2010-2012年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试卷(8)-中大网校

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1、中大网校引领成功职业人生2010-2012年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试卷(8)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)(1)某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（　　）。(2)某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在

2、地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（　　）进行评估。(3)运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（　　）来求取。(4)某宗土地的面积为1000m²，其上建筑物的建筑面积为5000m²，建筑物的基底面积为700m²，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（　　）。(5)从本质上讲，估价时点是由（　　）决定。yearsmortgagehousing;4.mortgageregistrationformalitiesarecompleted.(D)pledge1.borro

3、wer(includingthepledgor)between18-65yearsofage,withfullcivilcapacity;2.collateral中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(6)在通常情况下采用（　　）方式出让的地价最高。(7)现货房地产与期货房地产估价的不同点是（　　）。(8)一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的（　　）。(9)分支机构应当以（　　）名义承揽估价业务。(10)运用路线价法估价的前提条件是（　　）。(11

4、)建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（　　）。(12)当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用（　）预测房地产的未来价格。yearsmortgagehousing;4.mortgageregistrationformalitiesarecompleted.(D)pledge1.borrower(includingthepledgor)between18-65yearsofage,withfullcivilcapacity;2.collateral中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址

5、：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(13)（　　），《中华人民共和国房地产管理法》作了修订。(14)某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元/m²，报酬率为8．5%，该宗房地产30年的价格为（　　）元/m²。(15)在估价报告中应包含一份由（　　）的估价师签名、盖章的声明。(16)房地产估价师应当妥善保管委托人的文件资料，除法律、法规和有关制度另有规定外，未经（　　）书面同意，不得将委托人的文件资料公开或者泄露给他人。(17)一套商品住宅总价30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支

6、付10万元，则该住宅的实际总价为（　　）万元(假定年折现率为5%)。(18)判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（　　）。(19)某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，在该宗房地产的土地价值为（　　）万元。yearsmortgagehousing;4.mortgageregistrationformalitiesarecompleted.(D)pledge1.borrower(includingthepledgor)between18-65yearsofage,withfullcivi

7、lcapacity;2.collateral中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(20)在估价报告中陈述（　　），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。(21)承担资产评估、验资或者验证的机构提供虚假材料的，由公司登记机关没收违法所得，处以违法所得（　　）的罚款，并可以由有关主管部门依法责令该机构停业、吊销直接责任人员的资格证书，吊销营业执照。(22)下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（　　）。(23)收