2015相关基础班 (6)

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1、2015年房地产估价师考试网上辅导房地产估价相关知识第六章　经济学知识　考试目的：　　本部分的考试目的是测试应考人员对经济学中的需求理论、供给理论、消费者行为理论、分配理论、市场失灵与微观经济政策、宏观经济学等的了解、熟悉和掌握程度。　　【本章主要内容】　　第一节　供求与价格　　第二节　消费者行为理论　　第三节　供给理论　　第四节　市场理论　　第五节分配理论　　第六节　市场失灵与微观经济政策　　第七节　宏观经济学概述　　【本章重点内容】　　需求与需求的变动，供给与供给的变动，弹性理论，消费者行为理论，可

2、变比例与边际收益递减规律，等量曲线分析与投入量的最优组合，生产可行性曲线与最大收益产量组合，经济学中的成本概念，国民收入核算中的几个总量，消费、投资与乘数理论，宏观经济政策目标，宏观经济政策。　　【本章内容讲解】　　第一节　供求与价格　　共四个问题：　　一、需求及其变动　　二、供给及其变动　　三、弹性理论　　四、市场均衡　　　　一、需求及其变动　　　　　第21页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产估价相关知识　　（一）需求、需求表与需求曲线　　需求是指消费者在某特定时期内和一定市场上，在每一价格水平

3、上愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。　　需求表是指反映某种商品价格与该商品需求量之间关系的表格。　　把需求表的有关数据描绘在以需求量为横坐标、价格为纵坐标的平面坐标系上，就可以得出某种商品价格与该商品需求量之间关系的曲线，即为需求曲线。需求曲线是一条自左上方向右下方倾斜的曲线。　　（二）影响商品需求的因素与需求函数　　影响商品需求的因素：　　（1）消费者偏好；　　（2）消费者的收入水平；　　（3）该商品本身的价格；　　（4）相关商品的价格；　　（5）消费者对商品未来价格的预期；　　（6）其他因素。

4、　　需求函数：　　反映需求与各种影响因素关系的数学表达式即为需求函数。　　D=f（X1，X2，X3，·······，Xn）　　D——需求量　　X1，X2，X3，·······，Xn——影响需求的因素　　（三）需求规律　　需求规律是人们从大量经验资料中所观察到的商品需求量与其价格变化依存的规律。　　在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动，即需求量随商品的本身价格的上升而减少，随价格的下降而增加。　　价格效应是指当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象。　　替代效应是

5、指其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化，但对价格变动商品的需求量发生变化的现象；收入效应是指由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的量发生变化的现象。　　三者关系为：价格效应=替代效应+收入效应　　特别的商品“吉芬商品”、“炫耀效应”产生的商品　　（四）需求量的变化与需求变化　　需求量的变化在影响需求的其他因素不变的条件下，需求量在同一条需求曲线上随商品本身价格变化而发生的反方向变化；　　　　需求的变化是指在商品本身

6、价格不变的条件下，由于其他因素变化引起的需求状况的变化。需求变化表现为需求曲线的移动。　　　　二、供给及变动　　（一）供给、供给表与供给曲线　　供给是指厂商在一定的市场上和某一特定时期内，在每一价格水平上，愿意并且能够提供的商品数量。　　供给表是以列表形式反映某种商品价格与该商品供给量之间关系的表格，把供给表的有关数据描绘在以商品供给量为横坐标、价格为纵坐标的平面坐标上，得出表示某种商品供给量与该商品价格之间关系的曲线，即为供给曲线。　　某种商品的供给表价格12345供给量416284052　　　　　第

7、21页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产估价相关知识　　　　（二）影响商品供给的因素与供给函数　　因素：　　·商品本身的价格——在影响某种商品供给的其他因素既定不变的条件下，该商品的价格与其供给量之间存在正相关关系；　　·其他商品的价格——当某种商品价格不变，而另一种商品价格上涨，则厂商将减少对该种商品的供给，增加对另一种商品的生产；　　生产技术的变动和生产要素的价格——由于技术进步，或由于任何原因引起生产要素价格下降，都将使单位产品的生产成本下降，从而使得与任一价格对应的供给量增加；　　·政府的

8、政策——政府主要通过计划、管制、税收、转移支付、货币政策等对国家经济发展进行宏观调控，并影响厂商的生产决策和消费选择。　　·厂商对未来的预期——厂商预料商品价格将上涨时会增加对该商品的供给量，反之则减少对该商品的供给量。　　将影响供给的各种因素作为自变量，将供给量作为因变量，那么反映供给随这些影响因素变化而变化对应关系的数学表达式即为供给函数。　　S=f（X1，X2，X3，X4，......，Xn）　　S—供给量　　X1，X2，X3，X4，