上海明申集团 信贷风险评估的报告

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1、华杰沪评集（2010）第005号企业名称上海明申企业（集团）有限公司集团评级报告华杰资信评级有限责任公司www.hjrating.com2009年明申集团评级报告评级机构声明本评级机构根据中国人民银行《贷款通则》和中国人民银行上海分行《上海市贷款企业资信等级评估管理办法》的有关规定，结合对明申集团的基本素质、财务状况、偿债能力、经营能力、经营效益和发展前景等方面的综合分析，并依照本评估公司集团信用评级标准和程序，对该集团的资信状况进行分析和评级。本评级机构及评估人员与集团之间不存在任何影响评级行为独立、客观、公正的关联关系；评估人员在评估过程中，恪守职业规范，履行了相应的尽职调查和诚信义务；评

2、级结论是本评级机构依据评估标准和程序做出的独立判断。本评级报告版权归华杰资信评级有限责任公司所有，未经本公司书面授权和许可，任何单位与个人不得复制、转载、散发和出售报告的信息。评级假设该集团所提供的会计资料确切真实；集团正常经营；集团遵循的中央和地方现行的政策、法律、法规和经济环境无重大变化；集团遵循的税收制度所适用税率无重大变化；集团无其他不可预见及不可抗力因素造成的重大不利影响。评级机构：华杰资信评级有限责任公司上海市南苏州路333号华隆大厦20F电话：(021)63295599传真：(021)63235328E-Mail：caojing@hjrating.com网址：http://www

3、.hjrating.com分析师颜芸茜电话：(021)63295599*310手机：13761263319E-Mail：yanyunqian@hjrating.com陈玉瑾电话：(021)63295599*306手机：15800591214E-Mail：chenyujin@hjrating.com2010年5月2009年明申集团评级报告华杰资信评级有限责任公司www.hjrating.com目录评级范围1释义2评级结论3一、集团概况71.1历史沿革71.2股东背景81.3内控管理81.4股权结构10二、经营模式122.1经营环境122.2业务运营132.3对外投资15三、经营状况173.1盈利

4、能力173.3财务结构19四、偿债能力204.1债务分析204.2对外担保214.3偿债能力214.4履约情况25五、发展前景265.1行业前景265.2集团前景26六、现场调研报告28七、附件33382009年明申集团评级报告华杰资信评级有限责任公司www.hjrating.com评级范围华杰资信评级有限责任公司按照中国银监会《商业银行集团客户授信业务风险管理指引》中对集团客户的定义对上海明申企业（集团）有限公司进行了界定：l在股权上或者经营决策上直接或间接控制其他企事业法人或被其他企事业法人控制的；l共同被第三方企事业法人所控制的；l主要投资者个人、关键管理人员或与其关系密切的家庭成员（包

5、括三代以内直系亲属关系和二代以内旁系亲属关系）共同直接控制或间接控制的；l存在其他关联关系，可能不按公允价格原则转移资产和利润，商业银行认为应视同集团客户进行授信管理的。华杰资信评级有限责任公司在对明申集团进行资信评定过程中，受地域条件等因素制约，无法全部掌握该集团所投资的其他企业的财务数据等信息，因此在集团界定上仅将符合上述第1款定义标准的企业纳入本次评级的集团范围内，而将符合第2、3、4款的企业作为集团外关联方予以考察。本报告主要是依据上海明申企业（集团）有限公司及其相关子公司提供的材料，对其进行的访谈结果、获取的关联方部分资料以及公开信息。但由于无法获得足够资料，因此本报告中部分情况未能

6、经证实，或因未收集到足够信息而无法揭示其本质情况。382009年明申集团评级报告华杰资信评级有限责任公司www.hjrating.com释义简称释义明申集团、该集团、集团本次评级的受评主体，具体界定见“评级范围”集团本部本次评级的受评主体本部海南新世纪海南新世纪经济技术发展公司海南明申海南明申投资有限公司海南天时海南天时投资有限公司天鸿房地产上海天鸿房地产开发有限公司宝成房地产上海宝成房地产有限公司财富天地上海财富天地置业有限公司梅陇大厦上海梅陇大厦发展有限公司明申物业上海明申物业管理有限公司人和投资管理上海人和投资管理有限公司伊尔普上海伊尔普信息技术有限公司382009年明申集团评级报告华杰

7、资信评级有限责任公司www.hjrating.com评级结论评级结果：华杰资信评级有限责任公司综合各项因素后认为，明申集团2010年资信等级为BBB-级。集团概况上海明申企业（集团）有限公司成立于1993年7月，原名上海明申企业发展有限公司，注册资本10000万元，由海南新世纪经济技术发展公司、海南明申投资有限公司和海南天时投资有限公司共同出资组建，三方出资比例分别为35%、50%和15%。200