欢迎来到天天文库
浏览记录
ID：71815316
大小：8.25 MB
页数：67页
时间：2022-05-20
《同利行贵州遵义德宝桂圆项目营销策划案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、德宝·贵园 前期营销策划案同利行投资咨询公司2011.4.18策划部制前言本方案是通过对宏观及区域市场了解和分析，同时结合我司对德宝·贵园项目理解后完成，旨在针对该项目即将进入营销阶段的前提下，提出营销战略和可行性构想，希望能对贵项目起到抛砖引玉的作用。目录一、宏观市场分析二、遵义市场分析三、项目解析四、营销策略五、同利行投资顾问有限公司简介一、宏观市场分析要点：宏观经济情况全国房地产市场概括新政解析1、宏观经济情况经济、通胀活跃度双热：11、12月CPI分别达5.1%和4.6%，虽然12月略有下降，但未来经济仍存过热风险。抑楼市、收流动性以稳经济：当前及未来一段时间主要的经济风险在于
2、过热而非经济降温，抑制楼市有助于经济回稳、防止经济风险。央行于2010年末段时间及2011年初亦快步上调存款准备金率和基准利率，以控制通胀和经济增长速度。2、全国房地产市场概括土地市场2011年一季度，监测的全国120个城市土地推出面积持续下行。其中，住宅用地推出面积9661万平米，比2010年四季度下降37%，与去年同期相比下降23%；商办用地推出2308万平方米，比2010年四季度下降50%，与去年同期相比下降10%。2011年3月，住宅用地和商办用地分别推出2172万平米和581万平米，环比同比均下降，环比降幅分别为31%和12%，同比降幅分别为58%和29%。商品房市场2011年
3、一季度，全国120个城市住宅成交面积8486万平米，同比下降16%，商办用地成交2293万平米，同比增长33%。3月，120个城市住宅用地成交面积2521万平米，环比增长25%，同比下降43%；商办用地成交531万平米，环比增长2%，但同比下降27%。2011年一季度，18个重点城市成交面积平均同比增幅为15%，其中，11个城市同比增长，沈阳和成都增速最高，增幅分别为121%和75%；7个城市住宅成交面积出现下降，北京和无锡降幅较大，分别为27%和23%。从月度数据看，不同月份的成交面积增长率存在显著差异，1、2月18个城市的平均同比增速分别达到33%和46%，分别有4个城市的同比增长率
4、超过140%，而3月平均降幅为18%，仅有4个城市同比增长，大连增幅最大为61%，其余14个城市成交面积同比下降，其中杭州、成都等5个城市降幅超过50%，北京、南京降幅在40%-50%之间。在18个重点城市中，沈阳、上海一季度成交面积最大，分别为397万平方米和334万平方米；天津、成都、武汉、北京的成交面积处在200-300万平方米之间。杭州的成交面积最小，为42万平方米，但较2010年同期增长27%。从月度数据看，2011年1月18个城市成交面积均值为72万平方米，2、3月份均值明显下降，分别为41万平方米和46万平方米。二手房市场一季度各主要城市成交量明显低于
此文档下载收益归作者所有
