我国房产中介经营中存在问题研究

《我国房产中介经营中存在问题研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、我国疠产中介经营中存在问题研宄摘要房地产业是我国国民经济的支柱产业，2013年土地财政收入占地方总财政收入的一半以上，并出台了一系列的规范发展房地产业的政策措施，房地产已成为两会期间的重要内容。因此，房地产中介成为了一个方兴未艾的行业，为原房地产中介业的发展注入了新的活力。随着中国经济的发展，以及全而建设小康社会的奋斗目标的确立，城乡居民住房消费需求的强劲，持续，稳定快速发展，这为房地产中介提供了巨大和广阔的发展空间。近年来，无锡房地产市场逐步发展，房产需求越来越多样化，房产二级市场空前活跃,尤其在当前国五

2、条政策实施的情况下，从事房地产中介服务的机构的竞争也趋于激烈。本文以市场营销理论为基础，对无锡房地产中介行业存在的问题进行分析和研究，且针对性地提出改进建议以提高企业的竞争力，并以中山房产在营业中存在的问题为案例，期望本文能为无锡房产中介行业带来新的活力。论文的主体有四个部分：第一部分主要论述了研究木课题的意义与目的、方法及思路；第二部分主要对无锡房产中介进行了概述；第三部分主要对无锡房产中介存在的问题进行剖析；第四部分主要介绍了针对这些问题应对的一系列措施；第五部分主要以中山房产为案例对无锡房地产中介公司

3、进行实践分析。关键词：房地产中介；中山房产；问题及措施第1章绪论1.1研宄背景从发达国家的实践告诉我们，房地产行业是国家和地方经济发展的寒暑表。经济迅速发展时，房地产行业首先会火热起来，并成为经济进一步发展的重要驱动力；而当经济衰退时，下降速度最快的也是房地产业。房地产行业对整个国民经济有重大的作用，首先房地产业是整个国民经济的重要组成部分，它对国民经济有着不可忽视的重耍作用；房地产业作为第三产业的一部分，它的发展对于实现一个国家的产业结构平衡和优化有着重要的促进作用。房地产业是一个产业链长、关联度大的产业

4、，它的发展能够带动建筑业的发展，也能对金融业产生回顾效应、前瞻效应和旁侧效应。因此，对房地产业的监管和研究就显得尤为重要。为此研究在如今的大环境K的房地产屮介公司的经营状况具有重要意义，本文以无锡房地产屮介公司的经营状况作为研究对象，分析了无锡房地产屮介存在的问题并提出自己的建议，并以无锡中山房产为例进行了细致的分析。1.2研宄意义与目的随着房地产市场tl趋成熟，社会分工的进一步细化以房地产咨询、房地产评估、房地产经纪为主营业务的房地产中介公司的数量激增，房地产中介市场日益火爆。但当前我国的房地产屮介服务业

5、从总体上看仍运行在低水平层次上，房地产屮介服务企业还存在着很多问题。由于房地产中介公司发展过快，加上政府对该行业的管理法规不健全，房地产屮介服务企业在营销过程中存在着：法律法规体系不完善、中介营销人员整体素质不高、行政管理滞后于行业发展、行业结构不合理、缺少职业道德操守与诚信等，这些严重妨碍了房地产中介企业的正常运作和长远发展。因此，希望通过木文的研究为改变这一现状提供意见,还中介公司固有的声誉、地位及其作用，中介公司及其从业人员必须把握市场方向改进中介机构自身、提高核心竞争力、落实政府制度、各管理部门加强

6、与中介商的沟通与合作。为使房地产中介公司能健康发展，为众多房地产商和广大客户提供一系列公平、公开、完善的服务，以高准则高素质的高效服务，赢得公司效益，建立屮介公司的良好形象与品牌,自强、自律，为客户提供公平的优质服务，从而为社会作出更多的贡献。1.3研宄方法及思路木文主要采用了文献研究与分析法和案例分析法。文献研究与分析法：通过整理、归纳国内外已有的研究成果，理清各种理论观点、对策主张、分析工具和研宄方法，作为本文研宄的参考。案例分析法：通过运用资料、数据、调查分析和中山房产案例描述无锡房地产中介公司营业中

7、存在的问题。本文以无锡中山房产为案例分析，结合相关研宂，分析无锡房产中介经营中存在的问题。本文首先对无锡房地产中介市场进行了简要概述；其次，分析了无锡房地产屮介经营屮存在的主要问题；然后，针对发现的问题提出相应的措施；最后，以无锡屮山房产为案例，分析无锡房地产中介存在的问题。第2章房地产中介概述2.1房地产中介概述随着房地产业的迅速发展，同时也由于人们住房的刚性需求，房地产中介与人们的生活关系愈加密切。0前中介服务机构数量较多，从二手房买卖和租赁市场状况来看，许多民众认为房地产中介是自己获得买卖和租赁房屋信

8、息的主要来源。同时，受楼市调控政策的影响，不少购房者持币观望，再加上许多新就业人员、暂时买不起房等中低收入人群的存在，使得租赁市场火爆起来。市场需求的存在是房地产中介及其从业人员发展最强大的动力2.2房地产中介的特点和种类房地产中介活动，主要是通过提供各种信息和咨询，依靠房地产中介机构的专业人员所拥有的各种专业知识，依靠他们特有的组织机构，特殊的活动方式和方法，为房地产市场的各种主体提供专业服务，因此它与一般的房