星国际商业广场答客问

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红星国际商业广场答客问第一部分：区域篇1、沈阳市概况（地理位置、人口、经济发展情况）2、沈阳市消费情况介绍（消费习惯、消费区域）3、沈阳市产业发展重点（支柱产业）4、铁西区概况（地理位置、人口、经济发展）5、铁西住宅区情况（项目周边住宅楼盘，在售、已售）第二部分：市场篇1.沈阳商业类综合项目的市场情况如何？2.沈阳未来商业地产的发展情况？3.项目周边的商业类综合项目有哪些？情况怎么样？4.沈阳对商业类综合项目的发展态度及规划情况？5.沈阳在售的商业类综合项目的平均售价是在多少？6.沈阳已建成的商业类综合项目的经营情况如何？7.沈阳在售商铺的规划态势？8.沈阳在售商铺的平均售价的范围？ 1.沈阳商铺市场的发展趋势？2.沈阳二手商铺的租赁情况？3.沈阳二手商铺的出售情况？4.沈阳商铺出售面积的构成范围？5.沈阳商铺的投资情况？6.项目周边商业项目有哪些？建设情况如何？7.项目周边的商铺在售情况？8.项目周边商铺的二手租赁情况？周边商铺的二手出售情况？9.项目周边商铺的经营情况？第三部分：项目篇一、项目相关公司情况1、红星国际开发商是谁？2、开发商资质证书几级？注册资金多少？3、开发商介绍（简单具体，以往开发项目、业绩）4、红星美凯龙何时入驻沈阳市场？一期开业时间？5、投资商是谁？兴建商是谁？6、规划设计单位介绍，主设计师介绍、作品？7、景观设计单位介绍，主设计师介绍、作品？8、项目监理公司介绍（曾经监理沈阳哪些知名项目？） 1、本案商业运营公司是哪家？资质、业绩和荣誉？2、商业代理公司是谁？（介绍、业绩和荣誉）二、项目规划情况1、项目名称？2、项目地理位置？3、项目总占地面、建筑面积？分几期开发？4、项目土地使用证号？工程规划许可证号？预售许可证号？5、项目整体规划分布情况？6、整个项目总套数套，办公楼栋套，内街商铺共套，其中一层套、二层套，集中商业套，裙房商业套，酒店式公寓套。)7、容积率、绿化率是多少？8、项目整体规划的设计理念？9、项目建筑设计风格？10、规划的设计思想？11、土地性质？使用年限？（公寓、商业）使用年限从哪年开始？12、商业总建筑面积多少？具体分布情况（1#2#3#4#）三、项目商业情况1、商业业态如何分布？如何规划？2、是否设有停车位？设在地上还是地下？总计有多少个车位？3、车位出售产权还是使用权？如何收费4、商业总共多少套？分布情况（内外铺数）？5、内街、集中商业、裙房商业分别采用什么建筑结构?6、内装饰采用何种材料?7、商场采用那种防盗设施确保安全?8、公共部位采用用何种装饰材料?9、商场是否配备电梯？什么品牌？是否有货梯？停电怎么办？10、夜间是否有监控系统?11、商场外观采用什么风格来表现商场的特色? 1、那些商业部分可以做餐饮，内部设备是否齐全?2、商业是否有整体规划？3、业态经营有没有限制？4、公建分摊分别在那些地方？5、是否有包租？6、商场的投资回报率预计在多少?7、商业成熟起来尚需时间，业主买下来公司是否会配合造势?8、以后是否会统一经营?9、人流走向是怎么设计的?10、商业前广场的设计能否给我们内街带来更大的人流?11、物业服务是那些内容？12、房屋修缮如何处理？13、我们是否可以委托你们帮我们招商，收费如何?14、这个商业广场是否会在前几年配有班车，将人流引进来?15、电话、宽带如何收费?每户预留几门电话线?16、商场是否配中央空调，如何收费?17、商场是否配有夜间安保巡视？18、起价、均价、最高价是多少？（售价情况）19、层高是多少？（内外铺分别）20、各商业面积多少，房型是否方正。21、商场的防火系统如何设置？22、每户电表功率多少？如何计算？23、商业部分有何服务配套设施？24、是否配有智能化系统？25、是否配备仓库？26、商场是否是否有业主委员会？何时成立?27、商场内是否会配设银行，方便我们商家存营业款?28、物业管理费是多少?29、水电收费标准是怎么样的？ 1、商场吸引了那些主力店过来?2、商场的广告牌位置设在那里?如何收费的?3、商场有没有夜灯设施?4、商场的绿化设施如何保证?5、内装饰采用何种材料?6、商场采用那种防盗设施确保安全?7、公共部位采用用何种装饰材料?8、夜间是否有监控系统?9、商场外观采用什么风格来表现商场的特色?10、那些商业可以做餐饮，内部设备是否齐全?11、商业是否有整体规划？12、业态经营有没有限制？13、公建分摊分别在那些地方？14、是否有包租？15、商场的投资回报率预计在多少?16、你们这里成熟起来尚需时间，我们业主买下来公司是否会配合造势?17、以后是否会统一经营?18、人流走向是怎么设计的?19、商业前广场的设计能否给我们内街带来更大的人流?20、物业服务是那些内容？21、房屋修缮如何处理？22、我们是否可以委托你们帮我们招商，收费如何?23、这个商业广场是否会在前几年配有班车，将人流引进来?24、商铺是否预留电话、宽带？如何收费?25、商铺每户预留几门电话线?26、商场是否配中央空调，如何收费?27、商场是否配有夜间安保巡视？28、商场楼道装修情况是怎么样的？29、商业交房标准是怎样的？ 1、何时交房？何时开业？2、交房时收取哪些费用？标准是怎样的？3、项目周边分布哪些银行？具体位置？4、项目周边住宅有哪些？体量多大？居住人口多少？5、项目周边紧邻哪些交通干道？有哪些公交系统通过？6、项目外围交通情况怎样？（距离飞机场火车站长途汽车站多远？）7、项目周边现有哪些商业配套？什么性质？8、向用户收取的商业运营费用按什么收取？都包含哪些内容？9、客户如果自营商铺与委托商铺所交管理费是否一样？10、自营客户所经营的品牌必须遵照商场的产品位置分类吗？11、对自营客户有哪些优惠措施？12、销售商铺所需的合同和销售住宅的合同是一样的吗？13、商铺的销售合同中是否包含铺位位置图？14、如何进行商铺托管、品牌转代理？如何收费？15、商铺的房屋维修基金和房产契税与住宅一样吗？16、商铺内是否可以做银行、邮局等配套行业？第四部分：贷款情况1、贷款银行是哪一家？首付与贷款年限是怎样的？2、贷款利率是多少？3、公积金还是商业贷款，公积金可以冲还贷吗？4、企业购买，能申请贷款吗？5、贷款会产生哪些费用？标准是多少？6、贷款需要提供哪些证件？7、贷款年龄限制是如何规定的？8、签定预售合同及出售合同开发商需出示哪些证件？9、签订预售合同及出售合同客户需提供哪些证件？10、客户委托他人签定合同需提供哪些资料？11、签合同时，是否可以更换户名？12、产权登记后可否转让？如何转让？ 1、境外人士是否可以购买？境外人士可否办按揭？2、抵押贷款保险费如何计算?3、租金是否有交税？税费的标准是多少？4、我是外地客户，是否可以办理贷款？需要提供哪些手续？5、房屋交房时面积测绘误差大于3％时或小于3％时开发商如何处理?第五部分产品优劣势提炼优势劣势第六部分：个人购房所需税费明细（根据沈阳当地情况）第七部分：贷款所需材料明细