物业经营管理—第03章房地产投资分析技术练习题

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5、A.现金流入B.现金流出C.货币流量D.现金流量单选题2为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第（）期期末发生的。A.0B.1C.2D.3单选题3某一计息周期内的净现金流量，是指该时段内现金流量的（）。A.算数和B.代数和C.对数和D.平方和单选题4以下关于潜在毛租金收入的描述中，错误的是（）。A.物业可以获取的最大租金收入B.等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积C.潜在毛租金收入代表物业实际获取的收入D.能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面

6、积的变化单选题5物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。这部分收入是租金以外的收入，又称为（）。A.特别收入B.经营收入C.计划内收入D.计划外收入单选题6一般将通过专业代理机构或法律程序催缴拖欠租金所获得的收入列入以下哪个收入项目中（）。A.拖欠收入项目B.其他收入项目C.收租损失项目D.租金收入项目单选题7以下房屋出租有效毛收入的公式中，正确的是（）。A.有效毛收入=毛租金收入一收租损失+其他收入B.有效毛收入=毛租金收入一空置和收租损失+其他收入C.有效毛收入=潜在毛租金收入一收租损失+其他收入D.有效毛

7、收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入单选题8以下关于房屋出租净运营收益的描述中，正确的是（）。A.净运营收益=潜在毛收入—运营费用B.净运营收益=潜在毛收入—管理费用C.净运营收益=有效毛收入—运营费用D.净运营收益=有效毛收入—管理费用单选题9以下对于物业更新改造准备金的描述中，错误的是（）。A.可以取值有效毛租金收入或年净运营收益的一个百分比B.每天更换的洗手间用纸费用的支付C.可以根据物业大、中修计划事先做出预算D.根据市场需求的变化改变室内空间布局的支付单选题10《物业管理条例》中将住宅物业住宅小区内的非住宅物

8、业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的准备金称作（）。A.大项维修资金B.大项维修费用C.专项维修资金D.专项维修费用单选题11城市维护建设税和教育费附加，是依托营业税征收的一种税费，分别为营业税税额的（）。A.5％和1％B.6％和2％C.7％和3％D.8％和