物业管理师考试-物业经营管理分类模拟题房地产投资的风险

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1、物业经营管理分类模拟题房地产投资的风险一、单项选择题每题的备选项中,只有1个最:符合题意丄、从房地产投资的角度来说，风险（）。A.是获得预期收益的不确定性B.是无法估计获得预期收益的可能性C.是未获得预期收益可能性的人小D.实际收益与预期收益的差别2、当投资房地产的实际收益超出预期收益时，称为（）oA.有增加收益的潜力B.具有减少风险损失的潜力C.具有增加风险可能D.具有减少收益的可能3、某写字楼项目的预期投资收益是3000万元，实际收益为3200万元，则超出的200万元为（A.投资增益B.风险报酬C.投资报酬D.风险溢价4、一般來说，标准方差越

2、小，投资风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算5、下列关于房地产投资风险的说法屮，错误的是（）。A.房地产投资风险是指未获得预期收益可能性的大小B・风险和不确定性没有显著区别，是相同的意思C.一般来说，房地产的各种可能收益越集中，房地产投资风险越小D.房地产投资风险一般包括无法控制的系统风险和可以控制的个别风险6、下列房地产投资风险中，屈于系统风险的是（）。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险7、与初始投入的资金相比，投资完成后，收回资金的购买力降低给投资者带来的风险称为（A.通货膨胀风险B.或然损失风险C.变现风险D

3、.个别风险8、以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的（）风险就越大。A・折现率B.资本价值C.购买力D.或然损失9、通货膨胀风险直接降低投资的（）oA.实际收益率B.最低收益率C.预期收益率D.边际收益率丄0、房地产投资决策的基础是（）OA.政府对市场的引导B.投资者对未来收益的估计C.消费者对未来价格的判断D.分析师对现实投资市场的判断11.关于周期风险的表述，下列说法不正确的是（）oA.周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险B.房地产市场一般存在周期波动现象，但不存在景气循环现象C.美国房地产市场的周期人约为丄8〜20年

4、，香港为7〜8年D.房地产市场从繁荣阶段进入萧条阶段时，抗风险能力较弱的房地产投资者常常面临破产11.房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短吋期内将房地产兑现成现金。这主要体现了房地产投资的（）。A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险13、房地产投资中危害最大的一种风险是（）oA・通货膨胀风险B.政策风险C.政治风险D.周期风险14、租金调整吋可能会引起争议而诉诸法律所带来的风险属于（）oA.未来经营费用风险B.资本价值风险C・比较风险D・收益现金流风险15、资本价值在很大程度上取决于（）oA.发生的收益

5、现金流和发生的经营费用水平B.预期的收益现金流和发生的经营费用水平C.发牛的收益现金流和可能的未来经营费用水平D.预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平16、投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险，称为（）-A.收益现金流风险B.个别风险C.比较风险D・13寸间风险丄7、投资者在适当的时间、选择合适的地点和物业类型进行投资，可以降至最低限度的风险是（）A.持有期风险B.周期风险C・I］寸间风险D.资本价值风险18.永久拥有的房地产与暂时拥有的房地产相比，其未来的收益和转售价格的预测会困难得多，因此而导致的风

6、险称为（）。A.机会成本风险B.资本价值风险C.吋间风险D.持有期风险二、多项选择题每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项19、关于房地产投资风险，下列说法正确的有（）oA・风险意味着对于可能的情况无法估计其可能性大小B・风险为投资的实际收益与预期收益的偏差C.实际收益低于预期收益时，投资面临风险损失D.风险可以用各种可能收益与均值收益偏离的程度来描述E.风险是绝对不可控的20、风险分析的目的是要帮助投资者冋答下列（）问题。A.预期收益率是多少，出现的可能性多大B.相对于目标收益或融资成本或机会投资收益来说，产生损失或超过目标收

7、益的可能性有多大C.预期收益的变动性和离散性如何D.项目的不确定性因素有哪些E.在经济效益值相近的情况下，对各种风险因素不敏感的方案是什么21＞房地产投资的风险主要体现在（）oA.投入资金的安全性B.投资项目的复杂性C.投资项目的流动性D.资产管理的简单性A.期望收益的可靠性22、通常情况下，人们把风险划分为（）oA.对市场内所有投资项目均产牛影响的风险B.投资者无法控制的系统风险C.市场供求风险D・可以由投资者控制的个别风险A.仅对市场内个别项目产生影响的风险23、下列风险属于房地产投资系统风险的有（）oA.持有期风险B.或然损失风险C.政策风

8、险D.通货膨胀风险D.收益现金流风险24、房地产市场的周期波动可以分为（）阶段。A.雏形B.复苏与发展C.繁荣D・危机与衰退E.销匿25