房产税对房地产市场宏观调控的研究——以上海为例

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1、柏僭呻牝jt垮钱江学甯本科生毕业设计（也文）（2014届）设计（论文）题目房产税对房地产市场宏观调控的研究——以上海为例作者蒋海森分院经济管理分院专业班级经济学1001班指导教师（职称）王国良（讲师）论文字数9542论文完成时间2014年4月13日杭州师范大学钱江学院教学部制摘要：随着我国经济不断的发展，房地产行业发展迅猛，导致房价一直高居不下。我国政府采取了一系列措施，以适应房地产的可持续发展需求。房产稅作为有益的统一的稅收制度，可以增加当地政府的长期财政收入以及缩小贫富差距，还可以进一步优化土地和房地产资源配置。然而当前中国的房地产稅制度出现

2、了诸如房地产稅收制度不完善，房地产评估体系不健全，土地和住房产权不清等问题。本文选取渝沪两地的房产稅改革试点为研究对象，釆取数据分析，产业调研的方法，探讨和研究房产稅的宏观效用，进一步推动我国房地产事业的健康有序发展。关键词：房地产行业房产稅分析Abstract：WiththecontinuousdevelopmentofChinaseconomy,therealestateindustryisdevelopingrapidly,resultinginpriceshavebeenstubbornlyhigh・Chinesegovernmentha

3、stakenaseriesofmeasurestomeettheneedsofsustainabledevelopmentinrealestate.Propertytaxasausefulunifiedtaxsystem,localgovernmentscanincreaserevenueandreducelong-termgapbetweenrichandpoor,butalsofurtheroptimizetheallocationofresourcesoflandandrealestate.However,Chinasrealestatet

4、axsystememerged,suchasrealestatetaxsystemisimperfect,realestateappraisalsystemisnotperfect,landandhousingrightsissuescurrentlyunclea匚ThispaperselectstwoplacesinChongqingandShanghaipropertytaxreformforthestudy,takingdataanalysis,industryresearchmethodstoexploreandstudytheeffec

5、tivenessofmacro-propertytaxes,tofurtherpromoteChina'srealestateindustiyhealthyandorderlydevelopment.Keyword：RealEstateIndustryPropertyTaxAnalysis目录一、引言4二、我国房产税发展及现状分析5三、上海重庆两地房产税试点效果6（一）开征背景分析6（二）取得的积极成果6四、房产税对住宅价格影响的实证分析■上海市为例（一）上海市经济发展现状8（二）以上海为例实证分析81.计量模型的设定与变量的选择92.计量分析结

6、果及讨论10五、结论与建议13（一）结论13（二）建议13六、结束语14引言进入新世纪以来，我国房地产市场价格不断上升，并有加快的趋势，其间经常出现房价在调控下持续增长的现象。住房问题涉及民生，价格异常上涨增加的生活压力，热钱进入房地产过度流入，“挤出效应”及其他实业投资住房问题，从而增加了房地产基金的投机。已经有很多学者对开征房产税做出了相关的研究：武少玲（2011）[1]指出，关于税收的目的,有三种：（1）归集财政收入，维护国家机器的正常运转。大多数流转税都是如此，所得税也有部分的财政意义；（2）体现社会公平，调整收入分配的公平，维护社会公平

7、正义。（3）维持社会经济的健康和可持续发展；肖迢在（2011）[2]指出：（1）通过房产税为地方政府的土地财政寻找替代财源，避免地方财政对卖地收入的依赖；（2）通过房产税抑制房价，避免房价煨高后的回落造成系统性的经济风险；（3）通过房产税抑制房价，改善低收入家庭的住房困难,改善民生；ZHOUYIREN和WANGHAILIAN（2010）[3]指出,房产税釆用累进税率,将那些居住在高档住宅中的税收负担加重，同吋减免那些住在普通居住房生活的人群。通过这种方式，将有改善我们的社会，实现富人和穷人之I'可差距缩小，维护社会公平。在房产税的合理性和可信性上

8、：典海洋在（2012）[4]指出，（1）从经济层面来看。税收是政府最稳定和最有效的宏观调控手段，能起到规范行业发展的作用。当房地产市场过