北京-远洋山水商业项目市场调研报告-1172007年

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1、目录1．前言12．宏观市场环境分析22.1宏观经济环境分析22.1.1总体经济环境分析22.1.2北京市经济环境分析22.1.3房地产市场与相关经济状况分析32.1.4北京市商业市场发展分析42.2政策环境分析62.2.1各项经济发展利好政策对房地产市场的影响62.2.2降息对房地产市场的影响62.2.3加入WTO对商业物业市场的影响72.2.4产业政策对房地产市场的影响73．北京市商业物业市场总体分析103.1北京市商业物业发展概述103.2北京市现代商业物业发展现状分析113.2.1北京市商业物业开发现状分析113.2.2北京市现代商业物业发展趋势分析133.3北京市商业物业

2、市场供需分析163.3.1北京市商业物业供需分析163.3.2北京市商业物业分布现状分析183.4北京市商业物业价格分析233.4.1销售价格分析233.4.2租赁价格分析254．区域环境分析274.1区域概况274.1.1区域市场的界定274.1.2区域市场现状分析284.1.3区域未来规划及发展前景304.2区域环境分析324.2.1区域人口分析324.2.2交通状况分析364.2.3区域配套现状分析384.3区域分析总结415．区域商业市场环境分析425.1区域市场（商圈）界定425.2区域商业市场调研分析445.2.1区域一：商圈范围内长安街北侧之商业区域445.2.2区

3、域二：商圈范围内长安街南侧之商业区域465.2.3区域三：西五环外之西部区域485.2.4区域总体商业市场总结分析495.3针对性商圈分析515.3.1新世界商圈525.3.2公主坟商圈555.3.3与本项目之针对性分析565.4大型商业物业发展可行性分析595.4.1区域商业竞争分析595.4.2本项目大型商业物业可行性分析606．社区商业专题调研分析636.1北京社区商业市场现状636.2社区商业市场供需分析646.2.1社区商业市场供应646.2.2社区商业市场需求分析726.3社区商业市场价格分析756.3.1社区商业总体租售形式756.3.2社区商业租售价格分析756.

4、4社区商业产品设计分析786.4.1社区商业总体规划786.4.2社区商业产品设计分析796.5个案分析836.5.1深圳四季花城836.5.2建外SOHO867．目标客户调研分析887.1经营商户调研分析887.1.1大型商场之目标商户调研887.1.2临街商铺之目标商户调研907.2区域消费者调研分析947.2.1消费习惯调研分析957.2.2区域消费倾向分析998．调研报告总结1051.前言本公司十分荣幸获邀请参与贵公司“远洋山水商业项目”（以下简称本项目）之全案策划工作，相信凭借我司多年进行房地产项目代理工作积累之经验，本策划报告提供之内容必将有效推动本项目的成功发展。针

5、对本项目现状，我司将以市场为指导和依据，通过系统的分析与研究，建立适合本项目开发、运作之最佳方案，为本项目之商业物业未来良好经营提供切合实际、行之有效的建议和措施。本项目全案策划报告共包括四部分内容：市场调研报告、项目定位报告、产品定位报告、营销推广报告。我司深信，通过上述报告对本项目客观、科学的分析与论证，必能最大限度的排除市场对于本项目各种不利因素的干扰，充分挖掘和发挥项目的强势资源，实现本项目开发经济效益和社会效益的最大化。本部分报告（市场调研报告）的主要目的是利用详细、深入、客观、准确的市场调研，了解项目周边市场环境、掌握与本项目相关的市场信息，并通过分析、研究得出有效的

6、结论，以此确定本项目商业物业的发展可行性，为项目市场定位和产品定位提供充分的支持和依据。2.宏观市场环境分析2.1宏观经济环境分析2.1.1总体经济环境分析纵观我国近几年的经济发展，虽然其间经历了亚洲金融风暴、美国“9.11”恐怖事件等客观不利因素的冲击，客观上受到一定程度的影响，但由于我国坚持实施各项宏观调控政策，国民经济总体发展形式保持良好。2002年，我国城乡居民消费稳定增长，人民生活水平不断提高，经济增长速度远高于世界平均水平，表明现阶段我国经济正处于高速、平稳、健康的发展阶段，经济发展优势明显并具有较大的市场潜力。2.1.2北京市经济环境分析在全国经济发展大好形势的带动

7、下，北京市总体经济状况在2002年度表现较为突出，全年经济发展制定的各项目标均顺利实现，经济发展综合素质在全国名列首位。截止到2003年6月，虽然北京市国民经济发展受到“非典”疫情等客观不利因素的干扰，但由于2002年末较高综合景气度的深远影响，加之经济发展中主导上升的积极因素仍然较多，今年北京市宏观经济循环起点明显高于上年，经济效益与生产将继续保持同步增长，预计北京市总体经济状况将在较长时间内呈现持续、稳定的发展状态。图表1：1991-2002年北京市GDP数值统计表年度参数1