经济师资格考试-经济师中级房地产经济专业知识与实务模拟

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1、经济师中级房地产经济专业知识与实务模拟9一、单项选择题(每题的备选项中，只有1个最符合题意)1、原料指数是指需要运输的限定性原料及其重量和制成品重量之比。限定性原料的失重程度越大，原料指数(  )。  A．越大  B．越小  C．为零  D．无关2、某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为(  )。  A．中心地职能  B．商品销售范围  C．需求门槛  D．中心性3、大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为(  )现象。  A．城镇化  B．郊区化  C．逆城

2、市化  D．后城市化4、房地产销售渠道的起点是(  )。  A．房地产需求者  B．房地产开发企业  C．房地产建设单位  D．房地产中介机构5、某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为(  )。  A．30%  B．45%  C．50%  D．55%6、城镇土地使用税的征收范围不包括(  )。  A．城市  B．行政村  C．建制镇  D．工矿区7、贷款利率低，期限长，在一定程度上可以缓解借款人的还款压力的是(  )。  A．个人住房按揭贷款  B．个人住房组合贷款  C

3、．个人再交易住房贷款  D．公积金个人住房贷款8、出售型的房地产开发项目现金流入，主要表现为(  )。  A．租金收入  B．销售收入  C．自营收入  D．转让收入9、已知某笔贷款的年利率为12%，按月计算，则该笔贷款的实际年利率为(  )。  A．12.68%  B．12.55%  C．12.36%  D．12%10、下列属于房地产间接投资的是(  )。  A．房地产开发  B．购买房地产  C．出租房地产  D．购买房地产投资信托基金11、按城市人口规模，城市分为(  )。  A．直辖市、地级市、县级

4、市  B．单中心城市、多中心城市  C．棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市  D．大城市、中等城市、小城市12、某人贷款60万元，贷款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为(  )元。  A．7775  B．7750  C．7725  D．770013、关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法，错误的是(  )。  A．集体土地必须经过征收转为国有土地后，方可用于出让  B．征收农用地须先办理农用地转用审批，再办理征地审批  C．农用地转为建设用地，必须由国务院批

5、准  D．集体土地征收实行由国务院和省级人民政府两级审批14、以建设用地使用权抵押的，(  )。  A．其地上建筑物及其他附着物都不随之抵押  B．其地上建筑物及其他附着物都随之抵押  C．其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押  D．其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押15、以出让方式取得的建设用地使用权转让时，进行房屋建设工程的，应完成开发投资总额的(  )以上，但投资额不含土地使用权出让金。  A．20%  B．25%  C．35%  D．1/316、生产观念、产品观念和推销观念是从(  )

6、角度出发的观念。  A．生产  B．销售  C．分配  D．消费17、某房地产项目开盘，采取较高的价格进行销售，可能是(  )。  A．高价策略  B．高开低走定价策略  C．稳定定价策略  D．现金折扣定价策略18、目前我国商品房销售中最主要的代理方式是(  )。  A．商品房买方代理 B．二手房买方代理  C．商品房卖方代理 D．二手房卖方代理19、房地产市场调研人员通过设计方案、定义问题、采集数据和分析问题，从中提取有效、相关、准确、可靠和有代表性的信息资料，这体现了房地产市场调研的(  )原则。  

7、A．客观性  B．统一性  C．科学性  D．共同性20、下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限为40年的是(  )。  A．别墅用地  B．图书馆用地  C．汽车装配厂用地  D．购物中心用地21、省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由(  )批准。  A．国务院  B．省级政府  C．市县政府  D．由原批准土地利用总体规划的机关22、(  )是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为。  A．房地产征税  B．

8、房地产征地  C．房地产征收  D．房地产征用23、房地产工程系统构成的关系为(  )。  A．分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程  B．分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程  C．分部工程∈分项工程∈单项工程∈单位工程  D．分部工程∈单项工程∈分项工程∈单位工程24、在对多个寿命期不等的互斥方案进行比选时，(  )是最为简便的方法。  A．净现值法  B．最小公倍数法  C．研究期法  D．净年值法25