2015相关基础班 (1)

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1、2015年房地产估价师考试网上辅导房地产估价相关知识第一章　规划知识　　　考试要求：　　1.掌握规划的含义和主要类型；　　2.了解规划的作用；　　　3.掌握城市规划的含义；　　4.了解城市规划的作用和任务；　　5.了解城市规划法律体系；　　6.熟悉城市规划行政体系和运作体系；　　7.了解城市规划管理系统；　　8.熟悉城市总体规划的主要任务和内容；　　9.了解城市总体规划与其他相关规划的关系；　　10.了解城市性质与城市规模；　　11.熟悉城市分区规划；　　12.熟悉城市用地分类；　　13.掌握城市用地的自然条件评价；　　14.掌握城市用地的建设条件评价；　　15.掌握城市用地经济

2、评价；　　16.了解控制性详细规划的作用；　　17.掌握控制性详细规划的内容和控制体系；　　18.熟悉控制性详细规划有关计算规则；　　19.了解修建性详细规划；　　20.了解居住区及规划布局；　　21.了解居住区规划的任务和内容；　　22.熟悉居住区的用地构成和规模；　　　23.熟悉住宅及其用地的规划布置；　　24.熟悉公共建筑及其用地的规划布置；　　　25.熟悉居住区道路的规划布置；　　　26.熟悉居住区绿地的规划布置；　　27.掌握居住区规划的技术经济分析。　　第一节　规划概述　　规划通常有两层含义：一是描述未来，根据现在的认识对未来目标和发展状态提出构想；二是行为决策，为实

3、现未来目标或达到未来发展状态作出行动步骤的决策。　　　　　　　第9页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产估价相关知识　　第二节　城市规划概述　　1.城市规划的含义：　　城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，而进行的确定城市性质、规模和发展布局，合理利用城市土地，协调城市空间布局和进行各项建设的综合部署和全面安排。城市规划是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市空间资源有效配置和土地合理利用的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段之一。　　城市规划的含义：　　城市规划是代表国家意志的政府行为，是政府通过确定城市未来发展目标，制定实现这些目标的途径、

4、步骤和行动纲领，以及对城市空间，尤其是土地资源的配置，来引导和控制未来城市发展的纲领性文件。　　2.城市规划的作用：　　　　3.城市规划的任务：　　（1）确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标。　　（2）从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源。　　（3）通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展。　　（4）确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性。　　　　　第9页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产估价相关知识　　（5）建立各种引导机制和控制规则，确保各项建设活动与城市发展目标相一致。　　　　二、城市规划体

5、系　　（一）城市规划法律体系　　1.主干法及配套法规和规章（2007年10月，城乡规划法；2008年1月1日实施）《城乡规划法》是我国在新时期城市规划法律体系的核心　　2.专项法。针对规划中某些特定议题的立法。　　3.相关法律法规（《土地管理法》《环境保护法》《城市房地产管理法》《文物保护法》《公路法》《建筑法》《标准化法》《消防法》）　　（二）城市规划行政体系　　1.城市规划的编制　　城市人民政府组织编制城市总体规划。县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制　　2.城市规划的审批　　直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批，省

6、、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。　　（三）城市规划运作体系　　1.城市规划具体编制　　城市规划具体编制分为战略性发展规划的编制和实施控制性规划的编制。　　根据编制的深度和内容，城市详细规划又可以进一步分为控制性详细规划和修建性详细规划。　　2.城市规划实施控制　　城市规划实施控制是为了落实城市规划的具体实施而采取的城市规划建设管理的运作方式。　　　　三、城市规划管理系统　　城市规划管理是组织编制和审批城市规划，并依法对城市土地的实用和建设的安排实时控制、引导和监督的行政管理活动　　（1）城市规划决策系统　　

7、（2）城市规划执行系统　　（3）城市规划反馈系统　　（4）城市规划保障系统　　第三节　城市总体规划　　一、城市总体规划的主要任务和内容　　（一）城市总体规划的主要任务　　城市总体规划是综合研究和确定城市性规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建设用地，合理配置城市各项基础设施，处理好远期发展与近期建设的关系，指导城市合理发展的战略部署和纲领性文件。　　（二）城市总体规划的主要内容　　　　二、城市发展战略　　　　　第9页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产估价相关知识　　（一）城