经济师资格考试-经济师中级房地产经济专业知识与实务模拟1

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1、经济师中级房地产经济专业知识与实务模拟11一、单项选择题1、房地产的不可移动性的实质是(  )。  A．房地产周围的环境固定不变  B．房地产的自然地理位置固定不变  C．房地产的外部配套设施固定不变  D．房地产的产权固定不变2、“云南山川形势，东以曲靖为关，以沾益为蔽；南以元江为关，以车里为蔽；西以永昌为关，以麓川为蔽；北以鹤庆为关，以丽江为蔽。”说的是云南的(  )。  A．经济区位  B．天文区位  C．自然地理区位  D．文化区位3、地价的本质是(  )。  A．一次性收取的若干年地租  B．买卖土地  C．自

2、身出让土地使用权  D．土地的出让价格4、国家必须依法行使征用权，征用权是专属(  )的权力。  A．集体  B．政府  C．单位  D．土地局5、以下不属于房屋拆迁补偿安置协议的特征的是(  )。  A．协议当事人是特定主体  B．协议签订有严格的时间限制  C．拆迁人必须是列入拆迁范围的房屋使用人  D．协议签订有相对的强制性6、将因征地而导致无地的农民，纳入统一的失业登记制度和城镇就业服务体系，并建立社会保障制度是属于(  )。  A．货币安置  B．保障安置  C．重新择业安置  D．农业生产安置7、拆除未到期的

3、临时建筑，应当按其(  )来给予适当补偿。  A．使用期限  B．建筑结构  C．用途  D．外观形状8、征收农村集体经济组织用地时，地上附着物归(  )所有。  A．农村集体经济组织  B．其所有者  C．特困补助农民  D．其使用者9、以下属于建设用地管理对象的是(  )。  A．一切农用地  B．已利用的农用地  C．一切非农业生产用地  D．已利用的非农业生产用地10、若有多个对商品住宅用地有意向的用地者，则受严格限制的方式是(  )。  A．挂牌  B．划拨  C．招标  D．拍卖11、国有企业破产时，所涉及的

4、建设用地使用权应采取(  )方式处理。  A．转让  B．招标  C．出让  D．租赁12、当事人双方约定互相转移建设用地使用权或一方转移建设用地使用权，另一方转移金钱以外的标的物的行为属于(  )。  A．建设用地使用权的租赁  B．建设用地使用权的出售  C．建设用地使用权的交换  D．建设用地使用权的赠与13、以下不属于承租人义务的是(  )。  A．保管义务  B．支付租金义务  C．租赁标的物返还义务  D．妨害除去义务14、处分抵押的建设用地使用权所得金额，应最先(  )。  A．偿还抵押权人的债权本息及支付

5、违约金  B．支付处分抵押建设用地使用权的费用  C．扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费  D．赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害15、一房地产开发商由附近竞争楼盘的工程进度推出其开盘的时间属于(  )。  A．探测性调研  B．描述性调研  C．因果性调研  D．预测性调研16、下列关于商品房销售代理的特征，表述错误的是(  )。  A．代理人不得以被代理人的名义实施民事行为  B．代理人应当在被代理人授权范围内实施代理行为  C．代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示  D．代理人的法律后果直接归属被代理人

6、17、根据服务对象的不同，商品房销售代理可分为(  )。  A．卖方代理和买方代理  B．单位代理和个人代理  C．独家代理、共同代理和参与代理  D．委托代理和个人代理18、项目营销不包括(  )。  A．全程促销策略建议 B．全程营销策略制定  C．全程供需分析  D．全程价格策略建议19、在拟定合同条款时，需要注意事项正确的是(  )。  A．为了保证双方的利益，可以采取口头协议  B．合同中不能订立关于奖励的条款  C．风险全部由承包商承担  D．付款方式可以采用进度付款、分期付款、预付款或由承包商垫资20、下列

7、选项不属于房地产投资的特点的是(  )。  A．投资品种的多样性  B．投资变现的简单性  C．投资价值的附加性  D．投资区域的附加性21、下列选项中，对资金等效值理解错误的是(  )。  A．影响资金等效值的因素主要有资金的数额、资金发生的时点和利率的大小  B．运用资金等效值的概念，可以把不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金进行比较分析  C．在特定利率下、相同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等效值资金  D．在房地产投资项目经济评价中，资金等效值是个十分重要的概念22、下列不属于房地产开发中的现金流入的

8、是(  )。  A．租金收入  B．自营收入  C．资本利得  D．房地产增值23、项目资本金现金流量表也称(  )。  A．项目投资现金流量表  B．全部投资现金流量表  C．自有资金现金流量表  D．项目各方现金流量表24、出售型房地产开发项目，对投资者来说属于(  )。  A．短期投资  B．长期投资  C．中