，再去考虑自己的装修问题，这是精装修住宅最宵接的优势。精装修的意义不仅仅是符合购房者省吋、省力、省钱的愿望，也符合了当今国际社会和国家节约、环保、低碳、节能减排的要求；符合科学发展、和谐社会的原则，有利于提高人闻

6、群众的生活质量，有利于装修行业快速、健康的发展。精装修房的概念对于大多数屮国老百姓还是新鲜事物，其发展仅有十几年的吋间。从经济发展一般规律来看，当社会经济发展到一定时期，凡是具有较强社会需求和较高技术含量的产业，必将以化丄厂的大生产取代一家一户的小作坊式生产。而从总体上看，精装修不仅有广泛的社会需求，而且从建设装修设计、材料生产到施工过程、监督管理都貝•有较高的技术含量。综上所述，任何新鲜事物，必然经过艰苦的努力才能完善发展，精装修房的困难与希望同在。本人从精装修房的“批量”生产角度对质量管理进行思考，同时分析了质量管理对批暈精装房的重耍性。从木文的

7、分析中，可以对当下迅速发展的精装修住宅产业做一点更深入的考察。一、住宅批量精装修的解析经过十几年的发展，在全岡范岡推进低碳经济的呼声屮，我们迎来Y精裝修吋段。对于住宅产业化中的“绿色住宅”——精装修房，其发展的核心价值在于批量装修：(-)住宅批量精装修的现状当前建筑帘场批量精装修的比重仍然不高，除个别企业推行主流住宅100%精装修，绝大部分企业则仍处于有限量地尝试与摸索阶段。批量精装修房推广的难点主耍来自两个方而：(1)从消费荞角度：一是认为精装修房无法满足个性化需求；二是自主装修费用远低于幵发商所说的装修成木；三是从人暈已交付精装房案例来看，所用材

8、质档次较低，质量M题较多，严重影响人们购置精装修房的积极性；四是精装修房总价较高，增加Z购房者的税务负担。(