写字楼市场的新宠——独栋式写字楼

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1、IPHONE6都出了，写字楼您还只满足于5A吗说起5A甲级写字楼，大家应该都很熟悉了，随口就能说出一大堆符合标准的写字楼，不过您是否知道，还有一种“5O”企业独栋写字楼，现在也正在逐渐走进人们的视线，成为一种新的企业办公趋势，现在小办就来和您一起聊聊这种当下热门的企业办公新宠。一．独栋式写字楼概述随着中国写字楼经济的不断深入发展，以往作为传统写字楼标杆的5A甲级写字楼也日益暴露出不足之处，由于绝大多数5A甲级写字楼位于喧闹的CBD中心，建筑密度和人群密度过大，公共绿化有限，很容易给办公者带来压抑感和焦虑情绪。过于侧重效率而忽视舒适度的5A甲级写字楼，

2、已难以满足现代商务人群对于办公环境的更高要求。在这种背景下，一种更加重视生态、环保及舒适性的“5O”企业独栋写字楼应运而生。所谓“5O”独栋写字楼，是指Oxygen（氧气）、OfficePark（花园办公）、Open（开放而自由）、Own（独立冠名权和私家电梯/空调）、Opportunity(发展前景)。独栋写字楼的人性化和生态化设计，有利于企业提升自身的生产效率，同时独栋写字楼的楼址选择一般都位于郊区，其开发成本较低，有利于企业在运营过程中降低运营陈本。以上概述用小办的话来解释就是老窝在市中心的小格子间里办公，天天上下班和一堆人挤电梯，一眼望出去到

3、处都是钢筋水泥，租金还贼贵，你腻歪了，压抑了，要自由，要呼吸新鲜空气，于是跑到郊区整一大房子，房子外面还有大花园，种着花花草草，最好再靠着小河流，房子楼层不用太高，还配个电梯，整栋房子就咱一家公司独占着办公，想怎么整就怎么整，绝对任性，租金还靠谱。你终于发出感叹：噢，空气新鲜！噢，风景优美！噢，自由自在！噢，就是任性！噢，还真省钱！二．独栋式写字楼的四大办公优势1、独栋式写字楼在产品形式上更生态独栋式写字楼不需要追求容积率而降低开发成本，在园林建设上也能和高端住宅甚至别墅相媲美，办公人员的办公环境舒适，脑力劳动者的智慧更容易得到激发。（老板啊，您看到

4、了没？小办整天码字也算是脑力劳动者吧，为了更好的激发小办的智慧，您是不是也考虑下改善改善咱的办公环境，别老拿两盆小仙人球来充当花园景观。）2、独栋式写字楼更贴切企业的个性需求相比于传统写字楼，独栋式写字楼拥有独立的冠名权、独立的大堂、独立的电梯甚至独立的员工餐厅、员工会所等个性化空间。因为这些个性化空间的存在，使得企业在企业文化、企业品牌、企业形象展示以及企业宣传推广方面，更容易贯彻到方方面面。独栋式写字楼，从建筑开始，便营造了一个“企业文化场”。（小办只能说：太高大上了！这样的办公环境还可以极大增强员工的归属感和凝聚力。）3、独栋式写字楼投资成本更

5、低，效率更高相对于传统写字楼，独栋式写字楼在物业费用的支出上也具有一定优势。传统写字楼除购买或租赁费用外，每月还需支付物业管理费、停车费等一系列费用；独栋办公物业一般可以拥有一定数量泊位，保安及保洁成本则可以根据公司自身需求进行调整，相比之下可以节省不少花费，从而减少企业经营成本。（小办呼吁：想节省经营成本的企业看过来！）4、独栋办公是征服客户的有力工具。在这个第一印象决定成败的市场竞争中，企业独栋办公楼的优质环境是企业形象、实力、文化的第一道展示平台，是征服客户的有力工具。相比传统写字楼，企业独栋办公楼具有非常高的商务办公标准，充分为企业提供从工作

6、、商务到生活、休闲、娱乐、购物的全方位配套服务。小办脑海里忽然冒出这样一副景象：客户上门拜访，发现企业在园区拥有整栋办公别墅楼，立马眼冒金星，点头哈腰递名片：啊，贵公司有独栋办公楼，太土豪了，求勾搭！三．独栋写字楼PK传统写字楼　独栋写字楼传统写字楼位置分布1.城市边缘区域，郊区城市化较为完善的区域城市内部中心区域，多与城市中心商业区功能复合2.用地密度较低区域2.土地资源相对紧缺，用地紧张度高项目形态1.低容积率，高绿化率1.高容积率，低绿化率2.建筑密度低2.建筑密度高3.小体量，低层3.大体量，高层4.独立性：独门独院，具有独立冠名权4.标准化

7、，统一5.个性化：满足公司自身个性的特别需求，写字楼是公司个体形象的载体客户群1.需要良好的办公环境以提高工作质量的智力型公司或部门：如软件、研发等。1.需要浓厚的商业氛围以增加商业机会的服务产业：如贸易、广告、律师等公司或部门。2.需要独立办公环境进行统一人力资源管理的公司：如“后台服务”公司——呼叫中心、快递服务公司等2.金融企业总部：需要在城市中心的核心地段置业，以显示公司的实力，增强投资人的信心，促进自身商务事业的发展3.某些公司总部：着重企业内部的管理统筹，工作性质决定了其不需要在商务成本很高的城市中心区4.企业对自身形象展示有很高需求客户

8、心理1.通过良好的办公环境，激发研究工作人员的创造力，提高工作效率1.这些顾客非常看重公司的商务综合成本，需