投资性房地产公允价值计量模式的问题研究

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3、」Ｌ关于论文使用授权的说明本人完全了解首都经济贸易大学有关保留、使用学位论文的有关规定：络，即学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅、借阅或网索引；学校可从公布论文的全部或部分內容，可＂采取影印、缩印或其它复制手段保存论文。（保密的论文在解密后应遵守此规定）作者签名：巧知＆导师签名日期：心／女年／月＾日首都经济贸易大学硕士学位论文THESISOFMASTERDEGREE论文题目：投资性房地产公允价值计量模式的问题研究院系：会计学院专业：会计学号：22014040425作者：田方圆指导教师

4、：刘瑛许惠龙完成日期：2016年5月15日首都经济贸易大学硕士学位论文投资性房地产公允价值计量模式的问题研究摘要自二十世纪末以来，公允价值就成为了会计研究领域的热门话题之一，很多欧美经济领先的国家也早早地引入公允价值并推广使用。为了与国际会计准则接轨，我国在二零零六年发布的会计准则中引入了该计量模式，并在二零零七年新年的第一天起开始实施。由于起步晚，我国对公允价值的研究落后于在欧洲和美国的经济发达国家，特别是该计量模式在投资性房地产领域应用的研究相对较少，这是本文展开研究的起因之一，因此本文的研究目标是对投资性房地产

5、以公允价值进行计量时产生的系列问题进行研究并对症下药提出相应的改进建议。首先，本文从概念、估值技术和特征三个方面详细介绍了公允价值的理论知识；并通过定义与特征、计量模式这两个方面的内容来认识介绍投资性房地产。本章通过理论基础的介绍为下文具体问题的分析提供理论依据。其次，本文根据J公司二零零七年至二零一四年共八年的财务报告，统计分析公司投资性房地产的基本现状和计量模式的转变给公司资产负债表、利润表及盈利能力与偿债能力的影响，最后重点分析J公司在应用公允价计量中产生的系列问题。本文还从个别到一般以房地产行业为研究对象进行

6、深入研究，统计该行业中有多少公司拥有投资性房地产并归纳总结这些公司在运用公允价值的处理过程中出现的一些问题，且这些问题是与J公司有交叉重合之处。再次，本文在前述问题分析的基础上，对房地产上市公司及相关监管部门提出相应的改进建议，希望这些建议能有助于完善公允价值计量在我国的应用。最后，按行文逻辑顺序概括了全文所研究目标出现的问题与建议，并指出本文尚存在的不足。关键词：公允价值计量投资性房地产房地产行业I首都经济贸易大学硕士学位论文投资性房地产公允价值计量模式的问题研究AbstractFromtheendofthelas

7、tcentury,fairvaluehasgraduallybecomeahottopicintheaccountingprofession,inmanyforeigndevelopedcountries,fairvalueveryearlyhasbeenintroducedintheaccountingstandardsandhasbeenwidelyapplied.UndertheenvironmentofChina'saccountingstandardsandinternationalaccountingst

8、andardsconvergence,publishedin2006inourcountrynewaccountingstandardscitedthefairvaluemeasurement,andinJanuary20071inthelistedcompanyformallyimplemented.Comparedtothecountrie