中原深圳房地产项目市场战略分析研究周报4年.ppt

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1、深圳房地产市场周报2011.08.01-2011.08.07集团二级市场战略顾问中心ShenZhen.08.2011一周市场热点PartA二季度平均住宅地价公布一线城市中惟北京下降在楼市调控的大背景下，全国105个重点监测城市的住宅平均地价同比上涨10.7%，但在“北上广深”4个一线城市中，北京成为住宅地价惟一下降的城市。国土部发布《2011年上半年国土资源有关统计数据》显示，今年第二季度，北京市住宅地价环比下降了0.58%。深圳环比增长达到了6.31%，增长率最高；其次是广州为4.38%，上海为0.53%。Source

2、：二战中心公开资讯整理住建部：各省自我排查需要限购的二三线城市针对上半年部分二三线城市房价过快上涨的情况，住建部已经开始调查分析上涨成因，并据此草拟新一轮的限购城市名单。住建部给出的标准主要有五条：一是价格指数是否处于前列。二是6月份房价和去年底价格相比的涨跌情况。三是城市上半年住宅成交量同比是否增幅很高。四是外地人购房的比例是不是较高。五是群众对当地房价是否反映强烈，是否认为调控政策执行不到位。Source：二战中心公开资讯整理发改委：下半年更加注重稳物价控房价国家发展和改革委员会副秘书长、新闻发言人李朴民8月2日在接

3、受媒体采访时表示，下半年我国宏观政策取向更加注重有针对性地解决经济运行中的突出矛盾和问题，尤其是要坚决抑制价格过快上涨，保持物价总水平基本稳定;坚持房地产调控政策不动摇，遏制住房价格过快上涨;改善企业特别是小企业发展环境、缓解企业经营困难。Source：二战中心公开资讯整理二级市场成交概况PartB二级市场住宅（含商务公寓）销售概况(环比)区域成交套数(套)全市罗湖福田南山盐田宝安龙岗本周成交均价(元/平米)Source：深圳市国土局成交面积(平米)活跃楼盘环比本周环比本周环比641(-39.7%)54975(-47.4

4、%)23499(-7.8%)桐林公寓(107）350.0%124(-48.4%)23803(-9.7%)凤凰印象花园(3)109990.0%4564610.6%26771(-17.0%)桐林公寓(107）76(-69.1%)12796(-64.2%)493218.5%雍景湾花园(56)23(-55.8%)1626(-60.1%)16432(-15.1%)山海阳光园（二期）(10)176(-43.2%)14336(-44.1%)158797.0%华盛新沙荟名庭(一期)(66)254(-42.7%)21530(-43.5%)

5、13065(-9.4%)东晟时代花园(53)二级市场住宅（含商务公寓）销售概况(与上月同期比较)区域成交套数(套)全市罗湖福田南山盐田宝安龙岗月累计成交成交均价(元/平米)成交面积(平米)上月同期环比月累计成交上月同期环比月成交上月同期环比641853(-25%)5497573200(-25%)234991844627%36(-50%)124459(-73%)2380325254(-6%)10942625%45642531706%2677129588(-10%)76122(-38%)127961030124%493213

6、449543%2352(-56%)16264786(-66%)1643217695(-7%)176247(-29%)1433620441(-30%)1587917911(-11%)254422(-40%)2153036961(-42%)1306514206(-8%)Source：深圳市国土局新开盘项目销售情况PartC一周开盘情况项目名称Source：踩盘开盘时间开盘价格开盘销售开盘优惠截止监测时间主力户型上期推出时间/价格2011.8.623865-67㎡二房80-90㎡三房15800200当天优惠99*99折2010

7、.9.18/155008月6日2011.8.640061㎡3房、88㎡4房2300020当天优惠98*98*98折2011.7.9/200008月6日2011.8.720180-228㎡高层、300㎡别墅267002无2011.5.28/253008月7日2011.8.73084平米-200平米16000-1980016无2011.5.28/205008月7日推出套数壹克拉和谐家园星河时代花园锦绣御园中原三级市场成交概况PartD中原三级市场销售概况(环比)区域Source：深圳中原住宅部办公平台买卖(套)全市罗湖福田南

8、山盐田宝安龙岗本周成交环比本周成交环比租赁(套)124(-87%)164(-68%)25(-75%)32(-69%)25(-89%)38(-69%)14(-95%)40(-53%)9(-84%)5(-86%)34(-76%)24(-67%)17(-87%)25(-71%)中原三级市场销售概况(与上月同期比较)区域买卖