埇桥区各镇建成区土地定级和基准地价评估

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1、《埇桥区各镇建成区土地定级与基准地价评估》项目方案埇桥区国土资源局2016年7月1日目录第一部分乡镇概况1第二部分工作方案8一、项目背景8二、工作依据9（一）法律、法规与政策依9（二）技术依据9（三）其它依据9三、工作目的9四、工作任务10五、工作程序11六、准备工作与外业资料调查12（一）准备工作12（二）外业资料调查与收集12七、内业数据处理19八、成果审定与验收21九、工作成果22十、工作进度安排22十一、经费预算23第三部分土地定级技术方案24一、技术依据24二、研究内容24三、总体技术程序24四、

2、土地综合定级技术方案25（一）土地定级原则25（二）土地定级的技术路线26（三）土地定级的技术方法26第四部分基准地价确定的技术方案39一、技术依据39二、研究内容39三、总体技术程序39四、基准地价评估技术方案40（一）基准地价确定原则40（二）基准地价评估技术路线41（三）技术方法43第一部分乡镇概况宿州市埇桥区位于安徽省东北部，由原县级宿州市更名而来，是宿州市唯一市辖区，是“中国书法之乡”、“中国马戏之乡”、“中华烧鸡之乡”。全区国土面积2868平方公里，耕地面积14.2万公顷，辖25个乡镇、11个街

3、道办事处，325个行政村、43个社区，人口180万。图1-1埇桥区各乡镇分布示意图1.符离镇符离镇地处安徽省宿州市北部、黄淮海经济开发区腹地，东经116°54′54.37"~117°03′00"，北纬33°43′13.65"~33°53′8.63"，镇域面积138平方公里，隶属安徽省宿州市埇桥区。城市区位在宿州市北13公里处，介于宿州市、徐州市、淮北市三城市中间。符离镇属黄淮平原，海拔一般在15-40米左右，三面环山，北部丘陵高低起伏，土质大多是淤土和红花淤，南部为平畴沃野，多是沙土和黑土；境内河流主要有濉

4、河、濉引河、唐河、股河、黄涧沟，市级河道长32.9千米。截至2015年底，符离镇工农业总产值达到63.8亿元，财政总收入为7500万元，农民人均纯收入为11900元。2.大营镇大营镇地处宿州市埇桥区西南端，西接濉溪，南临怀远，合徐高速公路纵贯81南北，是宿州市的南大门。大营镇地处平原，区内地势平坦，属暖温带半湿润季风气候区，季风气候明显，四季分明，气候温和，雨热同季，雨量适中。辖区内土壤类型以砂姜黑土为主，地表出露的基岩主要为岩溶发育良好的灰岩，水位埋深1.0-3.0m。大营镇现在辖7个行政村，208个村民

5、小组，8155户，农业人口36684人，面积98平方公里，耕地面积84645亩。“十二五”规划期间，固定资产投资额达4.59亿元，财政收入为394万元，农民人均纯收入达9886元。3.永镇乡永镇乡隶属于安徽省宿州市埇桥区，是宿州市和埇桥区的南大门，位居两县一区（怀远县、固镇县、埇桥区）交界处，南与怀远县接壤，东与固镇县相邻。合徐高速公路206国道从境内南北穿过。南距合徐高速公路鲍集入口处10公里，北距宿州市区仅32公里，交通较为便捷。永镇乡平均海拔23．8米，地势较为平坦，年均降水量在800毫米左右，年平均

6、气温在13．5℃，属于暖温带半湿润季风农业气候区，四季分明，气候宜人。永镇乡土地肥沃，农副产品丰富，盛产优质花生、脱毒山芋、优质烟叶，是埇桥区主要的烟叶生产基地，“永花”牌花生享誉皖北。4.蕲县镇蕲县镇位于宿州市埇桥区南部，东经117°02′、北纬33°27′，距市区约22公里，南与大营镇、永镇乡毗邻，东南与固镇县的湖沟镇接壤，东北与西寺坡镇连结，北部与桃园镇相邻，西南是濉溪县的南坪、双堆两个乡镇。蕲县镇地处黄淮平原。地势西北高，东南低，海拔高程20.8—23.2米，属于温带季风气候，四季分明。全镇总面积约

7、102.93平方公里，下辖14个村及一个社区，207个自然庄，人口8.2万人，其中镇区人口约5万人。2015年度，全镇完成财税总收入1896万元，全镇农业总产值3.9亿元，工业产值16亿元，农民人均纯收入10780元。5.桃源镇桃源镇位于市境南部，距市区15公里，面积64.7平方公里，人口3万，为宿州市辖镇。1950年设桃园区，1961年建公社，后一度改区，1992建镇。206国道和徐(州）合(肥）公路过境。蕲县煤矿专用铁路线与京沪铁路接轨。辖桃园、邢李园、韩寨、桃北、桃东、黄沟、光明、吕寺、运西、桥西、桃

8、南、王湾、西杨寨、大吴、东坪、张站、后湖、钱营1881个村委会。乡镇企业以商贸、运输、建筑、建材、地毯、包装、塑料、轨钢为主。农产小麦、玉米、水稻、棉花、烟叶、花生、油料和大棚蔬菜、莲藕、西瓜、早苔蒜，兼植蜜桃、苹果、酥梨。名胜古迹有芦古城、王古堆、三义殿、泰山庙、天齐庙。6.北杨寨乡北杨寨乡地处宿州市区南郊，行管区辖池湖村、振北村、三官村、大张村、前付村、骑路村、大王村、丁楼村、张吴村、陈岭村、邵圩村、谷岭村、