房地产估价理论与方法_第十一章(3)_2011年版.doc

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1、优选1、路线价法主要适用于（　）的估价。A:城镇街道两侧商业用地B:城镇街道两侧居住用地C:乡村街道两侧商业用地D:城镇街道两侧各类用地答案:A2、运用路线价法估价的前提条件是（　）。A:街道不规整，但临街各宗土地排列较整齐B:街道较规整，两侧临街各宗土地排列较整齐C:街道较规整，两侧临街各宗土地排列不整齐D:街道、临街各宗土地排列均不整齐答案:B3、某临街深度30．48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121．92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15．24m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地

2、的总价为（　）。A:53.34万元B:85.34万元C:106.68万元D:213.36万元答案:C解析:临街宽度为20，临街深度为50英尺的地块的总价＝121.92×（40%＋30%）＝85.34万元，乙地块的总价＝85.34/20×25＝106.68万元7/7优选4、一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/㎡，后街路线价为3800元/㎡，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（　）m。A:22B:28C:38D:50答案:B5、基准地价是城市中均质区域内的土地（　）。A:最低价格B:最

3、高价格C:平均价格D:成交价格答案:C6、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200㎡。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（　）。A:1.0%B:1.5%C:2.0%D:2.5%答案:B7/7优选7、某幢大厦的总建筑面积为10000㎡，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250㎡，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占

4、有的土地份额为（　）。A:1.67%B:2.33%C:2.75%D:3.33%答案:A8、某房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元/㎡。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价（　）万元。A:375B:450C:500D:600答案:A解析:需补地价＝1500×（1.6－1.2）×10000＝600（万元）9、应用路线价法需要进行（　）等修正。A:临街深度B:土地形状C:交易日期7/7优选D:交易情况E:临

5、街宽度答案:A,B,E解析:在路线价法中不做“交易情况修正”和“市场状况调整”。10、在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（　）。A:求得的路线价已是正常价格B:在求取路线价时没有搜集非正常交易实例C:该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致D:该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格E:路线价是标准宗地的平均水平价格是正常价格答案:A,C,E解析:在路线价法中不做“交易情况修正”和”市场状况调整”的原因是：①求得的路线价—若干标准临街宗地的平均价格已是正常价格；②求得的路线价所对应的日期，与欲求取的其

6、他临街土地价值的日期一致，都是估价时点时的。11、路线价法特别适用于（　）估价。A:个别房地产估价B:房地产税收C:市地重划D:房地产征收补偿E:在大X围内同时对大量土地进行的估价答案:B,C,D,E7/7优选解析:路线价法特别适用于房地产税收、市地重划（城镇土地整理）、房地产征收补偿或者其他需要在大X围内同时对大量土地进行的估价。12、临街深度价格修正率表的制作形式有（　）。A:单一深度价格修正率B:多种深度价格修正率C:单独深度价格修正率D:累计深度价格修正率E:平均深度价格修正率答案:C,D,E解析:13、评估基准

7、地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（　）。A:基准日期B:土地开发程度C:基准地价修正体系D:土地用途E:基准地价公布日期答案:A,B,D解析:基准地价具有特定的内涵，即有其对应的具体的估价时点（基准日期）、土地用途、土地使用权性质、土地使用期限、土地开发程度和容积率等。14、高层建筑地价分摊的方法有（　）。A:按建筑物价值进行分摊7/7优选B:按房地价值进行分摊C:按土地价值进行分摊D:按建筑面积进行分摊E:按楼面地价进行分摊答案:B,C,D15、在同一条街道上，如果两侧的繁华程

8、度、地价水平有显著差异的，应以街道中心为分界线，将该街道的两侧各自视为一个路线价区段，分别附设不同的路线价。（　）答案:True16、两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同，而所处位置不同的商场，由于位置上的差异也会带来销售净收入的差异，这种差异也是一种地租现象。（　）答案:True17、由于路线价是若干标准临街宗