2010-2012年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试卷(10)-中大网校

《2010-2012年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试卷(10)-中大网校》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、中大网校引领成功职业人生2010-2012年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试卷(10)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)(1)某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为（　　）。(2)资本化率是（　　）的倒数。(3)房地产价格是由房地产的（　　）三者相互结合而产生的。(4)在运用假设开发法的时候，要考虑

2、在购置土地时作为（　　）计算所需要缴纳的税费，在出售开发完成后的房地产时作为（　　）计算所需要缴纳的税费。(5)某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7．5%，自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为（　　）。(6)对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（　　）对商品的需求。YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsyste

3、mofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(7)假设开发法最基本的公式是（　　）。(8)房地产估价的合法原则是针对（　　）来讲的。(9)下列关于房地产估价

4、本质的表述中，错误的是（　　）。(10)（　　）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》(建住房函[2002]192号)，决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执(从)业人员信用档案系统。(11)房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（　　）。(12)某套住宅建筑面积100m²，套内建筑面积为92m²，使用面积系数为0．8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建

5、筑面积下的价格为（　　）元/m²。YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject中大网

6、校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(13)对于新开发区土地的估价，（　　）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也没有。(14)某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为（　　）。(15)估价业务应当以（　　）名义统一受理，统一收取费用。(16)人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低

7、于评估价或者市价的（　　）。(17)某地区某类房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79．6、74．7、76．7、85．0、89．2、92．5、98．1(均以上个月为100)。其中有一房地产在2008年6月1日的价格为2000元/m²，对其作交易日期调整到2006年10月1日的价格为（　　）元/m²。(18)评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（　　）。(19)YibinCityCitytracktrafficplanningisYibinci

8、tyregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”