物业管理师考试-物业经营管理分类模拟题房地产投资及其区位选择(二)

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1、物业经营管理分类模拟题房地产投资及其区位选择（二）一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）丄、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资木化率的变化、物业转售收入等，都会对投资者产生巨大影响，这种风险是（）。A.资本价值风险B.比较风险C.未来经营费用风险D.收益现金流风险2、要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的（）。A.适应性B.相互影响性C.位置固定性D・各异性3、以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的（）风险就越大。A.折现率B.资本价值C

2、.购买力D.或然损失4、税法中规定的有关固定资产投资冋收或折旧年限，往往是根拯（）确定的。A.房地产的经济寿命B.房地产的自然寿命C.国家的税收政策D.房地产的经济寿命和自然寿命5、一般来说，标准方差越小，投资风险（）oA.越小B.越大C.越难控制D.越难估算6、下列风险中，乂叫做机会成本风险的是（）oA.吋间风险B.持有期风险C.比较风险D.资木价值风险7、房地产最重要的一个特性是（）oA.适应性B.位置固定性C.各异性D.寿命周期长8、仓储用房的经济寿命是（）oA.50年B.40年C・45年D・60年9、投资者所在地区房地产市场供求关系的变

3、化给投资者带来的风险属于（）。A.通货哆胀风险B.市场供求风险C.周期风险D.变现风险10、下列房地产投资风险中，屈于系统风险的是（）。4.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D・时间风险11＞研究表明，与房地产的使用性质相关的是房地产的（）。A.物理寿命B.自然寿命C.经济寿命D.折旧年限12.房地产展于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑现成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）oA.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险13、近年来国家对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期

4、收益口标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险A・时间B•时机选择C.时间和时机选择D.寿命周期15.投资者进行房地产投资的主要目的，是为了使其（）。A.财富最大化B.利润总额最大化C.当前收益最大化D.风险最小化16.（）是指投资完成后所回收的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带來的风险。A.市场供求风险B.政策风险C.变现风险D.通货膨胀风险17.租金调整时可能会引起争议而诉诸法律所带来的风险属于（）oA.未来经营风险B.资本价值风险C.比较风险D・收益现金流风险18.某

5、人购买房地产市场上的二手房用于出租的行为，属于（）投资行为。A.房地产直接投资中的开发投资B.房地产直接投资中的置业投资C.房地产间接投资屮的开发投资D.房地产间接投资中的置业投资19.在正常情况下，某宗房地产的经济寿命结束的标志是（）。A.净收益大于零B.不再发生成本C.成本等于收益D.收益超过成本20.物业经营管理主要以收益性物业为管理对象，以（）为服务对象。A.租户B.买房人C.业主或投资者D.开发商2K房地产本身并不能产生收益，也就是说房地产的收益是在（）产生的。A.交易过程屮B・使用过程屮C・投资过程屮D・占有过程屮22、公寓内的租户

6、希累获得洗衣服务，可以通过增加洗衣房、提供洗衣设备來解决。这体现了房地产投资具有（）oA.对专业管理的依赖性B.适应性C.不一致性D.互相影响性23、公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是（）oA.50年B.40年C.45年D.60年24、投资者在适当的时间、选择合适的地点和物业类型进行投资，可以降至最低限度的风险是（）。A.持冇期风险B.周期风险C・时间风险D.资本价值风险25、与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的60%〜75%都来自该区域的商业辐射区域为（）。A.主要区域B.次要区域C.核心区域D.边界区域26、距项目所处地点15km以外的区

7、域，占营业额的5%〜15%来口该区域的商业辐射区域为（）。A.主要区域B.次要区域C•核心区域D.边界区域27、房地产投资是一种长期投资，这说明房地产投资具有（）的特点。A.适应性B.位置眄

8、定性C.价值高D.寿命周期长28、房地产投资中危害最大的一种风险是（）。A.通货膨胀风险B.政策风险C.政治风险D.周期风险29、通货膨胀风险直接降低投资的（A.实际收益率B.最低收益率C.预期收益率D.边际收益率30、房地产投资者因为无力及时偿还债务而破产属于房地产投资的（）。A.投资数额巨大B.投资冋收周期较长C.变现性差D.需要专门的知识和经验31、

9、当投资房地产的实际收益超出预期收益时，就称（），其风险较大但回报丰厚。A.投资有增加收益的潜力B.投资貝有减少收益的潜力C.投资而临着风险损失D.投资