中原深圳房地产项目市场战略分析研究周报年.ppt

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1、深圳房地产市场周报2011.08.08-2011.08.14集团二级市场战略顾问中心ShenZhen.08.2011一周市场热点PartA国家统计局：7月CPI同比上涨6.5%2011年7月份，全国居民消费价格总水平同比上涨6.5%。创2008年7月以来的37个月新高。7月PPI同比涨幅为7.5%，创2008年10月以来的34个月新高。其中，城市上涨6.2%，农村上涨7.1%；食品价格上涨14.8%，非食品价格上涨2.9%；消费品价格上涨7.6%，服务项目价格上涨3.7%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.5%。其中，城市上涨0.5%，农村上涨0.5%

2、；食品价格上涨1.2%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格上涨0.5%，服务项目价格上涨0.4%。Source：二战中心公开资讯整理国家统计局：7月M2同比增长14.7%7月末，广义货币(M2)余额77.29万亿元,同比增长14.7%，分别比上月末和上年同期低1.2和2.9个百分点。创近六年来新低。7月末，本外币贷款余额55.13万亿元，同比增长16.7%。人民币贷款余额51.90万亿元，同比增长16.6%，分别比上月末和上年同期低0.3和1.8个百分点。当月人民币贷款增加4926亿元，同比少增252亿元。Source：二战中心公开资讯整理二级市场成交

3、概况PartB二级市场住宅（含商务公寓）销售概况(环比)区域成交套数(套)全市罗湖福田南山盐田宝安龙岗本周成交均价(元/平米)Source：深圳市国土局成交面积(平米)活跃楼盘环比本周环比本周环比345(-46.2%)26779(-51.3%)16449(-30.0%)华盛新沙荟名庭(一期)(69)7133.3%747502.9%2964324.5%兰亭国际公寓(4)31(-71.6%)1301(-71.5%)270361.0%桐林公寓(29）21(-72.4%)1797(-86.0%)34147(-30.8%)雍景湾花园(15)9(-60.9%)61

4、4(-62.2%)16032(-2.4%)东港印象家园(A区)(4)118(-33.0%)9418(-34.3%)13489(-15.1%)华盛新沙荟名庭(一期)(69)159(-37.4%)12901(-40.1%)143339.7%家和盛世花园(26)二级市场住宅（含商务公寓）销售概况(与上月同期比较)区域成交套数(套)全市罗湖福田南山盐田宝安龙岗月累计成交成交均价(元/平米)成交面积(平米)上月同期环比月累计成交上月同期环比月成交上月同期环比9861607(-39%)81755135110(-39%)211901877613%1014(-29%)

5、8711148(-24%)28812273515%14022536%58651699245%2683032944(-19%)97226(-57%)1459318835(-23%)474523446738%3293(-66%)22408529(-74%)1632318219(-10%)294513(-43%)2375441801(-43%)1493117383(-14%)413739(-44%)3443163099(-45%)1354014553(-7%)Source：深圳市国土局新开盘项目销售情况PartC一周开盘情况项目名称Source：踩盘开盘时间

6、开盘价格开盘销售开盘优惠截止监测时间主力户型上期推出时间/价格2011.8.10476单身公寓、1房、2房27000457无2011.7.23/260008月10日推出套数桐林城市广场中原三级市场成交概况PartD中原三级市场销售概况(环比)区域Source：深圳中原住宅部办公平台买卖(套)全市罗湖福田南山盐田宝安龙岗本周成交环比本周成交环比租赁(套)56(-55%)116(-29%)11(-56%)26(-19%)6(-76%)4929%10(-29%)14(-65%)3(-67%)2(-60%)11(-68%)21(-13%)15(-12%)4(-

7、84%)中原三级市场销售概况(与上月同期比较)区域买卖(套)全市罗湖福田南山盐田宝安龙岗月累计成交租赁(套)Source：深圳中原住宅部办公平台上月同期环比月累计成交上月同期环比180254(-29%)280433(-35%)3646(-22%)5877(-25%)3143(-28%)87160(-46%)2446(-48%)544520%12933%716(-56%)4565(-31%)4567(-33%)3245(-29%)2968(-57%)ThanksforyourattentionWishyouagoodday!