巴南区李家沱房地产项目分析报告

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1、巴南区李家沱房地产项目分析报告willing巴南区区位融汇半岛项目核心价值点分析融汇半岛资源价值项目价值产品价值地段价值“一道一林六园”滨江大道、香樟林、六大公园推出“精心装房”产品，玄关、卫浴、厨房、厅房四大精装系统打造重庆醉美滨江带ArtDeco建筑风格，心形建筑布局南重庆，新滨江商业带发展价值巴滨核心300万方滨江城市综合体成熟大社区，自然绿色领地双规三桥四路一站，通达全城江南新城，完美江景风水价值：背山面水名企大盘配套规划设施齐全：幼小中学校，40万方滨江商业项目区位巴南李家沱融汇大道11号(长江二桥南桥头）融汇半岛•玫瑰公馆周边配套公园、幼儿园、学校项

2、目基本情况开发商重庆融华房地产有限公司销售代理自销物业公司融汇物业管理有限公司总占地面积74792平方米总建筑面积242251平方米容积率3.00绿地率30%户数1991户规划产品高层、商业交房时间预计将于2015年5月交房6号楼物业费1.80元/平方米·月融汇半岛•玫瑰公馆项目客户群体及销售情况客户群体巴南区、李家沱为主销售情况仅剩少量房源融汇半岛•玫瑰公馆项目在售户型图户型：3房与2房在售面积区间：75㎡—108㎡成交均价6600—7100融汇半岛•玫瑰公馆项目产品整体规划状况房型面积区间户型套内面积实得面积赠送面积单栋比例总套数总套数比例分布楼栋楼户比位置

3、2.5房76㎡两室两厅一卫带院馆76㎡90㎡14㎡33.3%5233.3%12梯6户中庭3房85㎡三房两厅双卫85㎡103㎡18㎡33.3%5233.3%132梯6户中庭朝南3.5房108㎡三室两厅带院馆108㎡129㎡21㎡33.3%5233.3%12梯6户中庭融汇半岛•玫瑰公馆项目区位巴南李家沱融汇大道11号(长江二桥南桥头）融汇半岛•格林美地周边配套公园、幼儿园、学校项目基本情况开发商重庆融华房地产有限公司销售代理自销物业公司融汇物业管理有限公司总占地面积114654平方米总建筑面积290016平方米容积率2.09绿地率32%户数总户数3123户规划产品小

4、高层、高层停车位1491开盘时间2014年8月15日已加推6号楼交房时间预计2015年11月6号楼交房入住物业费1.80元/平方米·月融汇半岛•格林美地项目客户群体及销售情况客户群体巴南区、李家沱为主，杨家坪大渡口为辅销售情况开出的房源余量不多融汇半岛•格林美地售罄项目产品整体规划状况融汇半岛•格林美地房型面积区间比例户型套内面积实得面积赠送面积单栋比例总套数总套数比例分布楼栋楼户比位置2房61㎡—66㎡60%两室一厅一卫61㎡73㎡12㎡12.5%9925.7%3、4、6、7、10、112梯8户端头两室两厅一卫64㎡79㎡15㎡25%4411.4%8、92梯8

5、户端头两室一厅一卫66㎡79㎡13㎡12.5%8822.9%3、4、6、7、10、112梯8户端头3房101㎡5.7%三房一厅双卫101㎡121㎡20㎡12.5%225.7%7、102梯8户端头1.5房49㎡—50㎡34.3%一房带院馆49㎡59㎡10㎡25%11028.6%3、4、6、7、10、112梯8户中庭朝南50㎡60㎡10㎡12.5%225.7%10、112梯8户中庭朝南项目在售户型图户型：一室一厅、两室两/一厅、三室一厅在售面积区间：49㎡—66㎡成交均价：6700融汇半岛•格林美地项目主要营销推广情况说明融汇半岛媒体媒体概况备注户外公交站台巴南李家

6、沱广告牌小区门口公交车身巴南轻轨3号线纸媒报纸全市网络搜房网全市微信朋友圈现场包装道旗包装及信息展示样板间活动暖场活动造人气大型活动造势渠道小蜜蜂带客户、派单售房车团购和陌拜交6000抵3万短信、call客项目照片展示融汇半岛项目区位巴南李家沱融汇大道（融汇小学旁）越•昕晖周边配套主题公园、引进幼儿园、小学项目风格欧洲小镇风格；法式田园小区内部有人工河交通现门前无公交车线路，交通不便。项目基本情况开发商重庆昕晖帝祥房地产开发有限公司销售代理自销物业公司重庆鑫永物业服务有限公司总占地面积99520平方米总建筑面积296124平方米容积率2.50绿地率30%开工时间

7、2013-04-01户数总户数2952户规划产品跃层、高层、花园洋房停车位共2059个开盘时间2014年11月16日加推28/31栋交房时间预计2015年12月底28/31栋交房物业费2.30元/平方米·月越•昕晖项目客户群体及销售情况客户群体李家沱、鱼洞为主销售情况销售情况较好，曾做抽奖特价房活动。越•昕晖售罄售罄售罄售罄售罄售罄售罄售罄售罄在售在售在售售罄幼儿园在售项目产品整体规划状况越•昕晖房型面积区间比例分布楼栋楼户比户型套内面积实得面积赠送面积单栋比例总套数位置2.5房56㎡—66㎡60%19、28、29、32、33、34、3梯10户两房带院馆56.8

8、6㎡62.24㎡5.38