麦德龙商业广场答客问2014.11.12

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1、麦德龙商业广场答客户问一、项目形象篇1、项目案名XXXXX美食娱乐城2、项目的定位XXX美食娱乐城是我们公司通过对北、上、广、深娱乐产业深入调研，研究而定位的业态。以国际顶尖的一站式娱乐主题商业模式为基石，在南二环打造的合肥最新、最时尚的娱乐中心。项目在传统的吃、喝、玩、乐的基础上，融入体验、情景、个性、定制等元素，浓缩了城市的精髓，缔造城市新的商业典范。3、项目的推广语合肥娱乐休闲第一站二、项目背景篇1、项目开发背景“华尔街商业广场”是合肥市政府重点招商引资工程，为合肥市高铁南站最近的商业综合体项目同时地铁1号线穿境而过，是合肥市惟一拥有双轨交通的商业综合体。整个项目总建筑面积25万

2、平方米，规划建设业态包括国际shoppingmall、五A级写字楼、商务公寓、一站式体验商业中心、仓储式卖场，是集商业﹑办公﹑酒店式公寓为一体的大型综合性的项目。本项目xxx娱乐城为“华尔街生活广场”四期，建筑形态为单体式MALL，也就是我们常说的商业盒子。项目总建筑面积3.2万平米，共分为5层，单层面积约6000平米。其中一层层高为6.3米，2-4层为6米。2、本案的设计单位、资质本案建筑由上海交大安地建筑设计院设计，建筑工程资质甲级。3、本项目商业广场的施工单位？上海华宏建设发展有限公司4、本案项目物业管理公司情况？5、本项目经营管理公司是哪家？7/7三、项目环境篇1、项目的地理区

3、位情况华尔街国际生活广场项目坐拥合肥南二环商圈，高铁商圈交汇最核心地段，同时5公里商圈内北临万达商圈、南抵滨湖商圈，为合肥中部地区、南部地区经济圈纽带，吸纳老城区人脉地气的同时，紧密连接滨湖商圈的政商资源。区位内高架、地铁、环线、BAT城市交通网纵横交织穿境而过15分钟通达全城；高铁、高速组成的城际交通网，1.5小时即可到达沪、杭、苏等城市。2、项目位置有什么优势随着合肥高铁南站的投入运营，合肥正式进入高铁时代，高铁商圈也随之迅速崛起，目前城市规划建设以高铁南站为核心，形成以国际连锁大卖场、主题购物中心、特色专业市场、地铁物业、甲级写字楼、住宅等相关产业组合的产业链，高铁商圈的兴起也吸

4、引了安徽以及周边省市的庞大消费人群。我们的项目正处于高铁商圈最核心的位置同时紧邻高速出口、地铁出口、和合肥城市交通大动脉——南二环，是连接城市与外界的重要交通港口。3、项目周边的人口情况本项目雄踞包河区人气最旺的核心区域，周边云集铂金汉宫、柏林春天、金悦领地、益力檀宫、银杏苑等中高档小区和省直市直单位集资房聚集区——望湖城。直接辐射消费人群超过30万，随着高铁时代的到来，区域人口还在迅速增加。4、本项目周边的交通情况？我们项目处于徽州大道城市中轴线，位于合肥市南二环、机场路、徽州大道三条主干道交汇处，,北端直达安徽省省政府，南端畅通合肥市滨湖新城，西接合肥市政务新区。项目交通组织便利紧

5、邻地铁1号线出口，距离合肥高铁南站、汽车南站仅800米，包河大道高速入口2分钟路程。项目周边数十条BAT城市交通网直达，徽州大道高架，马鞍山路高价环伺左右，南二环线穿境而过15分钟便可通达全城。5、项目周边商务、教育资源情况？本项目紧邻高铁南站、汽车南站、包河区政府、高速入口，区位资源得天独厚。项目区域内商务办公、教育机构云集，据统计1.5KM内已集聚12个商务办公项目，10所大学、2所中学，共计人口约16万，可带动区域年消费值15亿元以上。7/7四、项目产品篇1、项目的产权年限是多少年？我们项目是商业地产产权40年。2、本案的总占地面积为多少？项目占地面积为6596平米3、本案的总建

6、筑面积为多少？项目总建筑面积为32470平米4、停车场的面积和停车场的数量？停车场的数量为1040个（地面停车位：376个；地下：484个；屋面停车位：180个）5、各层的面积是多少？1F面积约6273平米2F面积约6097平米3F面积约6270平米4F面积约6270平米5F面积约6270平米6、本案的容积率是多少？项目的容积率为2.8.7、本项目的业态是怎样的？本项目业态以餐饮娱乐为主包括：时尚餐饮、特色餐饮、桑拿会所、健身会所、咖啡棋牌、酒吧、汗蒸、足浴、保龄球馆、电玩城、KTV、主题宾馆。8、本项目的楼层及层高情况？共计地上5层，一层6.3米，2-4层层高6米，5层5.8米9、电

7、梯共有几部垂直电梯有客梯4部，观光梯2部，自动扶梯有2部10、本项目的工程进度如何项目目前已经是现房物业。11、本项目与外界的出入口有几个主出入口有1个，辅出入口5个。12、本项目内通道宽度多少主通道5.8米，辅道3.4米，中庭通道2.7米7/713、本商业柱距是多大 标准柱距：7.8m*8.5m14、项目每层楼板承重 项目标准楼板承重为600KG/平米，有特殊要求的区域特殊处理；15、本项目用电荷载多大供电总负荷为2500KW。16、铺位交付