投资性房地产公允价值计量模式运用问题研究

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1、目录中文摘要：1关键词：1Abstract:1KeyWords:1一、投资性房地产公允价值计量模式运用的现实意义21、真实反映投资性房地产的价值22、提升了企业的融资能力33、更具有相关性和可靠性34、与国际会计准则趋同4二、投资性房地产公允价值计量模式运用中存在的问题41、会计计量理念的转变较难42、运用条件严格，增加推广难度43、会计信息披露成本较高54、企业间财务信息可比性降低55、企业利润波动幅度增大66、增加利润分配难度67、对企业税收带来一定的影响6三、促进投资性房地产公允价值计量模式有效运用的建议71、加强对公允价值理论框架研究，提高计量的可操作性

2、72、完善投资性房地产信息披露83、构建投资性房地产良好的市场环境84、完善公司治理结构95、加强审计制度96、提高会计人员素质和职业道德10参考文献11第12页（共12页）投资性房地产公允价值计量模式运用问题研究中文摘要：基本准则将公允价值与历史成本、重置成本、可变现净值、现值并列，确立了公允价值在我国会计计量中的地位。公允价值是现在学者探讨的一个热门话题，尤其是2006年2月15日我国新会计准则的公布和金融危机的兴起，更引发了我们对公允价值这一计量模式的思考。为了顺应我国经济发展潮流，财政部颁布了《企业会计准则第3号-投资性房地产》，规定投资性房地产后续计量

3、可以在成本模式和公允价值模式中进行选择应用，实现与国际会计准则的趋同。本文就投资性房地产的公允价值计量模式在我国的运用现状做几点论述，并就如何监管和完善投资性房地产的公允价值计量模式运用做出建议。关键词：投资性房地产公允价值计量模式运用问题建议Abstract:Thefairvalueisnowscholarsdiscussahottopic,especiallyonFebruary15,2006ofthecountry'snewaccountingstandardsandthereleaseoftheriseofthefinancialcrisis,themo

4、retriggeredourfairvalueofthismeasurementmodelthinking.Inordertoconformtothetrendofeconomicdevelopmentinourcountry,theministryoffinancepromulgatedtheaccountingstandardsforenterprisesno.3-aninvestmentrealestate,provisionsfollow-upmeasurementoftheinvestmentrealestatecanbethecostpatterna

5、ndthefairvaluepatternchoiceofapplication,realizationandinternationalconvergenceofaccountingstandards.Basicstandardswillfairvalueandthehistoricalcostreplacementcostnetrealizablevalueforpresentvalue,establishthefairvalueaccountingmeasurementinourcountrythestatusofrealestateindustryinth

6、ispaperistheinvestmentrealestatefairvaluemeasurementmodelwithcurrentsituationofthistime,AndhowtoregulateandimprovetheinvestmentrealestatefairvaluemeasurementmodelwithmakeSuggestions.KeyWords:aninvestmentrealestatefairvaluemeasurementmodelapplicationquestionSuggestions随着我国房地产业的不断发展，对投

7、资性房地产项目的投资也在大规模的兴起，并成为了一种潮流。投资性房地产具有如下特点：首先，随着时间的推移，第12页（共12页）其市场价值经常会超过其账面价值；其次，投资性房地产一般投资金额大、周期长、流动性和变现能力差；最后，投资性房地产在取得高收益的同时也存在着高风险。针对以上特点将投资性房地产作为固定资产或无形资产看待都是不合适的。都不能如实的反映投资性房地产的真实价值。直到我国财政部于2005年7月19日发布了《企业会计准则第××号——投资性房地产》(征求意见稿)，并于2006年2月正式发布《企业会计准则第3号——投资性房地产》才对这一问题做出明确的规定。但

8、在缺乏对公允价值相关会计