业主方投资控制与合同管理的思考与实践.pdf

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1、1Q：ScienceandTechnOl0gyInnovationHerald业主方投资控制与合同管理的思考与实践学术论坛金海江(燕山大学校园建设管理处河北秦皇岛066004)摘要：业主方的投资控制是从投资决策到竣工验收全过程的管理，它涉及工程建设的各个阶段和多家协作单位。在工程建设的全过程中如何围绕投资控制与各协作单位签订合同，使各相关单位共同承担建设风险，最大限度地调动各单位各部门的工作积极性，顺利实现建设目标，是业主方必须思考的问题。本文通过设计施工，竣工结算各阶段及相关案例的分析，提出一些有益的尝试，仅供参考。关键词：业主投资控制合同中图分类号：F407

2、文献标识码：A文章编号：1674—098x(2o1O)03(b)一0230-02工程项目是由不同的参与方共同建设完设计招标文件和合同中明确，这样做的目的供不准确造成在施工过程中的索赔，最行之有成的，参建方所站的角度不同，参与工程建设是为了最大限度地调动设计单位的积极性，效的方法是：同时委托两家造价咨询单位编制的阶段和内容不同，工程造价的控制范围也不在优化方案和完善设计中下足功夫。工程量清单及栏标价。经业主及两家咨询单同。业主方作为工程项目建设的组织者，其面位共同审核，报市造价站核准后，最终确定工对的投资控制就是从投资决策到竣工验收全2招投标阶段程量清单，发放各投

3、标单位。过程的管理。如何在建设项目的全过程中做招投标制度是控制工程投资的有效措施，加强设计变更与工程洽商的管理。对于到工程投资少、减少经济纠纷、工期适当、能使业主通过招投标选出报价合理、技术先设计变更及工程洽商要本着安全、可靠、经质量好、不出安全事故，这是业主必须认真思进、工期适当、质量和安全俱佳的施工单济合理的原则，根据工程实际需要并在领会设考的问题。位。为了防止投标单位串标，共同抬高或降低计总体思路的基础上进行。要充分预见建设投资控制在各阶段的影响程度是不同报价，可以事先编制工程的栏标价(投标上限)中可能发生的问题，做到事先控制，避免连锁的。在前期阶段影响大

4、，在后期阶段影响小。或成本底价予以限制。变更和重复变更。对于较小的或简单的变更下面对各阶段分别进行讨论。要选择资信良好的造价咨询公司编制标或洽商，双方确认即可。一般变更由施工单位底。同时通过合同约束使造价咨询公司与业的专业工程师起草，现场监理审核签字，报业1设计阶段主共同承担由于工程量清单编制不准确引发主审批。较大或复杂变更和洽商如涉及使用设计阶段是投资控制的重要环节。实践的各种施工索赔。其具体做法是：邀请造价咨要求、装修标准、平面布局及建筑结构等，应证明，进行投资控制仅靠施工阶段加强管理、询人员全过程参与图纸会审、审定答疑纪要，先做概算，再召集建设、监理、施工

5、、设计四防止浪费、降低消耗，一般不会超过工程总投在确保计算程序、套用定额和费用组成等方方联席会议，从技术、经济等方面进行论证后资的15％。设计费只相当于工程造价的3％一面力求精确的同时还要考虑可能变化的施工决定是否变更。5％，但正是这有限的一点费用对工程投资的影内容等因素，编制出最低而又合理的工程造变更和洽商也要加强事后监督。对于变响程度却达到8O％一90％。目前设计费的取值价。当然无论咨询单位多么认真都会出现工更、洽商的内容及工程量增减，由建设方、监与工程造价有直接关系，设计人员为了经济利程量计算不准确的风险，这种风险完全可以由理方、施工方的预算人员进行现场逐

6、项实测益也为了保险，往往把设计安全系数加大。设咨询单位承担。例如：如果因为工程量清单数实量，以保证变更、洽商内容的准确性。为了计人员只管画不管算，不算经济帐、不搞方案量计算不准确或丢项、漏项引发施工索赔，可方便管理和避免事后找帐，最好制定统一的设对比和优化的现象十分普遍。以按施工索赔额扣减咨询费。这样做，就会迫计变更及工程洽商管理办法，要求变更和洽商合理地选择建设标准十分必要。这就是使造价编制人员对工作认真负责，最大限度地单编号连贯一致。编号连贯一致既能防止疏利用价值规律找出建设工程的主要功能，削减少各种疏忽。漏也避免了事后造假。减不必要的功能，优化设计，在满足

7、使用要求为防止招标单位提供给承包人的资料或施工阶段除了要严格控制工程投资，还应的前提下减少不必要的浪费。在设计阶段推介绍的现场情况有瑕疵，有可能被投标人利该使质量、安全、进度满足合同要求。为实行优化设计和限额设计是控制投资最好的方用，可以制定如下条款：投标人因忽视或误解现上述目的建设单位要特别加强对项目经理法。限额设计即按工程造价直接费的90％进工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不部的管理。为避免项目经理兼职二个及以上行设计并对各方案进行比选。在施工图设计被批准。招标人向投标人提供的有关现场的项目或冒名顶替的现象发生，可以在招标文件完成之后，请审图公司对图纸是

8、否符合规范资料和数据，是