工程造价概论教学课件ppt

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1、建设工程工程造价管理第一章工程造价概论1.2工程造价管理概述1.3国外工程造价管理特点1.1工程造价的基本概念1.1工程造价的基本概念78%1.1.1工程造价的含义和特点第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。投资者-业主的角度：全部固定资产投资费用投资者选定一个投资项目，为了获得预期的效益，就需要通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、工程招标，直至竣工验收等一系列投资管理活动。所有这些开支就构成了工程造价。1.1.1.1工程造价的含义1.1工程造价的基本概念78%

2、1.1.1工程造价的含义和特点第二种含义：工程造价是指工程价格。为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程的价格。从承包商角度：工程承发包价格，即合同价通常，人们是把工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格。应该肯定，承发包价格是工程造价中一种重要的，也是最典型的价格形式。它是建筑市场通过招投标，由需求主体即投资者和供给主体即建筑商共同认可的价格。鉴于建筑安装工程价格在项目固定资产中占有50%~60%的份额，又是工程建

3、设中最活跃的部分，同时建筑企业又是建设工程的实施者并具有重要的市场主体地位，所以，工程承包发价格被界定为工程价格的第二种含义，很有现实意义。1.1.1.1工程造价的含义从投资者或者业主的角度出发，工程造价是指预期开支或实际开支的（）。A.建设项目总投资B.建设项目固定资产投资C.建设工程投资D.建筑安装工程投资答案：B从市场交易的角度而言，关于工程造价的说法正确的是（）。A.是建设项目总投资B.是固定资产投资C.是建筑安装工程费用和建设工程总费用D.是设备购置价格答案：C（1）工程造价的大额性。（2）工程

4、造价的个别性、差异性。（3）工程造价的动态性。（4）工程造价的层次性。（5）工程造价的兼容性。1.1.1.2工程造价的特点（p2）（1）工程造价的大额性。能够发挥投资效用的任一项工程，不仅实物形体庞大，而且造价高昂。动辄数百万、数千万、数亿元、数十亿元人民币，特大的工程项目造价可达百亿、千亿元人民币。1.1.1.2工程造价的特点（p2）返回（2）工程造价的个别性、差异性。任何一项工程都有特定的用途、功能、规模。因此对每一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求，所以工程内容和实物形态

5、都具有个别性、差异性。产品的差异性决定了工程造价的个别性差异。同时，每项工程所处的地区、地段都不相同，使这一特点得到强化。1.1.1.2工程造价的特点（p3）返回（3）工程造价的动态性。每一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期间，而且，由于不可控因素的影响，在预计工期内，许多影响工程造价的动态因素，如工程变更，设备材料价格，工资标准以及费率、利率、汇率都会发生变化。这种变化必然会影响到造价的变动。所以，工程造价在整个建设期中处于不确定状态，直至竣工决算后才能最终确定的实际造价。1.1.1.2工

6、程造价的特点（p3）返回（4）工程造价的层次性。造价的层次性取决于工程的层次性。一个建设项目（学校）往往有多个能够独立发挥设计效能的单项工程（宿舍楼、办公楼、教学楼）。一个单项工程（办公楼）又是由能够各自发挥专业效能的多个单位工程（土建工程、电气安装工程等）组成。与此相应，工程造价有五个层次：建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价。1.1.1.2工程造价的特点（p3）返回建设项目按用途可分为生产性项目和非生产性项目建设项目一般是具有一个计划任务书和一个总体设计进行施工，经济

7、上实行统一核算，行政上有独立组织形式的工程。一个建设项目中，可以有几个单项工程，也可以只有一个单项工程。返回单位工程可以分为若干分部工程。单位工程单位工程是单项工程的组成部分，是指具有独立的设计文件，能单独施工但建成后不能独立发挥生产能力或者使用效益的工程。返回分部可以分为若干分项工程。分部工程分部工程是单位工程的组成部分，是按建筑工程的主要部分或工种工程及安装工程的种类划分的。返回分项工程分项工程是分部工程的组成部分，是建筑工程的基本构造要素。它是按照不同的施工方法、不同材料的不同规格等，将分部工程进一

8、步划分的。返回（5）工程造价的兼容性。造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表现在造价构成因素的广泛性和复杂性。1.1.1.2工程造价的特点（p3）返回（1）预测职能（2）控制职能（3）评价职能（4）调控职能1.1.1.2工程造价的职能（p3）（1）建设工程造价是项目决策的工具。（2）建设工程造价是制订投资计划和控制投资的有效工具。（3）建设工程造价是筹集资金的依据。（4）建设工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段。（