上海明泉企业集团 信贷风险评估的报告

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1、上海明泉企业集团（即王云关联企业集团）信贷风险评估报告中国建设银行股份有限公司上海市分行二O一O年四月二十一日18目录一、集团企业历史沿革及概况二、集团企业关联关系三、集团企业法人治理结构四、集团企业涉及的主要行业及业务经营情况分析五、集团企业财务状况分析六、集团企业授信情况分析七、集团企业的其他重要事项八、总结18上海名泉企业（集团）有限公司实际控制人为王云，出于谨慎性原则，及与客户在我行的集团授信口径一致性原则，本报告将以王云关联企业集团为分析对象。一、集团企业历史沿革及概况（一）集团历史沿革王云关联企业主要有：上海名泉企业（集团）有限公司、上海隆源资产经营有限公司、上

2、海银七星名泉置业有限公司。1、上海明泉企业（集团）有限公司历史沿革l上海明泉企业（集团）有限公司，原名上海明泉房地产开发有限公司，成立于1994年12月29日，成立之初注册资金1500万元人民币，股东结构为：上海隆源实业发展有限公司（占比90%）和上海七宝房地产公司（占比10%）。l1999年8月，自然人王云和上海明泉物业管理发展有限公司分别出资3000万元、500万元，对公司增资至5000万元（原股东出资额不变）。增资后股东结构为：王云（占比60%）、上海隆源实业发展有限公司（占比27%）、上海明泉物业管理发展有限公司（占比10%）、上海七宝房地产公司（占比3%）。l20

3、04年4月，上海明泉物业管理发展有限公司和上海七宝房地产公司将其拥有的共13%股权全部转让给上海隆源实业发展有限公司。转让后股东结构为：王云（占比60%）、上海隆源实业发展有限公司（占比40%）。l2004年10月，上海隆源实业发展有限公司将其拥有的40%股18权（2000万元）分别转让给自然人王云（1000万元）和自然人李涛（1000万元）。转让后股东结构为：王云（占比80%）、李涛（占比20%）。l2006年10月17日，根据股东会决议及修改后的章程规定，上海明泉房地产开发有限公司更名为上海明泉（集团）有限公司，组织类别为私营有限责任公司，产权交易明晰。2、上海隆源资产

4、经营有限公司l2002年5月，上海明泉企业（集团）有限公司和李涛（王云妻子）共同出资组建了上海隆源资产经营有限公司。上海隆源资产经营有限公司注册资本3500万元，股权结构为：上海明泉企业（集团）有限公司（占比90％）、李涛（占比10％）。l2005年5月，上海明泉企业（集团）有限公司将其所持的90％股份全部转让给王云，同时李涛以实物对公司增资2300万元，公司注册资本达到5800万元。股权转让及增资后，公司股权结构变更为：王云出资3150万元（占比54.31％）、李涛出资2650万元（占比45.69％）。公司组织类别为私营有限责任公司，产权交易明晰。3、上海银七星名泉置业有

5、限公司2008年2月，上海名泉企业（集团）有限公司和上海大顺北海道滑雪有限公司分别出资500万元组建了上海银七星名泉置业有限公司，公司注册资本1000万元。（二）集团概况181、上海明泉（集团）有限公司成立于1994年12月29日，由上海市工商行政管理局批准注册，注册号：3100002000833。公司注册资本：人民币伍仟万元。法定代表人：王云。公司类型：有限责任公司（国内合资）。住所：上海市闵行区金汇南路88号，经营范围：房地产开发经营，室内外装潢，水电安装，建材销售，实业投资。公司为国家建设部壹级房地产开发资质企业，是上海市房地产十大民营企业之一，上海市房地产企业协会常

6、务理事单位，并先后被评为“上海房地产企业50强”、“中国房地产企业200强”。公司坚持以“凝聚东方神韵，构筑人居经典”为企业使命，逐步确立了“东方神韵”地产文化理念，不断加大品牌建设力度，已形成了清晰的品牌定位和价值导向，并打造出具有相当社会知名度的“明泉”地产品牌。公司开发的项目包括：明泉花园别墅、明泉大酒店、锦绣江南家园，重庆星河城等，其中“锦绣江南家园”曾荣获“全国新世纪人居经典综合大奖”、“上海市十大典型新都市住宅楼盘”、2004年“上海最受欢迎楼盘综合金奖”等多项荣誉。目前正在开发“明泉江南苑二期”等项目。2008年，公司实现销售收入5480万元、净利润356万元

7、；2009年，公司实现销售收入9642万元、净利润为932万元，经营状况较好。2、上海隆源资产经营有限公司成立于2002年5月，注册资金5800万元，实际控制人为王云。公司主营建筑材料的批发，属于建材批发行业。公司1890%的产品销售给上海名泉企业（集团）有限公司及其下属公司。公司2008年实现销售收入2593万元、净利润1456万元；2009年实现销售收入3289万元、净利润2013万元，经营状况较好，财务结构较合理。3、上海银七星名泉置业有限公司成立于2008年2月，注册资金1000万元，上海名泉企业（集团）有