物业管理师考试-物业经营管理分类模拟题房地产投资财务评价指标

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1、物业经营管理分类模拟题房地产投资财务评价指标一、单项选择题每题的备选项中，只有1个最符合题意1、就房地产开发投资來说，投资冋收主要是指开发商所投入的（）的回收。A・总开发成本B.提取折I口C・收益率或利息率D.开发商利润2、就房地产开发投资来说，投资回报主要表现形式是（）。A.总开发成本B.提取折旧C・收益率或利息率D.开发商利润3、没有考虑资金吋间价値因索的影响，而是直接通过现金流量计算出来的经济评价指标是（）。A.清偿能力指标B.贷款利率指标C.静态指标D.动态指标4、根据是否考虑（）因素的影响，盈利能力指标分

2、为静态指标和动态指标。A.利润率B.通货膨胀率C.利率D.资金时间价值5、净现值是指投资者可接受的（）,将项目各期的净现金流量折算到项目起始点时的现值Z和。A.最低收益率B.最高收益率C.社会平均收益率D.内部收益率6、基准收益率是导致投资行为发生所要求的（）。A.最低投资回报率B.最低投资利润率C.平均投资报酬率D.最低投资平均利润率7、某房地产开发项目的财务净现値大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.国民经济增长率C.通货膨胀率D.项口基准收益率8、财务内部收益率是指在整个（）内，各年净现金

3、流量现值累计等于零时的折现率。A.开发期B.计算期C.性能寿命期D.动态投资冋收期9、内部收益率表明了项目投资所能支付的（）贷款利率。A.最小B.最低C.最高D.平均10、动态投资回收期是指项口以（）抵偿全部投资所需的时间。A.净现金B.净收益C・净现值D.财务净现值11＞某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该投资的经营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2・8万元，则该项投资的税前现金冋报率为（）。A.12%B.14%C.7%D.2.8%12

4、、等额还本利息照付是指（）oA.借款期间每期仅支付当期利息而不还木金，最后一期归还全部木金并支付当期利息B.规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.付款期内任意偿还本息，到期末全部还清D.在规定期限内分期等额摊述本金和利息A.房地产置业投资项目B.房地产开发之后进行出租经营项目C.房地产开发之后进行自营的项口D.房地产开发用于销售的项目14.偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年（）的比率。A.可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额B.可用于还款的利润与当期应还本付息金额C.可用于还本付息的资金与全部应还本付息

5、金额D.可用于还款的利润与全部应还木付息金额15、对于一般房地产投资项目，偿债备付率应该大于（）。A.12B.1.2C.2D.0.216、某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存贷为1500力元。试计算该房地产投资项目的资产负债率为（）。A.167%B・80%C・200%D・60%二、多项选择题每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项17＞在房地产投资分析中，房地产投资的收益可分为（）oA・投资回收B.投资回报C.权益回

6、报D.现金回报E.还本付息18、房地产投资分析的口的，是考察房地产投资项口的（）oA.竞争能力B.发展能力C.盈利能力D.清偿能力E・抵御风险能力19、下列指标中，属于房地产投资项目经济评价静态指标的有（）。A.投资利润率B.投资冋报率C.成本利润率D.现金冋报率E・资本金利润率20、房地产投资项目财务评价指标中，动态指标包插（）。A・速动比率B.投资利润率C.内部收益率D・财务净现值E.成本利润率2K基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的I大I素主要有（）oA.劳动力状况B.管理

7、者决策C.项目风险D.项目期限E.资金成木22、下列关于内部收益率的表述中，正确的有（）oA.内部收益率总是大于目标收益率b.内部收益率是项n寿命终了时所有投资正好被收回的收益率C.同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率D.内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率E.内部收益率越高，投资风险就越小23、在以投资冋收期判断项目是否可行的过程中，采用的标准通常有（）。A・投资回收期越短越好B・投资回收期短于项目的寿命期即可接受C.投资冋收期短于项目的开发经营期即可接受D.投资冋收期越长越好E.投资回收期短于

8、基准投资回收期即可接受24、下列关于房地产置业投资过程中投资回报率的表述，止确的有（）。A.投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率B・净收益一般由税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成C.该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系D.当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增