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时间:2019-10-01
《房地产长春月报-2019年7月中指》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、长春房地产市场快报(2019年7月)目录单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com交易市场:环比量价齐升,销供比提高至1.09,出清周期延长全市价格走势:环比上涨0.27%,同比上涨6.72%,为9956元/平米全市需求:成交92.52万平米,环比增长6.68%,同比增长0.17%全市供应:新批84.63万平方米,环比下降41.36%,同比下降39.34%供求对比:销供比提高至1.09,短期市场供不应求库存去化:库存上升3.82%至840.71万
2、平方米,去化速度减慢需求结构:8000元(含)以上价格段占比最高,80(含)-90平方米面积段热销热销项目:中小户型、低总价热销,万龙银河城居首写字楼:价格上涨,供降求升销供比大于1商业:价格下跌,供求双降销供比大于1企业销售:中海地产以8.23亿元销售额居本月榜首数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com全市价格走势:环比上涨0.27%,同比上涨6.72%,为9956元/平米2019年7月,长春商品住宅(不含保障性住房)价格为9956元/平米,环比上涨0.27%,同比上涨6.72%。图:
3、长春商品住宅(不含保障性住房)全市价格走势数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com区域价格走势:九台价格增长最高,环比增长23.33%2019年7月,长春商品住宅(不含保障性住房)净月价格最高,为11649元/平方米。九台价格增长最高,环比增长23.33%。图:长春商品住宅(不含保障性住房)区域价格走势数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com全市需求:成交92.52万平米,环比增长6.68%,同比增长0.17%2019年7月,长春商品住宅(不含保障性住房)销售面积为92.52万平方米
4、,环比增长6.68%,同比增长0.17%。2019年1-7月,长春商品住宅(不含保障性住房)销售面积为554.95万平方米,同比增长18.05%。图:长春商品住宅(不含保障性住房)销售面积走势数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com区域需求:净月为主力成交区域,成交13.31万平方米2019年7月,长春商品住宅(不含保障性住房)净月成交面积最大,为13.31万平方米,占全市商品住宅(不含保障性住房)成交面积的14.39%。图:长春商品住宅(不含保障性住房)区域需求情况数据来源:CREIS中指数据,
5、fdc.fang.com全市供应:新批84.63万平方米,环比下降41.36%,同比下降39.34%2019年7月,长春商品住宅(不含保障性住房)批准上市面积为84.63万平方米,环比下降41.36%,同比下降39.34%。2019年1-7月,长春商品住宅(不含保障性住房)累计新批上市469.75万平方米,同比下降13.36%。图:长春商品住宅(不含保障性住房)批准上市面积走势数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com区域供应:汽贸批准上市面积最大,为22.39万平方米2019年7月,长春商品住宅(
6、不含保障性住房)汽贸批准上市面积最大,为22.39万平方米,占全市商品住宅(不含保障性住房)批准上市面积的26.45%。图:长春商品住宅(不含保障性住房)区域供应情况数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com供求对比:销供比提高至1.09,短期市场供不应求2019年7月,长春商品住宅(不含保障性住房)销供比由上月的0.60提高到1.09,短期市场供不应求。2019年1-7月,长春商品住宅(不含保障性住房)销供比为1.18,整体供不应求。图:长春商品住宅(不含保障性住房)销供比走势数据来源:CREIS
7、中指数据,fdc.fang.com库存去化:库存上升3.82%至840.71万平方米,去化速度减慢截至2019年7月底,长春商品住宅(不含保障性住房)可售面积为840.71万平方米,环比增长3.82%,与上年同期相比提高7.63%。按照近6个月平均销售情况,库存需要10.87个月消化完毕,较上月延长0.37个月。图:长春商品住宅(不含保障性住房)可售面积和出清周期走势数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com需求结构:8000元(含)以上价格段占比最高从价格段来看,单价8000元(含)以上段销售套数
8、占比最高,较上月下降0.9个百分点,达81.8%。其次为7000(含)-8000元价格段,占比为6.2%。表:长春住宅市场价格段占比排名销售套数(套)销售面积(万㎡)销售金额(亿元)销售价格价格段套数占比面积占比金额占比(元/㎡)18000元(含)以上709381.8%77.283.5%82.889.9%1072327000(含)-8000元5366.2%5.25.6%3.94.3%7
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