北京远洋山水商业项目东区市场定位报告

《北京远洋山水商业项目东区市场定位报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、北京远洋山水商业项目东区市场定位报告序本报告是对远洋山水商业项目东区市场定位的集中论述，通过我司对该项目东区周边区域环境系统深入的前期调研工作，对东区可能发展的四种商业物业（酒店物业、写字楼物业、购物中心、社区商业）进行了系统的论证，并以此为基础按三种不同的组合方式来实现对东区商业发展的规划，进而对这三种商业物业组合方式所产生的投资规模、收益回报、运营风险、管理难度等方面的综合考量、通过其各自优劣势比较来确定远洋山水商业项目东区未来发展方向。目录远洋山水商业项目东区市场定位报告1.前言12.市场调研方式的确定22.1市场调研区域的界定22.2市场调研方法的确

2、定32.2.1调研方式的制定32.2.2调研及分析方法的确定33.区域环境分析9><#990099'>53.1东区自身技术指标<#990099'>53.1.1地理位置分析<#990099'>53.1.2交通状况分析63.1.3地块性质分析93.1.4物业规模及各项技术指标103.1.<#990099'>5总结分析103.2项目功能分析113.2.1东、西区功能互动分析113.2.2东区自身可能之各物业功能互动分析1<#990099'>53.2.3东区商业物业功能定位163.3商圈分析173.3.1商圈划分原则173.3.2测定商圈之重要性183.3.3商圈分

3、析之重点因素193.3.4本项目商圈分析194.项目SWOT分析314.1本项目东区商业优势分析314.2本项目东区商业劣势分析344.3本项目东区商业机会分析374.4本项目东区商业威胁分析394.<#990099'>5本项目东区优势与之机会点结合分析464.6本项目东区劣势与威胁结合分析47<#990099'>5.东区商业物业发展可行性分析<#990099'>50<#990099'>5.1总体环境分析<#990099'>50<#990099'>5.1.1宏观市场分析<#990099'>50<#990099'>5.1.2总体市场分析<#990099'>50

4、<#990099'>5.2主题商业（购物中心）发展可行性分析<#990099'>52<#990099'>5.2.1交通分析<#990099'>52<#990099'>5.2.2区域供需关系分析<#990099'>5<#990099'>5<#990099'>5.2.3租、售价格现状分析<#990099'>59<#990099'>5.2.4购物中心开发之可行性论证60<#990099'>5.2.<#990099'>5总体规划思路与原则61<#990099'>5.2.6东、西区大型商业互动分析62<#990099'>5.2.7规模确定64<#990099'>5.3

5、酒店物业发展可行性论证71<#990099'>5.3.1外部环境分析71<#990099'>5.3.2本项目酒店物业之发展规划76<#990099'>5.3.3酒店物业之风险投资84<#990099'>5.4写字楼物业发展可行性论证86<#990099'>5.4.1市场环境86<#990099'>5.4.2规划建议87<#990099'>5.4.3规模建议及定价88<#990099'>5.<#990099'>5社区商业发展可行性论证90<#990099'>5.<#990099'>5.1外向型社区商业90<#990099'>5.<#990099'>5.2内向型

6、社区商业93<#990099'>5.<#990099'>5.3关于社区商业街946.东区商业物业总体规划建议976.1方案一976.1.1基本业态布局976.1.2酒店销售渠道、定价及收益986.1.3写字楼物业总体规划建议1116.2方案二1016.2.1购物中心总体规划建议1016.2.2社区商业总体规划建议1096.2.3品牌商家进驻之发展方案1126.2.4方案二经济效益分析1136.3方案三1176.3.1主题及规模1176.3.2业态组合1176.3.3业态布局1176.3.4方案评述1227.东区发展规划总结124附件1：调研提纲附件2：消费者

7、调研问卷、消费者调研结果附件3：商户调研表格、商户调研结果1.前言通过前期详细的市场调研及资料收集、整理等工作，我司对本项目周边商业市场状况有了较为全面、深入的了解，并通过分析对本项目有了更加充分和深刻的认识。同时，为本项目东区商业物业发展制定了较为实效的市场定位及业态分布方案建议。在后续工作中，我司将根据本项目总体发展之需要，以项目自身素质及周边商业环境为前提，在延续东区商业发展的基础上制定本项目东区商业物业总体发展策略，以期为本项目运作提供实效性建设意见。本报告将在前期市场研究、分析的基础上，结合我司多年之商业策划经验，针对目前本项目之实际可操作性，通过

8、对本项目商业物业市场定位所涉及的项目自身剖析、优劣势