2009年苏州建屋乐活广场商业项目定位及品牌营销战略课件

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1、苏州建屋乐活广场项目定位及品牌营销战略2009年7月本次策划的关键不仅仅在于探讨乐活广场的定位问题同时还有建屋商业地产的品牌发展战略问题有什么样的产品就会有什么样的企业同样，有什么样的企业就有什么样的产品所以我们探讨项目定位和规划无法脱离企业品牌战略建屋商业地产未来的经营方向及品牌建设都与本板块的成功关系深远最应该做的产品未必是建屋最适合做的产品最适合做的产品未必是价值回报最高的产品建屋最希望做的未必是能做成功的我们寻求的是一个项目价值极大化与建屋商业地产品牌战略的结合点上篇审势明大局项目区位价值分析苏州工

2、业园区缺什么苏州工业园区需要什么1项目区位价值分析从区域发展看项目定位空间Point1区位关键词关键词之一两湖中心在我们看来项目区位正好占据两湖之间板块中心Point1区位关键词关键词之二发展过渡地区回顾过去展望未来苏州工业园区正从金鸡湖时代迈向两湖时代Point1区位关键词关键词之三洋苏州中心深度洞察区位如果把苏州分为老苏州、新苏州、洋苏州那么项目正好占据了洋苏州中心老苏州新苏州洋苏州Point1区位关键词关键词之四交通网络节点我们认为在苏州工业园四纵四横的交通网络中项目正好处于西南节点Point2区位认

3、知调查请问您熟悉这个区域吗？为了了解园区对项目区位的认知状况我们在园区对50组客户进行了调查Point2区位认知调查请问您经常经过这个区域吗？为了了解园区对项目区位的认知状况我们在园区对50组客户进行了调查Point2区位认知调查显然目前的园区居民对项目区域比较陌生长期处于冷关注状态我们认为:项目区位暂时无法搭便车市场对这里的了解还很不够这里长期以来比较安静只要给项目足够创新的引爆点这里将成为一个新的时尚地标2苏州工业园区缺什么从园区配套看项目定位空间Point1生活配套调查邻里中心分布图Point1生活配

4、套调查商业设施分布图Point1生活配套调查大餐饮区分布图Point1生活配套调查休闲酒吧分布图Point1生活配套调查商务会所分布图Point1生活配套调查湖西商业及居住分布图Point1生活配套调查荣域花园商业调查沿街商业和商业内街已形成未来显然是生活型商业配套满足周边家庭的生活休闲Point1生活配套调查显然传统商业集中分布在金鸡湖两测密度较高项目周边传统商业模式也正在建设中传统商业定位发展空间已经不大项目的出路在于跳出传统社区商业竞争圈着眼于整个工业园区七大邻里中心久光百货、天虹百货宝利豪健身、第五

5、元素派非克健身艾美形体训练坊/银之湖国际健身/宝迪国际健身俱乐部独墅湖图书馆/凤凰国际书城科技文化艺术中心?Point2工业园区缺什么？消费层次提升Point2工业园区缺什么？国际化的园区:园区按照建设“国际化、现代化、信息化的创新型、生态型新城区”的目标定位，累计建成科技载体300多万平方米，形成国家级产业基地9个，设立公共技术服务平台20多个，集聚研发和创投机构193家苏州城的文化如何在园区传承那千年人文精神是否被现代科技淹没？Point2工业园区缺什么？洋苏州形象规划:“一环三湖四园六廊八景十二苑”老

6、苏州、新苏州、洋苏州五方杂处，却其乐融融洋苏州作为苏州的新名片仅仅体现在创新科技层面世界人文精髓如何在洋苏州生根发芽？Point2工业园区缺什么？案例:上海新天地上海国际化的典型符号海派文化的地标集城市人文商业模式与旅游地产商业模式于一身我们感到:苏州工业园区已经距离传统苏州越来越远当来自全世界的科技智慧汇集于此但显然人文精髓并没有如期而至苏州工业园，似乎缺少应有的人文载体3苏州工业园区需要什么从园区未来看项目定位空间Point1高速发展何以传承？何以记录？15年高速发展业绩辉煌，会万千宠爱于一身多少时代人

7、物、多少值得铭记的时刻……Point1高速发展案例分析：陆家嘴国际金融贸易区Point1高速发展案例分析：陆家嘴1885文化休闲中心位于世纪大道中段南侧，由世纪大道、商城路、南泉北路围合而成。总建筑面积约1.4万平方米，其中，地上建筑7500平方米。整个项目由四栋1－4层的商业建筑组成，并与地块内保留的一幢沈氏老宅。Point1高速发展案例分析：联洋社区大拇指广场证大现代艺术馆成为整个商业板块的人文符号，大大提升了板块商业价值Point1高速发展案例分析：上海苏河艺术馆Point2洋苏州国际家庭聚集至200

8、9年初，工业园区累计批准设立外商投资项目3460个，注册外资277亿美元。随着对外开放空间的拓展，越来越多的境外人士在园区就业Point2洋苏州园区外籍人士增幅Point2洋苏州园区外籍人士国籍调查洞察园区:苏州工业园区正在从一个典型的工业园区升级为一个国际创业生活园区国际人文精神、急需在这里生根发芽这座新城，需要定义城市之魂下篇造势定新局项目品牌的血统项目品牌定位策略项目整合传播策略1项目品牌的血统何在从建屋乐