【房地产上半年报】2019年湖北省房地产半年报-经天纬地

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1、1宏观政经环境分析短期政经对房地产的影响？2武汉市场分析目录上半年房地产市场表现？CONTENTS3地级市场分析上半年房地产市场表现？4下半年市场行情预判19年下半年房地产市场走势？宏观政经环境分析p经济走势p货币政策p房产政策宏观政经环境分析经济下滑：二季度GDP同比一季度下滑0.2个百分点，经济下行压力仍然较大；Ø2季度GDP实际增速6.2%，在1季度短暂企稳后，较去年4季度和今年1季度下滑0.2个百分点，为1992年实施GDP季度核算以来的最低点，预计下半年将继续下台阶。2019年1季度GDP不变价增速6.4%20

2、19年2季度GDP不变价增速6.2%数据来源：国家统计局、恒大研究院宏观政经环境分析货币适度宽松：货币政策会进一步适度宽松，来延缓经济的下行速度；ØM2增速平稳、M1增速回升，居民和企业现金需求增强。6月M2同比增速8.5%，与5月持平，比上年同期高0.5个百分点。Ø长期来看，为促进资金流向中小微企业，未来仍然需要TMLF、定向降准等中长期结构性货币工具来缓解流动性分层和实体融资难题。2019年6月M1及M2增速数据来源：恒大研究院宏观政经环境分析宽信用：信贷社融整体延续企稳，实体经济融资环境持续改善；Ø6月社融增速延续

3、回升态势，2019年上半年社融较去年同期多增3.18万亿元，实体经济融资环境持续改善。Ø从结构来看，短期贷款和票据融资占比继续上升，企业中长期贷款占比低位波动，流动性分层导致非银金融机构贷款萎缩，贷款结构仍然不佳。2019年1-6月新增社融及分项2019年6月金融机构新增信贷结构数据来源：恒大研究院宏观政经环境分析货币政策稳健宽松：上半年房地产信托、房地产海外债券融资规模回升;Ø为稳定市场预期、规范融资规模，期政策加强房地产信托管控，严格规范房地产海外发债融资用途。房地产信托发行规模信托资金投向房地产领域占领比例高宏观政

4、经环境分析房企融资：为稳定市场预期、规范融资规模，房企融资遭遇连环暴击，境内境外均受阻约束房地产信托是房地产宏观调控的举措之一，有利于防范房地产市场过热，推动信托公司更好地服务实体经济。5月底，住建部联合有关部门，针6月底、7月初，多7月6日银保监会日针对期部7月12日，发改委发布关于对房对房地产行业“地王”现象点名十家信托公司收到银分房地产信托业务增速过快、地产企业发行外债申请备案登记余家开发商。同时，央行与证监会监窗口指导，要求增量过大的信托公司展开约有关要求的通知，房地产企业发对部分上半年拿地活跃的头部企业，控制地

5、产信托业务谈示警要求控制房地产信托行外债只能用于置换未来一年内限制公开市场融资。规模业务增量和增速；到期的中长期境外债务。限制拿地活跃企业融资信托公司要求控制信托业务信托公司约谈发改委防控外债风险2019年5月底2019年6月底2019.7.62019.7.12123456782019.5.172019.6.13日郭树清发言2019.7.42019.7.9银保监会下发23号文点名房地产信贷保监会窗口指导保监会窗口指导5月17日，银保监会下发《关于6月13日银保监会主席7月4日银保监会对7月9日，某地银监局召集辖内开展“巩

6、固治乱象成果促进合规郭树清在陆家嘴论坛上部分信托公司窗口部分信托公司董事长、总经理高建设”工作的通知银保监发发言点名房地产信贷。指导；层级“窗口指导”会议。明确表[2019]23号文》（简称“23号示，对于土地款融资业务，不得文”），严格限制前端融资模式再新增。的发展。宏观政经环境分析分类调控：抢人大战持续，落户再度放宽；过热城市调控分化，贯彻房住不炒；城市时间政策要点城市时间政策要点停止执行个人出售家庭唯一住房后重新购置住房契税抵减青岛2019.1.3高新区购房暂停摇号不少楼盘现“房多人少”武汉2019.3.22优惠政

7、策海口2019.1.4海南海口进一步放宽人才落户的学历年龄等条件长沙2019.4.22停止二套房契税优惠，4月22日起按4％税率收取海南2019.3.17海南重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务西安2019.4.24调整公积金政策：暂停西安地区以外购房提取海南2019.4.2海南调整购房政策：这些人才无海南户口也能买房苏州2019.5.11苏州楼市调控新政：工业园区全域二手房限售5年兰州2019.1.5取消部分区域住房限购限购区域取消社保、纳税证明西安2019.6.20西安颁布最严限购令，无户籍需满足缴纳5年社

8、保的条件收紧土地竞买规则，关联公司不能同时报名参加同一宗土广州2019.1.11广州放松户籍政策：本科学历不超过40周岁即可落户合肥2019.5.21地竞拍政大连2019.1.23积分落户新规：取消房屋办落户后3年内不得转让政策策常州2019.2.11常州落户条件放宽降低购房投靠准入门槛放收开西安2019.2.13落