前期物业服务委托合同

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1、新余市房地产开发项目前期物业管理备案书开发建设单位：（盖章）项目名称：备案号：备案日期：年月日备案部门：新余市房产管理局前期物业管理备案登记表所需资料1、前期物业管理备案登记表；2、前期物业服务合同；3、业主临时公约（加盖开发单位公章）；4、物管企业资质证书（副本）复印件；5、物业管理用房配置情况；6、物业管理用房规划设计平面图；7、物业装箱维修资金代缴承诺书；8、其他资料。将以上资料统一用A4纸打印，按顺序加封面装订成册。备案意见经办人：年月日复核人：年月日审批人：年月日新余市房地产开发醒目前期物业管理备案审批

2、表开发建设单位项目名称项目总建筑面积物管用房面积前期物业服务企业物业服务等级物业服务收费标准审批意见区（管委会）审批人：年月日市房管局物业科意见经办人：复核人：年月日分管意见年月日注：表格一式两份新余国际广场前期物业服务委托合同新余国际广场前期物业服务委托合同甲方：新余泰耐克置业有限公司；法定代表人：何渝章；所在地：新余市五一北路398号；乙方：新余市龙华商业管理有限公司；法定代表人：周韦宏；资质等级：暂定三级；证书编号：余房物字第080号；住所地：新余市根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿

3、、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对新余国际商城B区（新余国际广场）小区提供前期物业服务事宜，订立本合同。第一条物业基本情况物业基本情况：1、物业名称：新余国际商城（新余国际广场）；2、物业管理区域：本物业规划红线内为乙方物业服务区域（包括区主、次路口通道）。3、物业类型：商住用房。4、坐落位置：新余北湖西路158号。5、占地面积：32024.63平方米。6、总建筑面积：170796.85平方米，其中：1）商业面积：113094.18平方米；2）物业房：710平方米；3）社区用房：255平方米；4）住宅面积

4、：27643.25；5）地下室面积：29094.42；6）机动车位：1127个；第一条、合同期限一、物业服务期限：从年月日至成立业主委员会选聘新的物业止。合同期满或业主委员会成立，与选聘或续聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自然终止。二、期满后如业主委员会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议，甲方可在本合同期满前另选聘新的物业服务企业。三、本合同终止时，乙方应将物业服务用房、物业相关资料、办公用具、设施、固定资产（以乙方报甲方的固定资产登记为准）等属于全体业主所有的财产

5、及时完整地移交给业主委员会，如有损坏或遗失，乙方应照价赔偿给甲方；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或甲方退场后移交给新余市房地产行政管理部门代管。乙方应在期满前7天内积极配合办理移交，不得以任何理由推诿拖延，如拖延乙方同意按1000元/天累计计算赔偿违约金给甲方。第二条服务内容与质量一、在物业服务区域内，乙方提供的前期物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、保养和管理（物业共用部位包括：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、设备机房、公共设施设备用房、门岗或传达

6、室、物业服务用房等）。2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备包括：道路、化粪池、污水井、雨水井、上下水管道、落水管、共用卫生间、水泵、报信箱、消防设备、配电系统及公共照明设施、监控设施、门禁及车闸设施、共用天线、机动车库、露天停车场、非机动车库、公共景观设施、公共休闲娱乐健身设施等）。3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4、公共绿化的养护和管理‘5、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。6、装饰装修管理服务。7、物业档案资料管理。8、社区文化娱乐活

7、动。9、区内交通秩序维护。10、汽车进出及停放服务（可根据相关法规，另行向车主收取车辆停放维护费）。一、物业服务质量目标（见附件一）。二、在未正式交房（如开盘等），如甲方需进驻物业服务人员，乙方须向甲方提供保安等人员，负责项目的服务工作，工资由甲方承担。第一条、物业服务收费及物业支出一、物业前期开办费：项目物业前期开办费分两类，一为前期人员薪资补贴，二为物业管理处成立所需物品及费用，费用根据经验测算与实际开支会有所差距，具体开支实报实销。1、经过甲乙双方协商，甲方向乙方提供（1）前期物业人员补贴费15000元（见

8、附表五）。此费用主要用于支付乙方前期工作人员工资。该费用，在本合同签订后由甲乙双方根据交房栋数实际需要定员、定岗、定费用，由甲方根据乙方实际支出支付。（2）前期物品费为25000元（见附表，次费用为行政办公用品、维修工具、保安、消防器具等。用于添置办公用品、物业用品、资料及服装等。乙方添置的办公及物业用品属固定资产的应登记注册，报一份给甲方存档备案。）以上共计费用4000