房地产市场调查报告.doc

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1、xx房地产市场调查报告（2005年2月）2004年的xx楼市在经历了宏观调控的洗礼后，出现了许多引人关注和思考的现象，先扬后抑而后再逐步回暧的走势，宏观面不断的利空袭来，让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断，以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。土地交易情况2004年市区（除开发区外）共招标、拍卖出让土地1416.04亩，出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩，出让总金额为63157.7573万元。据市国土资源局统计，2004年

2、出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗，包括城市规划建设用地范围内出让33宗，城市规划区外18宗,成交均价在100万元左右，与前两年基本持平，出让面积与2003年相近，但据观察04年出让地块郊区化现象明显，表明土地价格实际上是在进一步上涨，而且体量供应维持在高位，前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市，预计既使今年土地供应严格控制，仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。商品房开发与销售情况2004年，市区商品房销售面积为114.69万平方米，同比增长48.3％，其中住宅为100.4万平方米，同比增长

3、39.7％；商品房预售面积为127.42万平方米，同比减少7.8％，其中住宅为107.46万平方米，同比减少7.8％。商品房新开工面积为182.71万平方米，同比增长39.9％，其中住宅为139.46万平方米，同比增长40.4％。据xx市统计局资料，尽管受到宏观调控影响，但2004年xx市区房价仍呈上升态势，商品房平均每平方米价格为3645元，同比上涨12.9%。其中住宅3185元，同比上涨14.1%，住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元，同比分别上涨13.1%和19%；非住宅用房中的写字楼和商业性用

4、房分别为3207元和6930元，同比分别上涨24.2%和10.2%。  市区共成交住宅8272套，成交面积93.97万平方米，成交金额181326.26万元；共成交商业营业用房1119件，成交面积7.69万平方米，成交金额82093.15万元；共成交办公写字楼202件，成交面积2.32万平方米，成交金额7979.98万元。此外2004全市经济适用房在建面积34.87万平方米，竣工面积13.08万平方米。2004商品房及二手房交易登记表时间商品房二手房性质数量建筑面积数量建筑面积1住宅37648873.87545

5、021.06商业332628.251102.42办公00002住宅1089138983.3797533.28商业765468.557457.55办公132600.84003住宅86388678.2852453212.05商业787118.67142112办公44328.261240064住宅72188895.8443351378.35商业639036.4181048办公456251360.685住宅49596483.8631430922.22商业464088.25261835办公112882.85818306住

6、宅750101851.81339140.06商业1974870.500办公4467.88007住宅1090122824.7353902.07商业1896512.053207.14办公452096.15008住宅58273917.89321343.13商业15813493.8600办公303292.54009住宅62564239.99261714.02商业807229.8600办公312751.910010住宅27127912.2332430059.67商业704850.56343021.51办公211037.0

7、83760.2411住宅4735100048944400商业717300342200办公2211007700012住宅9373600054553000商业584400405200办公17210072000全年合计住宅合计8272939661.72988291625.9商业合计111976996.9517716183.62办公合计20223219.514216956.922004年商品房销售趋势图历年商品房销售趋势图市区二手房中住宅共成交2988套，成交面积28.54万平方米，成交金额45396.22万元；二手房

8、中商业营业用房共完成177件，成交面积1.61万平方米，成交金额7864.95万元；二手房中办公写字楼共成交42件，成交面积1.16万平方米，成交金额2699.61万元。2004年市区二手房销售趋势图历年二手房销售趋势图(全市)从交易情况来看，2004年度保集半岛总销售面积为63927.38(不含车库4196.46平方米)，约占市区总销售面积的5.9%，销售金额25136.33万元，占