经济师资格考试-经济师中级房地产经济专业知识与实务模拟4

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1、经济师中级房地产经济专业知识与实务模拟4一、单项选择题每题的备选项中，只有1个选项最符合题意。丄、下列不是哈里斯和乌尔曼认为形成城市多核心的因素的是（）0A・某些活动需要彼此接近，而产生相互依赖性B.某些活动互补互利，自然聚集C.某些活动因必须利用铁路等货运设施，H产牛对其他使用有利的因素，因此就依赖其他使用而集结在一•起D.高地价、高房租吸引较高级的使用，而排斥较低级品质的使用2、地租本质上是-・种（）。A.超额报酬B.经营利润C.劳动报酬D.投资收益3、不考虑其他因素的影响，若房地产的开发成本上升，则供给曲线（）。A・向上移B.向下移C.向左

2、移D.向右移4、房地产征收的核心是（）oA.从公共利益出发B.不转移所有权C.严格按照法律规定的程序D.强制取得被征收人的房地产5、依据《土地管理法》的规定，征收耕地的土地补偿费为（）。A.该耕地被征收前平均年产值的6到10倍B・该耕地被征收前平均年产值的6到8倍C・该耕地前三年总产值的4到6倍D・该耕地前三年总产值的10倍6、拆迁人要对位于郊区的一排民宿进行拆迁，若采用货币补偿方式，则下列不属于影响补偿金额的是（）。A・该民宿的地理位置B.该民宿的用途C.该民宿的建筑面积D・该民宿的外观形状7、拆迁租赁房屋时，被拆迁人与承租人达不成协议的，拆迁

3、人应当对被拆迁人实行（）oA・货币补偿B.房屋产权调换C.入股分红补偿D.协议补偿8、若拆迁人支付的补偿费不能让被拆迁人满足居住条件的，还应支付（）oA.房地产补偿费B.搬迁补助费C.过渡补助费D.安置补偿费9、道路广场、绿地属于（）。A.人民团体用地B.军事用地C.城市基础设施用地D.公益事业用地A・70C・40B・50D.3011＞承租人将承租土地转租给第三人的，承租土地使用权归（）持有。A.第三人E.原承租人C.土地局D.国家12、土地使用者将建设用地使用权转移给他方，他方为此支付建设用地使用权转让金的行为属于（）oA.建设用地使用权的租赁

4、B.建设用地使用权的出售C.建设用地使用权的交换D.建设用地使用权的赠与13、建设用地使用权出租的主体是（）。A.国家B.集体C・个人D.土地使用权人14、在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的调研方法属于（）。A.定性调研B.定量调研C.随机抽样调研D.非随机抽样调研15、房地产市场营销的出发点是（）oA.开发商能达到盈利目的B.房地产开发企业预期目标实现C.客户对房地产产品及相关服务的需求D.保持竞争优势16、对房地产销售设计产品、价格、分销、促销策略及其组合属于房地产市场的（）。A・营销目的B

5、.战略规划C.营销过程D.营销活动17、对销售资料、销售人员、销售现场进行准备属于商品房销售代理流程屮的（）。A.委托人提交有关资料B.代理机构进行营销企划C.代理机构进行租售准备D.代理机构租售执行18、下列不属于房地产定价原则的是（）。A・市场竞争原则B.价格浮动原则C.反映市场供求原则D.价值规律原则19、低开高走的定价策略运用的关键是掌握好起步价、调价频率和调价幅度，根据实践经验，每次调价涨幅应在（）之间。A・1%至Ij2%B.2%至1」4%C・3%至Ij5%D・4%至l」6%20、净现金流的简称是（）。A・COB・CIC.CO-CID・

6、CI-CO21、下列对现值理解正确的一项为（）oA・资金发生在（或折算为）某一特定时间序列起点时的价值称为现值B.资金发生在（或折算为）某一特定时间序列起点时的价值称为终值A.资金发生在（或折算为）某一特定时间序列终点时的价值称为现值B.现值指资金发牛在各个计息期末的价值22、室内装修费属于出租型房地产开发现金流出中的（）oA・不可预见费B.办公费C.固定资产投资D.经营成本23、编制项目投资现金流量表的目的是（）oA.考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建立共同基础B.考察项目自有资金的营运能力C.考察投资者各方投入资本的盈利能力

7、D.考察部分投资的盈利能力，以及项目自有资金的盈利能力24、只有建设期而没有经营期的投资项目是（）oA.管理房地产投资项目B.房地产置业投资项目C.经营型房地产开发投资项目D.出售型房地产开发投资项目25、对于房地产投资而言，财务评价的主要目标主要有评价项目的盈利能力和（）oA.评价项目的清偿能力B.评价项目的还债能力C.评价项R的短期盈利能力D.评价项R的远期收益能力26、人工等价格水平发牛变化，属于房地产投资项目的主要不确定性因素中的（）oA.建筑安装工程费等费用B.经营成本C.投资收益率D.融资成本27、运输费、加班工人工资等可归为成本屮的

8、（）。A.流动成木B.固定成本C.混合成本D.变动成本28、对房地产投资项目进行单因素敏感性分析时，步骤不包括（）oA.确定敏感性分析财