经济师资格考试-经济师中级房地产经济专业知识与实务模拟37

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1、经济师中级房地产经济专业知识与实务模拟28-(1)37一、单项选择题(每题的备选项中，只有1个最符合题意)1、法律规定，国家机关用地和军事用地的土地使用权，确属必需的，报批准划拨。A.县级以上人民政府土地管理部门B•县级以上人民政府土地管理部门和规划管理部门C.县级以上人民政府D.市级以上人民政府2、是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。A.个人B.单位C.国家D.农村集体3、是房地产开发项目策划的生命。A.系统性B.市场性C.预见性D.创新性4、是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。A.直接投资B•间接投资C.项目投资D.证券投资5、省级人民政

2、府批准征收土地的，必须同时报国务院oA.批准B.审核C•审查D.备案6、土地使用权出让的最高年限为40年的是oA.居住用地B.商业用地C.教育科技用地D.综合用地7、房地产市场的运行处于动态的变化屮，只有及吋、准确地掌握市场动态信息、不断更新信息，才能为决策提供有效的市场依据，这是房地产市场调研的原则。A.真实性B.系统性C・时效性D.经济性8、把房地产市场按照客户需求的差杲划分为具有类似性的若干个不同购买群休的过程指的是A.房地产项目开发B.房地产项目策划C.房地产市场细分D.房地产经营策划9、某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年

3、，10年后的残值为零。假设基准收益率为丄0%,已知：(P/A,10%,10)=6.144,则该方案总费用的现值是万元。A.245.76B・545.76C・1356.86D・1843.2010.投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获得一定预期收益的投资称为oA.直接投资B.间接投资C.项目投资D•证券投资丄1、在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的原则的要求。A.冇无对比B.以动态分析为主C.以定性分析为主D.收益与风险权衡12.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资木为2500万元，经营期内的年平均利润总额为

4、800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为oA.12%B.32%C.24%D.30%13.关于公开招标的说法正确的是。A.公开招标也称为有限竞争性招标B.招标程序简化是公开招标的优点C.竞争激烈程度低是公开招标的缺点D.承包商可选范围大是公开招标的优点14.房地产开发项目勘察设让是工程勘察和的简称。A.工程管理B.工程合计C.工程规划D.工程设计15.建设单位应当自工程竣工验收合格之日起日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。A・10B・15C.20D.30丄6、根据规定，房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算在万元以上，或者

5、项目总投资在万元以上的，必须进行招标。A.100,2000B.150,3000C.200,3000D.200,350017、是房地产营业推广中运用最多的方法，也是效果最好的方法。A.价格折扣B.变相折扣C.抽奖促销D.活动推广18、某建筑物10年前建成交付使用，建筑面积为120m2,单位建筑面积的重置价格为5000元/亦，年折旧额为丄5000元，用直线法计算该建筑物的成新率是oA.25.00%B.75.00%C・25.17%D・75.80%19、下列有关物业服务企业特征的表述中，错误的是oA.物业服务金业是独立的金业法人B.物业服务企业属于服务性企业C.物业服务企业所提供的服务是

6、非营利性的D.物业服务企业具冇一定的公共管理性质的职能20、在房地产估价的市场法中，在统一币种方面，将某一币种的价格换算为另一币种的价格，应采用该价格所对应的日期的汇率，一般是采用的汇率。A・成交F1期B.成交前C.成交后D.以上都不对2K基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=-运营费用。A.总收入B.有效毛收入C.潜在毛收入D.毛利润22、某三级资质物业服务企业，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员中，具有中级以上职称的有6人。该企业若要屮请二级资质，在其他条件满足的情况下，至少须增加相关专业屮级以上职称的人员人。A.4B・5C.9D・14

7、23、在房地产抵押贷款期间，未经同意，抵押人不得变卖抵押房地产。A.保险机构B.房屋主管部门C.抵押权人D.房屋承租人24、对于固定利率的抵押贷款来说，贷款利率在整个贷款合同期内不随市场利率变化而改变，全部的利率风险由承担。A.担保人B.金融机构C.中介服务机构D.借款人25、一家庭申请了住房抵押贷款，每月还款额为2006元，如月偿还比率为30%,则该家庭的月收入应为元。A.5557B・6687C.6780D.1022426、对房地产文案调研信息的可靠性进行评估，主要途径有评估信