6周年2010年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试卷2中大网校

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1、中大网校引领成功职业人生【6周年】2010年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试卷(2)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)(1)甲乙两宗土地，甲单价为800元/m²，乙单价为600元/m²，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（　　）。(2)销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（　　）的日期。(3)直接资本化法通常是采用（

2、　　）的预期收益。(4)在评估一宗房地产的价值时，一般要求同时采用（　　）种以上估价方法。(5)基准地价是城市中均质区域内的土地（　　）。(6)下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（　　）。中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(7)下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（　　）。(8)某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（　　）用直线折旧法计算出的成新率。(9)按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0．98，则其依据是（　　）

3、。(10)有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0．5%，则在成交日期一次付清的价格为（　　）万元。(11)房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高（　　）m以上的永久性建筑。(12)在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（　　）。(13)现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（　　）。中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.c

4、n中大网校引领成功职业人生(14)估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于（　　）年。(15)按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为（　　）。(16)在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本上升，会使该种房地产的供给（　　）。(17)成本法中一般不计息的项目是（　　）(18)在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（　）。(19)成交价格围绕着（　　）而上下波动。(20)暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（　　）。中大网校“十佳网络教育机构”、“十

5、佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(21)房地产估价中的价值，一般是指（　　）。(22)假设开发法的理论依据是（　　）。(23)在完善、成熟的土地市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由()构成。(24)某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%，该宗房地产的收益价格为（　　）万元。(25)某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9

6、%，则该房地产的收益价格为（　　）万元。(26)某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（　　）应按服装店用途进行估价。中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(27)预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（　　）万元。(28)房地产所有权有单独所有、共有和（　　）三种。(29)忽略了房

7、地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是（　　）的缺点。(30)一种房地产的互补品的价格（　　）时，对该种房地产的需求会增加。(31)替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（　　）在同等条件下的正常价格。(32)某临街深度30．48m(即100ft)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121．92万元。按“四三二一”法则，其相邻临街深度15．24m(即50ft)，临街宽度25m的矩形土地的总价为（　　）万元。中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(33

8、)房地产估价的基本程序是：(1)获取估价业务；(2)受理估价委托；(3)制定估价作业方案；(4)搜集估价所需资料；(5)实地查看估价对象；(6)分析估价对象价值；(7)测算估价对象价值；(8)