经济师资格考试-经济师中级房地产经济专业知识与实务模拟38

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1、经济师中级房地产经济专业知识与实务模拟28-(2)38一、单项选择题(每题的备选项中，只有1个最符合题意)丄、将建设用地分为农业建设用地和非农业建设用地是按来划分的。A.所有权B.服务的产业类型C.生产规模或总投资额的大小D.用途2、以两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权的oA.视为同一抵押标的物B・视为不同抵押标的物C.是否视为同一抵押标的物，由双方协商议定D.上述表述均不对3、经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数比例以上的业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。A.10%B.15%C・20%D.25

2、%4、在资格预审合格的投标申请人过多吋，可由招标人从中选择不少于资格预审合格的投标申请人。A.3家B.5家C・10家D・15家5、经过收集初级和次级资料，对不同的潜在顾客进行分析，房地产企业决定了某个项目面向的消费者群体，这个过程被称作oA・市场细分B.目标市场定位C.项目定位D.市场调研6、在房地产开发项目市场定位的策略中，迎头定位的缺点是oA.有较大的风险B.在消费者中树立形象C.在竞争过程中相当惹人注目D.可能使企业处于最差的市场位置7、下列房地产开发项目SWOT分析列出的事项中，属于项目威胁的是oA.地块而积较小B.周边企事业单位较少C.

3、城市化进程加快D.周边同类房地产开发项目增多8、将1000元存入银行，年利率为6%,如果按复利计算，则三年后的本利和为oA・1180B・1191.02C.1080D.10009、最早出现的地租形式是oA.级差地租B.奴隶制地租C.垄断地租D.绝对地租10、屮心地理论主要解决的问题。A.在城市周围农业区如何布局B.城市如何分布C.工业企业选址D.城市内部各功能用地如何分布11＞郊区化一般发生在城市化水平达到的时候。A・50%〜60%B.60%〜70%C.80%〜90%D・70%〜80%12、某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地

4、的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为万元。A.4000B・6000C・9000D・1000013、征用不同于征收，征用的特征体现在oA.征用必须是因紧急需要B•征用必须基于公共利益的需要C・可以转移所有权D.只适用于不动产14、3公顷基本农HI征收的审批权在oA.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府丄5、土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是确定。A・由市、县人民政府B.土地评估事务所根据土地估价结果C.由市、县人民政府国土资源行政主管部门D.由招标、拍卖、挂牌出让的机构16、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别

5、为正常成交价格的7趴5%o某宗房地产交易,买方付给卖方300万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为万元。A・315B.285・7C.280.3D.28017、在建工程之类可比性很差的房地产，一般不采用。A・成本法估价B.收益法估价C.市场法估价D.假设开发法估价18、房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况，这表明房地产市场调研具有特点。A.吋效性B.实践性C・实用性D.建设性19、某房地产，收益年限为40年，报酬率为8%,每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为万元。A・476.98B・4

6、89・36C・497.56D・500.2120、是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。A.累加法B.市场提取法C.运营费用D・收益法21、目前我国个人住房贷款主要来源于住房公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄属于短期存款，住房抵押贷款属于中长期贷款，同时住房抵押贷款又很难变现，这说明住房贷款存在风险。A.利率B.欺诈C.违约D・流动22、某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括oA.3个建设项目B.10个单项工程C.12个单项工程D

7、.12个单位工程23、提交投标文件的投标人少于个的，招标人应依法重新招标。A.3B・5C.6D.824、是房地产开发企业在项目实施过程中最重要的一项管理活动，其目的是为项目的用户提供高质量的产品和房屋，令客户满意。A.房地产开发项目投资控制B.房地产开发项目进度控制C.房地产开发项目质量控制D.房地产开发项0效率控制25、市场营销观念和社会营销观念的核心都是以为中心。A・利润B.产品C•市场D.技术26、某城市某种商品住宅2009年3月1日至□月1.日的价格平均每月比上月上涨0.3%,其中某套商品住宅2009年5月丄日的价格为3500元/mJ如将

8、该套住宅的价格调整到2009年口月1日的价格，贝调整后的价格是元/m2oA.3552.82B.3563.00C.3563.47D.357