2009年房地产估价师考试理论与方法模拟试题(3)-中大网校

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1、中大网校引领成功职业人生2009年房地产估价师考试理论与方法模拟试题(3)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)(1)某宗房地产的土地面积为1000m²，建筑面积为1400m²，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m²和50元/m²，则该宗土地的减价修正额为（　　）元/m²。A.50B.250C.300D.350(2)属于影响房地产价格的经济因素是（　　）。(3)价格实质上是

2、市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且（　）的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品(4)计算前后两面临街矩形土地的价值，通常是采用（　　）。A.资本率法B.现金流量表法C.重叠价值估价法D.折旧率法(5)不属于房地产权益因素的是（　　）。(6)yearsmortgagehousing;4.mortgageregistrationformalitiesarecompleted.(D)pledge1.borrower(includingthepledgor)between18-65yearsofage,withfullcivilcapacity;2.

3、collateral中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（　　）万元。A.400B.450C.500D.540(7)（　　）的成交日期应与估价时点接近。A.可比实例B.要约案例C.指数实例D.加权实例(8)下列(　　)使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。(9)某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%，从可比实例房地产中求出的土地

4、资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，综合资本化率为（　　）。(10)用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为，年限为n，净收益增长率9与报酬率y相等，则房地产价格V=（　　）。(11)基准地价系数修正法的基本原理是（　　）。(12)yearsmortgagehousing;4.mortgageregistrationformalitiesarecompleted.(D)pledge1.borrower(includingthepledgor)between18-65yearsofage,withfullcivilcapacity;2.collateral中大网校“十佳网络教育机构”

5、、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生某高层楼房占用的土地总面积为900㎡．房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（　　）㎡。(13)某幢楼房的土地总面积500㎡，总建筑面积1000㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积，如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为（　　）。(14)长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（　　）和回归分析，对房地产的未

6、来价格做出推测、判断的方法。(15)非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个（　　）称呼。(16)运用收益法评估房地产价值时．要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（　　）。(17)某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m²，现房出租的年末净收益为500元/m²。若按折现率10%和风险补偿值100元/m²计，该幢房地产目前的价格应为（　　）元/m²。A.4400B.4409C.44

7、45D.4455yearsmortgagehousing;4.mortgageregistrationformalitiesarecompleted.(D)pledge1.borrower(includingthepledgor)between18-65yearsofage,withfullcivilcapacity;2.collateral中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(18