前期物业服务委托合同

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1、前期物业服务委托合同第一章第一条本合同当事人甲方：乙方：根据《物业管理条例》（国务院第379号令）、《吉林省物业管理办法》和州。市物业管理服务的相关法律、法规的要求，在自愿。平等的基础上，就甲方选聘乙方对＿＿＿＿＿＿＿＿＿提供前期物业管理服务事宜，特订立本合同。第二条项目基本情况建筑类型：物业类型：坐落位置：占地面积：建筑面积：小区内栋数：总户数：第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行合同承担相应的责任。第二章前期物业服务管理事项第四条物业公益性服务一

2、、房屋建筑共用部位的维护和管理、包括：屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、门厅、共用走廊过道。二、公有共用设施设备的运行、维护和管理，包括：共用的下水管道、落水管、共有照明、消防设施设备（不含专项）、暖气干线（以吉林省物业管理办法规定内容为准执行）、小区智能化设施设备。一、公用设施、构造物的维修、养护和管理。二、附属建筑物的维修、养护。三、公共区域环境保洁、不含生活垃圾的收集、清运（此项按省州市相关规定执行）。四、公共区域车辆停放秩序的管理。五、配合公安部门维护小区内的公共秩序，发现问题及时向公安部门报告和协助处

3、理。六、协助消防部门做好消防安全防范和宣传工作。七、管理相关资料及住户档案、维护记录等。第二条防盗及财产安全服务防盗及人身、财产（包括业主自行车、摩托车、汽车等自有财物）安全服务是正常物业服务以外的特约服务（根据相关物业规定、物业费内不含此项）。物业公司可以根据业主的特殊需要和要求，根据自身情况确定是否提供特殊的对车辆、摩托车、自行车及个人人身、财产等的安全、防盗服务。并需物业公司另行与委托业主签定特约服务合同，明确双方的责任范围、委托事项及支付费用标准等。第三章前期物业服务费用第六条物业服务费用（本物业服务

4、区域收费选择包干制）一、本小区物业服务费用，由乙方按建筑面积每月每平方米＿＿元向业主或物业使用人收取。门市房由乙方按建筑面积每月每平方米＿＿元向业主或物业使用人收取。其它费用以附件的收费标准为准，附件与本合同具有同等法律效力。如房屋转租、转卖，应到物业公司办理相关手续，如不办理相关手续，一切后果由当前房屋的产权人负责。即对于转租、转卖未按时交纳物业费、电梯费等相关费用的，其所有费用均由当前房屋的产权人负责交纳，并按日千分之一的标准收取相应的违约金。具体收费标准和内容以附件为准，附件和本合同具有同等法律效力。物

5、业服务费用主要用于以下开支：1、物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。2、共用部位、公用设施的日常维护费用：（不包括由开发建设单位按规定在保修范围、保修期限的内容）；3、公共区域保洁费用；4、公共秩序维护费用；5、办公费用；6、物业企业固定资产折旧费用；7、法定费用；8、企业利润；9、合同约定的其他费用；乙方按照上述标准收取物业服务费等相关费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方自行负责。二、房屋的共用部位、共用设施设备在保修期满后的大修、更新、改造费用，依据相关法律、

6、法规，从业主购房时按规定标准交纳的维修基金费用中支出。三、公共车位的费用有乙方按照下列标准像车主收取（以物价部门备案为准）。1、小汽车每月每台＿＿元2、临时停车过夜每日每台＿＿元3、摩托车每月每辆＿＿元此项费用专款专用，属于全体业主享有。此项费用用于车位的维护，不负责业主车辆的保管。因此并不负责业主车辆的刮、碰、丢失、被盗等。业主保管，应另行协商并签订相应的车辆保管合同。四、业主与物业使用人约定：由物业使用人交纳物业费的从其约定，业主负连带缴纳责任。业主与物业使用人未约定由谁缴纳物业费的，由业主缴纳物业费，使

7、用人负连带缴纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应书面告知乙方，如业主未书面告知乙方，则视为由业主即产权人负责缴纳。物业服务费按月交纳，业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按总额的1‰缴纳违约金。五、业主与物业使用人的房屋自用部位、自用设施、毗连部位在保修过后的维修、养护及其它特约服务，物业实行有偿服务。费用由当事人按实际发生费用结算。水暖管道属专属管道，维修水暖自用的部位时，由业主与物业公司双方协商维修结算。第四章前期物业的承接验收第七条乙方承接物业时，开放商应配合乙方对物业共用部位，

8、共用设施查验。第八条乙方确认查验过的物业共用部位、共用设施存在问题应书面记录，并敦促开发商予以解决；第九条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，乙方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任依据；第十条乙方承接物业时，开发商应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安