资产评估的基本方法培训课件(.ppt

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1、第2章资产评估的基本方法2.1成本法2.2收益法2.3市场法北京物资学院商学院12.1成本法2.1.1成本法的基本含义2.1.2成本法的基本前提2.1.3成本法的基本要素2.1.4成本法中各个参数的评估方法北京物资学院商学院2成本法的基本含义是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。基本公式可表述为：资产评估价值=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值北京物资学院商学院32.1.1成本法的基本含义被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态被

2、评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值北京物资学院商学院42.1.2成本法的基本前提资产评估价值=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值资产的重置成本资产的实体性贬值资产的功能性贬值资产的经济性贬值北京物资学院商学院52.1.3成本法的基本要素（1）资产的现行再取得成本。资产评估价值=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值资产的重置成本资产的实体性贬值资产的功能性贬值资产的经济性贬值北京物资学院商学院62.1.3成本法的基本要素（2）资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降引起的资产的价值损失。资产评

3、估价值=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值资产的重置成本资产的实体性贬值资产的功能性贬值资产的经济性贬值北京物资学院商学院72.1.3成本法的基本要素（3）由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。资产评估价值=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值资产的重置成本资产的实体性贬值资产的功能性贬值资产的经济性贬值北京物资学院商学院82.1.3成本法的基本要素（4）由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。资产评估价值=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值重置成本

4、估算方法重置核算法价格指数法功能价值类比法北京物资学院商学院92.1.4成本法中各个参数的评估方法------资产的重置成本估算方法（1）重置核算法是利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费用项目，逐项计算然后累加得到资产的重置成本。购买型自建型北京物资学院商学院102.1.4成本法中各个参数的评估方法------资产的重置成本估算方法（2）重置核算法例：重置购建设备一台，现行市场价格每台50000元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本0.8元。请问该机器设备重置成本为多

5、少？直接成本：50000+1000+800=51800(元)间接成本为：400元重置成本=51800+400=52200（元）北京物资学院商学院112.1.4成本法中各个参数的评估方法------资产的重置成本估算方法（3）北京物资学院商学院122.1.4成本法中各个参数的评估方法------资产的重置成本估算方法（4）价格指数法例：某项被评估资产1990年购建，账面原值为10万元，1999年进行评估，已知1990年和1999年的该类资产定基物价指数分别为130%和150%。请问被评估资产重置成本为多少？被评估资产重置成本=100000×150%/130%=138460（

6、元）北京物资学院商学院132.1.4成本法中各个参数的评估方法------资产的重置成本估算方法（5）价格指数法例：某被评估资产历史成本（账面价值）为200000元，1992年建成，1997年进行评估，经调查已知同类资产的环比价格变动指数分别为：1993年为11.7%，1994年为17%，1995年为30.5%，1996年为6.9%，1997年为4.8%。请问被评估资产重置成本为多少？被评估资产重置成本=200000×(1+11.7%)×(1+17%)×(1+30.5%)×(1+6.9%)×(1+4.8%)=382000（元）北京物资学院商学院142.1.4成本法中各个参

7、数的评估方法------资产的重置成本估算方法（6）北京物资学院商学院152.1.4成本法中各个参数的评估方法------资产的重置成本估算方法（7）功能价值类比法例：某重置全新的一台机器设备价格为5万元，年产量为5000件。现知被评估资产年产量为4000件。请问被评估资产重置成本为多少？被评估资产重置成本=50000×4000/5000=40000（元）北京物资学院商学院162.1.4成本法中各个参数的评估方法------资产的重置成本估算方法（8）功能价值类比法例：某重置全新的一台机器设备价格为5万元，年产量为5000件。