浅谈当前城市土地资源管理的策略

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1、浅谈当前城市土地资源管理的策略杨亮（河北盛世圆福项目管理集团有限公司，河北，廊坊，065000）【摘要】土地资源管理是指国家在一定的环境条件下，综合运用行政、经济、法律、技术方法，为提高土地利用生态、经济、社会效益，调整土地关系监督土地利用，而进行的计划、组织、协调和控制等综合性活动。木文主要针对目前城市土地资源的管理现状进行相关论述，分析了存在的问题，并提出相应的对策。【关键词】城市；土地资源；管理；工作在发展城镇化过程中，城市建设快速发展，如何充分利用城市土地资源，将有限的资源发挥出最大的经济效益，提

2、高城市的承载能力，是在城市发展中急需解决的主要问题。一、城市土地资源管理的现状当前城市化进程始终处于加速发展阶段，主要表现为农村人口不断涌入城市寻求发展，城市土地资源不断的在向周边地区扩展。从这些进程中可以看出当前的土地资源管理尚不完善，各地政府在管理土地资源时没有充分考虑到可持续发展性，缺乏从长远的眼光来规划和使用城市土地现有资源，从而导致土地资源利用不合理，没有充分发挥出土地资源的作用，造成土地资源严重的浪费，长此以往，将严重影响城市经济水平的发展。目前城市土地资源的管理问题主要体现在以下几个方面。1

3、、城市定位不准确，缺乏合理的科学规划如今各类城市正处于飞速建设发展阶段，由于经济体制问题，土地资源在短期内还无法适应市场经济的需求。在原有经济体制的条件下乂根据城市发展制定出了一套适应经济体制的城市规划内容，与市场经济体制自身内在要求出现了不一致的现象，由于城市实际发展的速度与城市规划内容严重不符，造成了城市定位不准确，并出现了城市重复建设的现象，从而导致了土地资源浪费。出现这一问题的主要原因是土地管理部门与城市建设部门没有充分交流，因此在建设管理上造成了不利的影响。除此之外，城市规划缺乏科学合理性，再加

4、上社会经济的快速发展，在一定程度上都无法充分发挥土地资源的最大作用。2、城市用地紧张与土地浪费并存在城市加速发展的过程中，冇些城市政府加大了对土地利用开发的力度，导致城市土地资源被过度利用，从而破坏了土地资源生态系统的自我更新能力。如今，尽管城市用地面积增长速度较快，经济发展也位于全球领先地位，但城市人均地面积仍然低于世界平均水平。这种加速发展的情况使人地矛盾十分严重，人部分城市都具有地皮紧缺、住宅拥挤、道路堵塞、公共设施不齐全的情况。在土地资源紧缺的情况下，居然还存在土地资源浪费的现象。由于经济体制的关

5、系和影响，长期以来土地资源无偿使用的现象极为严重，导致很多城市出现了多征少用、早征迟用、甚至征而不用的情况，这与城市土地tl益紧缺现象形成了鲜明的对比。3、政府的S标和城市长期发展的S标不一致在城市飞速发展的过程中，政府的权利就相当于地方经济发展的主要保障。但也有一些城市出现了政府将地方经济发展当做自己的成绩，一味的追求地方经济在短期内迅速达到最大化，在一定程度上过于提高经济发展速度。有的城市甚至在短期内迅速的建立开发区、高新产业区，其至度假区，虽然提升城市建设速度在短期内能够使经济效益明显提高，但却造成

6、了土地资源的严重浪费，这种损失是无法统计的。近年来，房价持续上涨使开发商将房地产市场不断扩张，一些城市己明显出现了地皮紧张的现象。而土地资源使用情况也不容乐观，地方政府为了追求眼前利益，过度开发土地资源，没有考虑整个城市的合理发展和综合利用，在一定程度上破坏了土地资源的合理利用。4、城市土地市场不健全，欠缺规范管理的依据0前，土地市场主要分为三级市场结构模式，其中，一级市场是由国家以土地所有者的身份，通过批租将土地的使用权投放到市场中运行。国家可以通过协议、招标等方式将土地使用权按一定年限让予土地使用者。

7、土地二级市场指的是由获取土地使用权的经营者，直接通过建商品房等方式间接的将上地出售，具奋经营性质。土地三级市场指的是由土地使用者通过房产交易而将土地投入市场流通，具有消费性质。在这样一环扣一环的市场模式下，始终出现不稳定的情况。首先，一、二级市场结构并不协调，艽中含有很多隐形交易，主要原因在于土地市场结构还并不成熟，通过国家拍卖的土地资源相对数量很少。而二级土地市场结构相对来说比较活跃，购买者很多，交易率极高，竞争激烈。在这种市场之间不协调的关系和隐形交易的影响下，导致土地资源大量的浪费。二、土地资源可持

8、续发展的对策城市建设发展离不开土地资源，土地供应状况将影响到每一个城市的发展和规划。因此，要想将有限的空间发挥出最大的作用，就必须完善土地资源管理，科学促进城市土地资源可持续发展。1、用科学的规划来确立城市发展战略城市规划必须运用科学的发展观，首先指导城市开发管理土地的作用，使土地使用者明白自己的权利和义务，从而起到城市土地的规范化作用，保证开发管理土地在城市规划的约束下进行。对于一些地区政府利用自己的权利肆意扩建城市的行为一