灵在集团有机茶种植高端茶叶加工可行性研究报告

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灵在集团有机茶种植高端茶叶加工可行性论证报告二O一三年八月9 第一章总论第一节概述古丈县位于湖南省西部湘西自治州中部偏东，武陵山脉中段，总面积1297平方公里。全县茶叶种植面积13.5万亩。但是全县目前没有一家高端茶业加工企业。在古丈建高端茶业加工厂，开僻有机茶种植园，可利用古丈现有的土地资源和茶叶资源，亦可带动相关产业的发展，提高农民收入，为振兴古丈经济作贡献。第二节项目概况1、项目名称：有机茶种植、高端茶叶加工。2、申报单位：灵在茶业（湖南）有限公司（由香港灵在集团投资的外商投资企业）。3、项目实施人：潘尚颖4、项目实施区域：古丈县5、项目实施时间：2013年8月至2016年8月第三节项目编制的依据1、中共中央2010年1号文件2、省委、省政府2007年12号文件《关于加强湘西地区开发的决定》。3、《湘西州国民经济“十一五”规划》。4、中共湘西自治州建设，产业建设和生态建设的决定。5、中共古丈县委、县人民政府《关于古丈县招商引资优惠的政策》。6、中共古丈县委、县人民政府《加快推进新型工业化意见》。9 第四节可行性报告研究的范围1、项目建设的意义及必要性。2、项目建设的有利条件。3、有机茶叶种植、高端茶叶加工实施方案。4、有机茶叶种植、高端茶叶加工的经济效益、社会效益分析评价。第五节承办企业概况香港灵在资本集团，香港灵品牌集团有限公司，为中国香港地区注册的投资基金公司公司，主要经营范围为主要业务范围为项目配对投资基金，品牌发展及股票公开上市，目前主要关注于大陆地区旅游地产投资发展和高新产业投资发展。第二章项目建设背景及必要性第一节项目建设背景1、符合西部大开发战略。随着国民经济的飞速发展，国家越来越重视西部地区开发，充分利用古丈县的茶叶资源，变资源优势为经济优势，符合西部大开发战略。2、符合湘西地区、古丈县开发政策。3、符合古丈县实际。古丈茶叶历史悠久，源远流长，久负盛名，自唐以来，古丈毛尖即为朝廷贡品，1919年获巴黎国际博览会金奖，1982年被评为中国十大名茶，1988年获中国首届食品博览会金奖。9 第二节项目建设的必要性一、项目建设符合国家产业政策，符合生态农业发展方向，符合古丈县产业结构调整和经济发展规划。二、符合农民脱贫致富的实际需要。2012年全县农民人均收入985元。该项目实施后，农民年人均收入可增加1000元。三、项目建设以建立专业化和规范化的生产基地，提高经济效益学习的，可促进茶叶生产的规模经营，集约管理，拉长产业链条，拉动其他产业的发展，增加农村劳动力就业，促进农业产业结构调整，促进经济增长，财政增源，农民增收。第三章市场分析随着全世界经济的发展和人民群众生活水平的不断提高，人们不但追求食品结构的多样化，而且对健康的要求也越来越高。茶叶富含氮基酸、维生素、矿物质、茶多酚和生物碱等500多种营养和药效成份；它的防病功效已为世界医学所证明。茶叶的年正常消费量为人均3.3kg，当前，全球茶叶每年人均消费0.5kg,我国国内每年人均消费0.33kg。每年国内茶叶销量达46.57万吨，其中绿茶26万吨。古丈茶远销欧盟、俄罗斯、日本、韩国等东南亚等国。茶叶在国际和国内都有广阔的市场空间。随人民生活水平的提高，有机茶叶的市场空间在迅速的扩展中。9 第四章项目建设的有利条件一、有优越的资源条件。全县有适宜茶叶种植的土地158万亩，现有茶叶13.5万亩。二、有便利的交通条件。焦柳铁路在古丈县境内有5个客货运站。S229高级公路纵贯全境。酉水河航道横穿6个乡镇，全县95%的行政村通了公路。北距张家界荷花机场86公里，南距贵州铜仁大兴机场132公里，是全州交通运输条件最好的县。三、有良好的发展机遇。从2001年起，古丈县就进入了国家扶贫开发工作重点县行列，同时，湘西自治州进入了国家“西部开发”范围。四、公司有雄厚的资金投入。五、灵在集团拟定在湖南投资的旅游地产项目，为项目的在旅游市场的拓展带来强有力的保障。第五章项目建设地点、规模及建设方案第一节项目地点项目建设地点：古丈县第二节项目规模总投资5000万元。第一期2000万元，用于土地租赁和征收。第二期2000万元建厂房和红、绿茶生产线各一条。第三期1000万元投入生产。9 第三节建设方案1、农业种植部分：2013年底前完成第一期500亩土地租赁，2014年春季实施第一期茶叶农业种植500亩项目,2015年完成第二期茶叶农业种植项目1000亩，2015年春节完成第三期茶叶农业种植项目1500亩。2、茶叶加工厂部分：2013年年底完成第一期工程60亩土地征收。2014年年底完成茶叶加工工厂和生产线建设第一期工程。2015年，完成第二期90亩土地征收，建设高端茶叶加工工厂和生产线第二期工程。两期工程完成后，达到年产1000吨高端红、绿茶的加工规模。第六章环境保护本项目的污水、净BOP、COP和SSP降低后，集中引入污水处理场（污水处理现场自建），生产过程无污水、废弃物产生，达到无公害要求。第七章组织管理第一节组织管理建立董事会免责制，设董事会长一9 名，董事四名，总经理一名，副总经理三名，下设五个部门：农业生产部、工厂生产部、营销部、财务部、办公室。垂直领导，横向协作，如下图：董事会总经理副总经理副总经理副总经理营销部办公室财务部工厂生产部农业生产部第二节人员安排1、企业管理人员：11人2、技术员：55人3、质检员：5人4、营销人员：20人5、工人：150人9 第八章投资预算1、租赁土地500万元。2、征收土地1500万元。3、建厂、建生产线2000万元。4、加工厂流通资金：1000万元。第九章效益分析与评价第一节经济效益分析一、成本估算1、土地租金：500万元/年。2、税费：500万元/年。3、人员工资：900万元/年。二、销售收入有机茶实现年产值6180万元，红、绿茶实现年产值2.2亿元，纯利5500万元。三、投次回收期总投资5000万元，年利润5500万元，建成后当年即可收回成本。第二节社会效益分析9 该项目实施后，可安排240人入厂就业，茶叶采摘可安排闲散劳力3000人，每人每年创收3万元。企业每年上交利税500万元。第十章结论及请求第一节结论该项目符合西部大开发战略，符合湘西地区开发政策，符合古丈县“新型工业兴县，绿色产业富民”要求，可每年上交利税500万元，可安排240人长期就业，可安置3000人临时工。该项目市场潜力大，经济效益、社会效益好，投资回收期短，具有良好的发展前景，项目切实可行。第二节请求1、由县政府协调土地租赁事宜。2、由县政府办理土地征用手续。3、该项目建设后，周边5公里范围内不允许开办有污染性企业。4、按照租赁土地的12%配置建设用地，3000亩租赁土地则需要配置360亩建设用地，为灵在集团下一步投资农业观光旅游项目做准备。5、享受古丈县对外来投资企业的各项优惠政策。二O一三年八月六日9